撰稿&视觉//苏大小师妹
最近，有位粉丝找到房观，预算500万打算在苏州买房。因为对苏州不了解，所以咨询了苏州各个板块的最好楼盘，新房二手房都可以。房观一开始觉得这个买房人有点好高骛远了，毕竟500万的预算虽然不少了，但上来就看全苏州各板块最好的项目，估计很难买到合适的房子了。不过，在接下来的交流当中，房观发现，这个买房人思路清奇，最后更是毫不费劲就买到了合适的房子。借着这位买房人的故事，房观也想和大家聊聊究竟怎样才能买到合适的房子。
首先，根据粉丝的要求，房观整理了一下苏州各板块公认的最好楼盘。
苏州的板块挺多，但是能够达到改善标准的核心/次核心板块其实并不多，而且板块中还要有公认标杆楼盘的就更少了。房观把表格发给粉丝之后，也问了一下，为什么要看这些，粉丝的回答是去看一下就知道这个预算能挑到的最好的房子是什么了。房观一下子就明白了这个买房人的想法，这个思路不同于普通买房人，甚至有一点反其道而行之，但是确实能够迅速买到预算内最好的房子。很多时候，买房人在看房子的时候会在区域和产品中犹疑不决，但这个粉丝很直接，就要苏州的核心板块，而且就要核心板块中最好的产品。而且，这个粉丝还有一点非常聪明的是，他知道一个板块内最好的房子意味着什么。首先，一个板块内如果没有这种公认的标杆项目，那么这个板块要么是纯刚需板块，要么大家都在比下限，这样的板块可以说很难有发展前景。而有天花板产品的板块一定是向上生长的板块。
其次，板块内最好的项目代表着板块天花板，这是这个板块的上限，这个项目一定占据着这个板块最核心的位置，拥有最丰富的资源。而且几乎每一个后进入的开发商都会去参观学习的，这对板块后面项目的品质也是一个保障。
第三，如果这个天花板项目的销售情况非常好，那么说明这个板块内原生的购买力非常强，区域外购买力强的客群也愿意选择这个板块，那么未来，这个项目一定会是板块里升值最快、最多的产品。
那么，除去超出预算的，这位粉丝还有不少选择。这位粉丝几乎把所有项目看了一遍，最终，选择了璞玥风华。
/售楼处实景图
房观眼前一亮，450万买璞玥风华，无论是交通、配套，还是从项目品质上来说，都是最优解了。而且房观也去现场看过这个项目，作为苏州首座卓YUE豪宅，给人印象极为深刻。当问到为什么选择了璞玥风华时，粉丝提到了一句“周边配套基本都是眼见为实的，我不喜欢听人讲故事”，笔者深以为然。最近有一则消息不知道大家听没听说过，国家收紧了轨道交通的审批，如果这是真的，接下来很多城市未申报、未开建的地铁很有可能会受到影响。那么，只有已经开通或者已经开建的地铁才万无一失。除了地铁，很多规划也是如此，规划如果不能兑现，那永远都只是蓝图。西环、中环北线（春申湖快速路）：除了早就开通的西环之外，春申湖快速路最近刚刚通车，这是一个极大的利好，出门就可以直接上春申湖快速路，快速连接东环快速路，后期园区段通车，也可以直接连接中环东线，迅速到达湖东。从官方发布的测评视频来看，随着春申湖快速路的通车，从新区经过相城到园区，只需要十分钟，从导航显示来看，璞玥风华到东方之门，车程只在半小时左右。
轨交3、6、9号线，有轨电车2、4号线：轨交3号线目前已经通车，可以直达园区，后期还将和S1号线连接，一路坐地铁到上海都没问题。而6号线正在火热施工中，最近也公示了车站内部装修，6号线连接姑苏区和园区，将进一步缩短板块到园区的距离，2024年6月份，大家就可以乘上轨交6号线啦！轨交9号线目前正在规划当中。
除了地铁之外，周边还有有轨电车2号线，后期规划中的有轨电车4号线也将经过附近。沪宁城际铁路，双城生活：新区火车站随时可以前往上海、无锡、南京、合肥方向，对于日常有出行需求的人群来说非常便利，即使是双城生活也可以轻松实现。
兑现程度NO.1:集齐四大旗舰品牌商业
苏州独一无二的商业配置，苏州罕见的“四大商业”组团齐聚于此——苏州最大业态最全永旺、苏州唯一一家宜家、中国大陆第三家开市客、苏州最大的体育购物公园迪卡侬。
目前，永旺和宜家已经营业，开市客和迪卡侬都已经封顶，开市客最近已经有招聘消息流出，看来入市时间近在眼前。除此之外，这里的教育资源也非常丰富，英国雷丁学校、南师大杜蒙幼儿园、南师大附小、附中（规划中）等，高端教育资源集聚。
便利的全维交通、高规格的商业配置、优质的教育资源，再加上得天独厚的自然资源，远看有山、近看有水，风景、风水都是上佳之地！这样的璞玥风华，就是名副其实的城市中心豪宅！
/全项目周边
这样一个板块，所有的利好摆在眼前，后期必然还有向上发展的力量！作为核心地段里的品质天花板，其实这位粉丝选择璞玥风华是在意料之中的。璞玥风华，苏州首座卓YUE豪宅，是苏州难得高端纯粹改善住区，整案分四期开发，目前四期在售，仅300席，只为全城层峯人士。
/户型图
目前，项目143㎡四房产品在售，双联阳台①，四开间朝南，三个卧室朝南②，玄关面积超大，归家入户仪式感满满③，餐客厨一体化设计，南北通透，家庭活动空间在一条动线上④，餐厅边上有交付餐边柜，功能性十足⑤，主卧套间设计，卧室、衣帽间、主卧全明，采光无死角⑥，两个卫生间，满足家人洗漱需求，互不干扰⑦。
/样板间实景图
同时，璞玥风华采用了非常高标准的精装，三大科技奢装，日立的中央空调、法国爱迪士除霾新风系统、德国威能地暖……清一色国际一线精装品牌；
/国际一线奢装品牌
99项人性化细节标准，入户门前的小挂钩、玄关处的入室感应灯、鞋柜内置通气孔、衣柜里的衣柜灯、卫生间的无影灯玻璃镜、厨房里的操作台射灯、不锈钢面板……为生活的方方面面提供了方便；5大收纳系统，入户玄关柜、餐边柜、厨房收纳柜、卫生间收纳柜、主卧衣柜……收纳空间非常充足！完全能够做到拎包入住！
/图片来源：苏州克而瑞
无会所不豪宅，除了产品的奢装改善，璞玥风华的YUE空间会所，更是耗资1亿为卓YUE人士打造了苏州五星级社区会所。室内恒温泳池、健身空间、山水庭院是邻里间沟通交流的好场所；妈妈厨房、YUE空间咖啡、奢华家宴厅是家庭生活的空间，可以组织家庭聚会、享受邻里时光；儿童智趣空间、西西弗书店、喜马拉雅声乐空间让孩子在玩耍中实现成长社交和认知发展；……
（△西西弗书店）
（△恒温泳池）
（△健身区）
（△瑜伽区）
此前，房观也有不少粉丝购买了璞玥风华，有在狮山上班的上市企业高管，还有从国外引进来的高级人才，选择璞玥风华的原因一方面是被产品品质吸引，另一方面就是因为整个社区的圈层非常纯粹，未来邻里之间的社交也非常高端！
现房交付 所见即所得
璞玥风华更让买房人心动的就是现房交付，项目一期早已在2019年交付，目前所有房源都已经是现房状态。现房的好处就是“所见即所得”，而且你想买哪一套都可以直接去现场看，有任何瑕疵、不满意都可以亲眼看到。据悉，璞玥风华购房款清后最快三天即拿到产证，比二手房还要快！
笔者之前在项目交房时参加过“全民验房”的活动，对项目的交付标准、精装品质都感到非常惊艳。
/全民验房活动现场图
果然不出意料，璞玥风华交付至今，几乎没有任何维权声音，全部是清一色的好评，非常让人放心。璞玥风华的物业是路劲物业，是市优物业，在项目上首创区域内全户检修，为业主打造卓YUE的居住品质，社区内还有独立的管理机制，设置4个区8个门岗，精细化管理模式，保障业主居住安全！
/小区实景图
因为已经交付一两年，社区的状况就更能看出物业的好坏，从小区现在内部实景来看，路劲物业，靠谱！小区在二手市场上的竞争力，也可以保证了！对于有改善需求的客户来说，璞玥风华不管是从产品设计、精装品牌、还是交付标准、小区配套、物业服务来看，全都无可挑剔。据悉，截至今年6月28日，璞玥风华140㎡以上户型的成交总金额就达到了22.66亿！在整个新区排名第一！
其实，买了璞玥风华的这位粉丝，他的买房思路值得很多人学习。苏州很多板块齐头并进，导致很多买房人看遍了全苏州，也不知道该买哪里，然后要么一直观望，要么就胡乱买一个。房观觉得，改善需求的客户真的不必拘泥于某个看起来升值前景好的板块或者某个单项特别突出的楼盘，选择眼见为实的、配套成熟的核心板块内天花板产品，不管是区位、品质，还是未来的升值前景，都是苏州的佼佼者。璞玥风华，就是当之无愧的天花板产品，TA值得所有改善客群的青睐。璞玥风华，会创造新的传奇！据悉
7月项目即将压轴加推5#楼
数量有限！
感兴趣的可以去项目实地看看噢~