撰稿&视觉//小师妹
前不久，苏州首场“两集中”土拍结束，苏州的土地市场格局愈发清晰。一方面，核心地块出让越来越少；另一方面，拿地的规划条件也越来越细致，比如出让地块的容积率，现在基本都在1.5-2.2之间。/苏南房地产观察关于苏地网挂（2021）5号-成交结果统计
所谓容积率，就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，比如总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率就为1。一般来说，容积率0.2-0.7的住宅小区，是独栋和联排别墅；0.8-1.2的住宅小区，是6层以下的洋房，1.5-2.0为小高层，2.0以上为高层。
/图源自网络
网上有一张流传甚广的图，生动地表现了不同容积率下的生活状态，别墅、洋房是清净的私家车，小高层是拥挤的公交车，而高层，就是名副其实的春运现场了。试想一下，要是人住在这样的环境里，跟住在“水泥森林”里有什么区别？
/房观制图
不过，由于限墅令的出台，容积率1以下的地几乎已经不批了，也就是说，大部分人此生无缘别墅了。而苏州接下来新房市场的主流，就是小高层和高层，最受到热捧的，将是6层以下的叠墅或者洋房！最近，苏州一个容积率仅为1.01的纯洋房项目横空出世！吸引了无数买房人的青睐！他就是位于大狮山的纯新盘山云轩！据悉，项目最快月底就会开盘！果然是人气红盘，前脚公开示范区、后脚就要开盘，看来丝毫不缺客户啊！
/示范区实景图
房观盘点了市面上所有在售洋房项目，山云轩的容积率甚至比一些别墅盘还要低，1.01的容积率，以后很难出现这样的地块了。
按照一般思路来看，山云轩也是可以打着擦边球做一些别墅产品再搭配一些小高层去出售，但是，山云轩为了社区的纯正性和统一性，放弃了能提高货值的别墅产品，全部打造洋房产品，把更多的土地留给楼间距、留给社区景观。据悉，山云轩总共只有40幢，全部打造4-6F的纯正洋房，楼间距能够达到约30米左右，完全不用考虑采光的问题！一般采光条件较差的一楼，在山云轩也能享受正常采光！
/山云轩鸟瞰图
在社区景观的打造上，山云轩遵循了“一轴一环一中庭三区九苑”的景观布局，设置不同的主题花园，移步换景，云林山间的清幽，花茵蝶影的浪漫，就在你家楼下！/山云轩效果图
此外，还有全生命周期社区生活系统，包含长者怡养、儿童乐园、青年健身、特色宅间……不同年龄段人群都可以在社区中找到休闲娱乐的区域！
/山云轩效果图
这样一个低密的洋房社区，本身就已经难得，而山云轩更令人瞩目的，是位于国家4A级景区白马涧的核心位置，灵山秀水幽林，完全是天然的森林氧吧，每一口空气都是甘甜的。
对于喧嚣繁芜的城市来说，这样的山水自然胜地，完全是难以复制的不可再生资源！山云轩就位于群山环绕之中，推窗见山峦、侧耳听林海，这种神仙般的居住体验，放眼全苏州，都很难得。低密、山景、洋房，每一个都是品质人居的代名词，都是楼市中的不可再生资源。然而，拥有高端改善基因的山云轩，在产品打造时，却给了所有买房人一个惊喜！本来，1.01容积率的地块全部打造洋房就已经非常反市场套路了，而山云轩在户型设计上，再一次放大招，101㎡起步，让首改也能买得起“墅质楼盘”！其实第一眼看户型图，感觉这个户型至少得有120平，结果才100平出头，空间尺度感非常足，客厅开间达到了约5米，而且还做到了两个卫生间，功能性十足！很多预算250万左右的首置人群就能够到！算是难得的特价产品了。此外，山云轩还打造了约110平三室两厅两卫的户型。约110平户型非常方正，动静分离，四开间朝南，尽管只比101平户型大出几个平方，但不管是房间的大小还是客厅的尺度，都要大出很多。因为洋房得房率大的原因，山云轩的北房间面积完全可以媲美市面上普通高层的南向次卧！据悉，山云轩的精装标准也很高，还有各种细节设计，有兴趣可以去样板间参观哦！
山云轩受到追捧的原因，除了项目本身的优势，更重要的是，随着何山路隧道的开通，缩短了白马涧和狮山商业核心之间的车程时间。因此，山云轩尽管坐拥自然风光，但依然没有远离城市主核。新区作为苏州西部的核心区域，狮山板块更是唯一一个能和园区比肩的板块。目前，随着狮山板块的逐渐饱和，狮山的版图也在逐渐扩大，向西发展！
/源自百度地图
从一开始承接姑苏外溢的狮山路，到龙湖金鹰、泉屋美罗两大商圈的兴盛，繁华的狮山已经成为了苏州一道靓丽的风景线。随着何山路隧道的开通，狮山向西发展的脚步越来越清晰。山云轩的位置，恰好就在何山路隧道附近，从项目到狮山商圈，原本约8公里左右的路程进一步压缩，走何山路隧道约4.5公里左右，日常去狮山购物、工作更加方便！
除了何山路隧道之外，山云轩还靠近新区有轨电车1号线，只需要3站即可换乘地铁3号线；而在苏州第四批轨道交通建设征求意见稿中，9号线的规划线路和有轨电车一号线走向一致，后期很有可能在附近设立站点，预计年底就会上报。届时，周边的人气、配套还将会有质的提升！
/图源自苏州发布
在前几天的苏州土拍中，白马涧拍出一宗巨无霸地块，由苏高新以36.78亿元总价竞得，目前规划已出，将建设不少于33万方的数字经济产业园，引入500强互联网服务企业，1家母公司注册资金超10亿元的软件类上市公司。（数据来源：苏州自然资源规划局）今年年初，腾讯数字产业基地也在附近落户，作为腾讯公司在长三角区域设立的首个数字产业基地，并集聚大量腾讯生态圈企业，预计未来可带动相关产业投资100亿元，形成相关生态经济年产值200亿元！（数据来源：苏州高新区管委会）
在山云轩的附近，还有新区十四五发展纲要里重点提到的生命健康小镇，迈哈德、国科均豪、格格医疗等医疗器械产业已经进驻。未来，白马涧的产业生态将越来越好！不断便利的交通，不断落户的产业，白马涧正位于狮山向西发展的黄金轴带上！而山云轩，就是其中毋庸置疑的C位！
难得山景，难得真洋房，更难得的，是城市里的山景真洋房。超惊喜！风靡全球的2021Tropics奇幻嘉年华！苏州首座亚马逊热带雨林主题乐园全球巡展来了！
绚丽的豹纹守宫、伞蜥、鬃狮蜥、鳄龟围绕在身边，仿佛置身于亚马逊雨林深处！金丝熊、荷兰猪等超级萌宠亲临现场，让你与动物花式say hello！100多种昆虫标本，满足你一次饱览世界珍奇的愿望！全息投影、VR虚拟现实体验，以科技灵感，将光影交织出如梦似幻的童话森林王国，聆听鸟鸣的天籁、触摸花开的瞬间、和珍兽赛跑……沉浸式 VR体验，互动VR射击、VR狩猎等，虚幻的光影结合逼真的游戏场景，为你打开惊险刺激的狂欢盛宴！“森林卫士”互动娃娃机、夏日活力网红对战投篮机等，无限奇幻世界，等你来体验！
活动实景图
活动就在山云轩（生命健康小镇北广场）！2021年6月5日-6月25日全天候展览！现在，价值268元的家庭套票，山云轩现在免费赠票！家长们，快带上孩子一起来领略奇妙的自然生态吧！“奇幻”号列车即将发车！穿梭亚马逊热带雨林，偶遇自然奇珍异兽，登陆丛林幻影太空站，挑战森林王者之战，5大奇幻主题场馆，与孩子们一起开启丛林深处冒险之旅吧！