苏州首场两集中拍地后，谁的机会？
撰稿&视觉//大土豆
上周，苏州地产圈最热的焦点，只有一个。
那就是苏州首场“两集中”土拍，持续了三天，32宗地，其25宗涉宅地块全部成功出让。
房观认为本次土拍超稳，稳房价、稳地价、稳供应、稳舆论。
三天收入超400亿，堪称苏州2500年有史以来最高峰，苏南房观特邀苏州大学沈健教授、保利天樾人家销售总监张路野，汇聚开发商、地产媒体、专家教授三方观点，共同探讨苏州房地产发展之路。
左至右依次为保利天樾张路野、地产哔哔哔周杰、苏南房观周晓白、苏州大学沈健教授
他们共同探讨苏州未来城市发展、人居发展方向以及给予当下买房人的建议等。
房观相信，多方凝练出来的观点也代表了绝大多数人的买房置业观。
这样的地产哔哔哔，也是开播以来的第一次。
首场土拍后，对于苏州的影响？
节目录制当天，正逢苏州首次集中土拍结束，大家首先就本次土拍对苏州的影响进行了探讨。
这是苏州历史上最大规模、第一次两集中的挂地，3天共成交432亿！
25宗涉宅地块；本次土拍可以说是超稳，各个地块的溢价率都很好的控制在15%以内且每个板块都没有出现新的地wan。
苏州对于楼市调控极致到位，坚决贯彻落实中央“房住不炒”核心政策。
因为地价决定了未来的房价，地价稳表示苏州未来的房价也稳了。
此外，拿地的开发商都是熟悉的“老面孔”；像万科、旭辉、中海等都是在苏州深耕了很多年。
由此可见，大牌开发商对于苏州保持着持续看好的态度。
这似乎和苏州“直线爆发式”的发展趋势息息相关。
2020年苏州GDP（国内生产总值）突破2万亿，跃升为全国第六，被称为最强地级市。
如果从地方的公共预算收入角度来讲，苏州在全国大中城市中排在第四位；进出口总额也是排在第四位；
而苏州的上市企业就有195家；仅从科创板上市的企业数就有27家，位列全国第三位；从规模以上工业总产值的角度来看，苏州也是前三名。
从第七次人口普查数据看出，苏州常住人口达到1275万人，位于江苏省第一，同比2010年增长21.81%；苏州也成为了江苏省人口增长最快的城市。
从楼市的角度看，人口规模决定供需，苏州楼市依然有着人口红利的保障。
加上知名高校不断落地苏州，如南京大学、中医科大学等；为苏州带来源源不断的高新技术型人才，带动城市经济可持续性发展。
总而言之，苏州这次土拍交出了一份漂亮的成绩单，是当之无愧的优等生，也是这一批两集中挂地拍地的热点城市中，完成得最优秀的一个。
这体现了城市操盘手的能力，以及坚决调控房地产的决心。
对于相城怎么看，未来发展潜力在哪里？
继高铁新城板块此前陆续拍出京东、金茂等超级大地块，这次相城又用东方铁塔地块的成功出让，证明了这个城区的活力和发展潜力。
这次节目中，三方专家均对相城表达了高度看好。
相城是苏州最年轻的城区，2001年，吴县市撤县设区，分为吴中区和相城区，相城区由此而生。20岁风华正茂的相城，起步虽晚，但起点很高。
随着长三角一体化这一国家重要战略的提出：上海虹桥国际开放枢纽准备向西和向南延伸。
向西延伸第一站就是相城，这对于相城来讲可谓是难得的机遇。
其次，一个城市想要发展主要还是靠交通，便捷的交通不仅可以促进经济发展，更能带来人才的流入。
在苏州目前没有机场的前提下，高铁无疑是最快的。
相城目前有高铁新城，这可能是苏州城市再次腾飞的关键。
未来有一个巨大的变化是就是正在建设的通苏嘉甬铁路，从南通到苏州到嘉兴到宁波。
这条铁路和京沪高铁的两条路的十字交汇处正好在相城高铁新城，最后将和上海虹桥站紧密相连，今后的相城将成为重要的国家级交通枢纽。
这个对于相城绝对是一个重大的利好。
近几年相城在产业引进方面亮点颇多，前有京东、金茂斩获超大体量地块；后有华侨城拿下东方铁塔地块。
同时高铁新城要带动相城积极融入大虹桥商务区以及相城有很多国家级战略性的项目，如中日合作示范区、苏相合作示范区等。
再者，目前相城房价还处于价格洼地，从潜力来看却有很大的想象空间，像保利这样的央企在拿地方面更为严苛。
知名房企瞄准的区域具有前瞻性的眼光，可见相城值得被多方深度看好。
以上来看，相城作为一个高起点的区域，成为诸多买房人的职业首选。
如果要在相城置业，给予买房人的建议？
从目前的经济背景下来看，买房子成为不论是居住还是资产的保值都是的最佳方式。
那么，专家们怎么给到买房人建议呢？
大家一致认为，买房首先要看规划，政府对于规划落地执行的能力是否兑现。
其次要看区位，如果区位不能到位的话就选择交通，便捷的交通能够大大降低通勤的成本。
此次集中土拍有二十多宗宅地出让，按照开发商的节奏，很有可能在今年12月份就开始集中上市，批量地块集中上市对于买房人来说，面临着可以慢慢挑选的阶段。选择多了，那么选择也就难了。
房观建议，当你在现房和期房中间难以抉择的时候，尽可能的选择现房，毕竟所见即所得，小区立面、景观、采光等实实在在都是可以看得见摸得着的。
很多人宁愿选择老旧的二手房，就是眼见为实。
因为很多事情是确定的；现房的话，小区已经交付了，周边的交通、配套、医疗、商业、学区等都是确定且不会有变动。
相信很多人都会选眼见为实的东西，并且付完款就可以拿钥匙办证了，如果是投资的话还能更早的推向市场，而现房更是规避了很多其他的风险。
总体而言，在一核四城中，相城区交通便利，配套设施越来越全面，无论是发展趋势，对于相城是持续看好的！
很令人欣喜的是，本次论坛中，保利带来了他们在相城渭塘的保利天樾人家，现房在售。项目在2017年拿地，位于高铁新城大生活圈，拿地时政府明确要求现房销售。
这个现房项目，最近卖得十分火热。叠墅已经售罄，目前在售高层和洋房。
房观认为，这是个限价下、产品超配的楼盘。
保利产品配置要求很高，比如考虑到苏州比较潮湿，梅雨季时间长，项目地面整体抬高90公分，保证小区内不会有太多积水。
当市场有波动时，现房能够体现这些具体的细节；利润有波动但质量没有波动，保利严格按照高要求去做产品，消费者买到的也是一个高品质高性价比的产品。
保利天樾人家项目最为吸睛的亮点就是它的叠墅产品，上下双叠，无地下室；六开间上下双阳台；目前市面已是绝版产品。
其次就是，改善人居洋房产品，大开间短进深保证采光通风。
3栋高层产品户型建面110平起，前后完全没有任何遮挡，双面环湖，环境宜居优美。
三种产品，面积段上决定了这就是个纯粹的改善型社区。
保利天樾人家位于高铁新城北部，距离高铁站有一定的安全距离，又能享受板块辐射、生态资源利好。
项目自身的配套环境也是相当可以的，毗邻珍珠湖和盛泽湖，自然环境宜居。
周边有钻石邻里中心、东方时代广场，满足居民基本的购物需求；自驾15分钟左右，便可达圆融、吾悦广场等大型商业。
此外地铁2号线延伸线珍珠湖站距离项目500米，也将受到轨交利好的辐射。
总体来看，目前房价还是价格洼地，可以说是一个被低估了的板块。在高铁新城的带动下，未来具有无限想象力。
最后，再次感谢苏州大学沈健教授、保利天樾人家销售总监张路野作客地产哔哔哔，也欢迎更多业内人士参加我们的节目。
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