苏州别墅进入倒计时！六大区在售仅33个！买一套少一套！
视觉&撰稿//香菜杀手
苏州别墅已经进入倒计时。
并且，购房者必须认清2个现实：第一，别墅开发，成为绝唱；第二，别墅产品，日益稀缺。
两者叠加产生的效果，别墅价格，水涨船高。
再放观整个苏州别墅市场，房观发现在售别墅仅33个，大部分还都是尾盘在售。
姑苏区
拙政江南
2018年2月2日，中铁建拿下苏地2017-WG-47号地块，成交楼面价43167元/㎡。
项目规划打造11栋苏式园林别墅，1-2层联排及独栋产品。
之前取过一次证，根据网签数据来看，目前仅剩少量底复在售；7月7日，拙政江南第二次取证，仅22套房源。
/项目实景图
该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东。
交通：地铁6号线。
教育：苏州艺术高级中学、苏州市第三中学等等。
商圈:观前街商圈。
备案均价：45112元/㎡
总价区间：3195-6672W
建面区间：686.04-1564.38㎡
即将在售：5#、6#、8#楼
绿都姑苏雅集
绿都苏和雅集是由苏州绿铭置业有限公司开发建设，成交楼面价30501元/㎡。
/项目鸟瞰图
绿都苏和雅集位于姑苏区西园路888，周边配备如下：
交通：地铁2号线滨河站。
教育：阳光城幼儿园、鑫苑国际花园幼儿园、枫桥中心小学、阳光城实验小学等等。
商圈：石路天虹、狮山CBD、观前商圈等等。
单价：4w/㎡
总价：598w起
建面：148㎡-289㎡，主要户型为148㎡的3室2厅2卫、289㎡的3室4厅4卫和160㎡的4室2厅3卫。
目前在售：11-14#、25-30#楼。
交房时间：2020年8月31日
当代MOM^春风印月
当代MOM^春风印月是由苏州当代绿建置业有限公司开发打造。
项目规划打造10栋别墅，由独栋和合院构成，共计65户。
/项目实景图
当代MOM^春风印月位于姑苏区阊胥路与景德路交汇处。
交通：地铁1号线、地铁2号线。
教育：苏州金阊外国语实验学校、彩香实验小学等等
商圈：石路商圈、观前街商圈等等。
单价：3.1w/㎡
总价：1500w起
建面：330㎡-580㎡，主要户型为330㎡的5室3厅5卫和580㎡的5室4厅7卫。
目前在售：少量合院和8套独栋别墅在售
交房时间：2019年5月28日
桃坞郡府
桃坞郡府是由苏州市复兴金鹰房地产有限公司开发打造的。
项目规划打造71栋独栋别墅，共计71户，于2012年12月15日开盘。
/项目效果图
桃坞郡府位于姑苏区人民路680号。
交通：公交161号、64号等等。
教育：苏州市草桥中学校等等。
商圈：观前街商圈等等。
单价：4w/㎡
总价：1650w/套
建面：614㎡，主要户型为614㎡的4室2厅3卫。
目前在售：剩余少量独栋在售，房源套数为个位数，面积都在600㎡以上。
交房时间：2013年9月30日。
姑苏院子
姑苏院子是由苏州禾发房地产开发有限公司开发打造，楼面价26028元/㎡。
项目规划打造44栋住宅，共计299户，于2017年1月1日首次开盘，最近一次开盘在2019年5月1日，加推3号楼。
/项目效果图
姑苏院子位于姑苏区西园路66号。
交通：地铁2号线石路站。
教育：新村幼儿园、金阊实验小学等等。
商圈：新苏天地商城等等。
单价：3.2w/㎡
总价：1000w起
建面：185㎡-325㎡，主要户型为285㎡的5室2厅6卫和325㎡的4室2厅4卫。
目前在售：尾盘在售
交房时间：2019年6月1日交房26#，2020年12月31日交房3#。
华发公园首府
华发公园首府是由珠海华发实业股份公司开发建设的，楼面价25919元/㎡。
项目规划打造36栋叠拼别墅，共计460户，于2019年6月29日首次开盘，主推6#，同年9月24日二期开盘，主推8#。
/项目鸟瞰图
华发公园首府位于姑苏区胥江路555号。
交通：临近西环线，地铁2号线、地铁5号线。
教育：桐馨苑幼儿园、苏州市第一中学等等。
商圈：观前街商圈、石路商圈等等。
单价：3.5w/㎡
总价：501w起
建面：132㎡-260㎡，主要户型为172㎡的3室3厅3卫、200㎡的4室2厅3卫、260㎡的4室2厅4卫、132㎡的4室2厅3卫和138㎡的4室2厅3卫。
目前在售：尾盘在售
交房时间：2020年12月。
华发公馆
华发公馆是由苏州铧顺置业有限公司开发打造的，楼面价20369元/㎡。
项目规划打造42栋叠加别墅，共计42户，于2020年6月25日开盘，精装交付。
/项目效果图
华发公馆位于姑苏区横塘东街与解放西路交汇处。
交通：临近西环线，地铁2号线桐泾公园站。
教育：新康幼儿园、新康实验小学等等。
商圈：万达商圈、狮山商圈等等。
单价：3.8w/㎡
总价：391w起
建面：102㎡-205㎡，主要户型为102㎡的3室2厅2卫、126㎡的3室2厅3卫、205㎡的4室3厅2卫。
目前在售：尾盘在售
交房时间：2021年9月1日。
知丘
2017年9月5日，葛洲坝拿下苏地2017-WG-20号地块，成交楼面价28511元/㎡。项目规划建设低密度纯别墅小区，共分三类，即联排、双拼、独栋，共99套住宅+1套商业。项目已于2020年12月30日开盘。
/项目鸟瞰图
银城原溪
银城原溪是由银城地产集团股份有限公司开发建设的，楼面价28255元/㎡。
项目规划打造17栋叠拼别墅和24栋合院别墅，共计107户，于2019年9月30日开盘。
/项目沙盘图
银城原溪位于姑苏区北环路南、玖园小区东。
交通：临近北环路。
教育：苏州市八一小学校、苏州市第十二中学校等等。
商圈：石路天虹、狮山CBD、观前商圈等等。
单价：3.4w/㎡
总价：700w起
建面：195㎡-290㎡，主要户型为290㎡的3室3厅5卫、195㎡的4室2厅2卫和225㎡的4室2厅4卫。
目前在售：尾盘在售
交房时间：2020年9月30日
山棠春晓
2017年9月5日，天健置业拿下苏地2017-WG-21号地块，成交楼面价28861元/㎡。项目规划打造纯别墅项目，共计172套，采用低密度苏式园林风格。
/项目效果图
地块位于姑苏区城北西路以南，虎金路以西。
交通：临近西环快速路、北环快速路。
商圈:万达广场、西城永捷生活广场等等。
建面：308-527㎡
总价：836w-2200w
目前在售：5月29日首次开盘的65套基本售罄，目前还有100套待入市
交房时间：2021年12月下旬。
庆园
庆园是由宁沪置业苏州苏州有限公司开发打造的。
项目规划打造纯别墅小区，类型为独栋、联排、双拼，共建22栋，共计42户。
/项目实景图
庆园位于姑苏区新市路298号。
交通：公交39路、47路等等。
教育：胥江中心小学、东大街小学等等
商圈：家乐福、泰华百货等等。
单价：3w/㎡
总价：1200w起
建面：380㎡-800㎡，主要户型为380㎡的4室2厅2卫、540㎡的5室5厅6卫和800㎡的6室4厅5卫。
目前在售：尾盘现房在售
交房时间：2015年5月28日
仁恒耦前
/项目实景图
仁恒·耦前位于干将路北、仓街东，与平江路、耦园和苏大为邻，位置优势不用多说。
交通：地铁1号线
商圈：自带商业仓街、相门广场、平江广场、艺术广场、运河广场、中央庭院广场
单价：3w/㎡
总价：2000W起
建面：400㎡-800㎡
园区
中铁建·花语江南
中铁建·花语江南是2016年12月，中铁建以76.67亿元的总价拿下园区独墅湖畔地块，楼面价27757元/㎡。
该地块限制条件较多，须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，其余70%的住宅产品公开出售。
中铁建花语江南位于园区万寿街88号。
交通：地铁2号线。
教育：独墅湖学校，毗邻独墅湖大学城等等。
商圈：独墅湖邻里中心等等。
建面：叠墅316㎡、430㎡
总价：1200W起
华谊艺术家村
华谊艺术家村位于园区阳澄湖旅游度假区，是由华谊影城（苏州）有限公司开发，总占地约16.52公顷，总建筑面积约14.8万㎡。项目自带房地产+实景娱乐+酒店全能发展链。
效果图
华谊艺术家村位于园区慈云路99号。
交通：毗邻高铁/沪宁、苏高甬高速/虹桥机场/无锡硕放机场/苏州高铁站/苏州火车站。
商圈：华谊兄弟电影世界、全亚洲最大若航直升机基地、高端精品购物村奕欧来等大体量高端配套
建面：298-725㎡
总价：680W/套起
吴中区
中铁·诺德姑苏上府
姑苏上府在2020年10月11日开盘，推出的都是低密院墅产品，整体备案均价约30758元/㎡，毛坯交付，总价区间386.31-655.14万。
打造18幢产品，分南北两个部分，北边12幢，1栋16F，11栋5-10F，以叠墅、洋房为主；南边6幢，其中1栋7F，1栋9F，4栋17F，以高层、小高层为主。
中铁·诺德姑苏上府位于吴中区木渎镇花苑路北、长江路西侧。
交通：地铁1、5号线。
教育：华师附属12年制实验学校，华中师范大学附属南行实验小学和南行中学，还有苏州外国语学校以及苏州科技大学天平学院。
商圈：紧邻狮山商圈，周边有美罗、泉屋、悠方、大运城、龙湖天街、金鹰等。
建面：117-170㎡
总价：501-510W起
临澜墅
临澜墅是苏州创元金域置地有限公司开发的新项目，位于吴中区临湖镇的商业街繁华地段，距离东太湖仅800米左右，环境优美。
交通：规划中的轨交17号线以及城际轨交S3号线，公交622路、628路、高峰14号、62路、621路、622路、628路、快线10号
教育：临湖第一中心小学附属幼儿园（苏州市公办一类幼儿园）、临湖第一中心小学、临湖第一中学：苏州市吴中区公办区重点中学。
商圈：悦达生活广场农贸市场、银藏路商业街、临湖老镇商街、新市路商街等等。
建面：201-316㎡
交房时间：2022年5月
国瑞熙墅
国瑞熙墅也就是苏地2016-WG-6号地块，也就是吴中区木渎达方地块，因为地块优质，更是吸引了近30家实力房企竞相追逐。两分钟叫价百轮，硝烟四起。
经过232轮的激烈竞拍，该地块最终被国瑞置业以溢价率248.50%、楼板价24743元/㎡、总价40.39亿收入囊中，成为木渎“地王”。
效果图
国瑞熙墅项目位于金枫路和中环西线交汇处。
交通：地铁1号线。
商圈：近狮山商圈
建面：260-330㎡
总价：880-1200W
鲁能公馆
吴中城南还有一个地王——鲁能公馆，楼面价18273元/㎡，2016年首次开盘，均价在26000元/㎡-28000元/㎡。
效果图
鲁能公馆属于吴中城南板块。
交通：2、3、4号线；友新快速路、吴东快速路、南湖路、南环西路，自驾可快速通达全城。
教育：在碧波、长桥等老牌学校基础上，澄湖路九年制学校（规划中）、苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区等名校入驻。
商圈：万达广场、丽丰购物中心和吴中商城，未来板块内还将有龙湖天街和天虹商场。
建面：149-161㎡
总价：470W起
天然居文化坞
效果图
交通：距离中环西线约1.5公里，距离绕城高速入口2.8公里，沪常高速入口3.2公里，距离上海虹桥机场90公里左右。该项目靠近S58快速路。
教育：周边三公里范围内有尧南幼儿园，越溪实小幼儿园。
商圈：周边商业配套不齐，但可满足基本生活需求，项目周边有苏州天然居假日庄园，新旺度假酒店等。
建面：双拼315㎡、独栋492−633㎡
总价：700W起
太湖壹号
效果图
太湖壹号位于恒润太湖壹号位于吴中区太湖旅游度假区环太湖大道北侧、梅舍路西侧，占地面积2万多平方米。
交通：地铁5号线，子胥快速路 西山高速口。
教育：香山幼儿园，香山小学，香山中学
商圈：800米舟山商业街，1200米香山商业街，小区对面150m-4w方商业（已建成待招商），5号线地铁口6万方商业（规划中）。
建面：125-300㎡
总价：950W起
太湖华府
效果图
建面：400㎡、443㎡
总价：520W/套起。
御王府
御王府只有53户，均占地3亩，北靠林屋山，南向临一线太湖。是环太湖沿线非常稀缺的70年产权纯中式独栋项目。
建筑面积300--600平米不等，容积率仅0.199，绿化率60%，均为现房。每户自带私家游艇泊位，直升机升降平台，高尔夫球场。
效果图
交通：公交583路至前堡站下，步行500米左右
教育：金庭镇中心小学、金庭中学
商圈：西山小商品市场、万家乐超市、华润万家、农工商超市、农贸市场
建面：300-600㎡
总价：650-1200W
交房时间：现房、款清交房
新区
锦溪禾府
锦溪禾府占地85509平方米，背靠大阳山，由新加坡上市公司长成控股开发。
效果图
锦溪禾府位于苏州-虎丘区-大阳山石林路与嵩山路交汇处。
交通：轨交3号线，有轨电车2号线，公交302、322可直达项目。
教育：滨江幼儿园、滨江实验小学和实验中学，以及整个常熟市排名前3的浒浦高级中学，另外还有滨江职业技术学校、碧溪中心小学。
商圈：项目自带邻里中心
建面：191㎡、300㎡、360㎡
总价：650-850W
大华·春和景明
效果图
华谊艺术家村位于园区慈云路99号。
交通：地铁1号线，周边还有地铁3号线、在建中的5号线，可与苏州多条轨交线路无缝对接、换乘，公共交通出行十分方便；项目紧邻西环快速路、中环西线，可快速通达全城。
教育：狮山实验小学、狮山幼儿园、苏州高新区第一初级中学。
商圈：小区西边，隔着一条马路就是美罗和泉屋百货；周边还有总投资达54亿的狮山广场，包含科技馆、博物馆西馆、艺术剧院等重要的城市文化设施，未来也将成为苏州西部的城市地标之一。
建面：270-300㎡
总价：1000W起
水岸秀墅
效果图
项目位于石湖公园北门、科华路南面，吴越路北面。
交通：轨交3号线；公交415、602、309、505、504、306路；南环高架、友新高架入口。
教育：高新区教育园区内
商圈：汇金新地、狮山路商圈、世茂商圈。
建面：372-608㎡
总价：1200-2700W
相城区
鲁能泰山9号
鲁能泰山9号 实景图
交通：地铁3号线。
教育：相城幼儿园、项目自带幼儿园、阳澄湖中学、南京师范大学苏州高铁新城实验学校、湘城小学。
商圈：项目东北侧阳澄湖镇商业街车程、东南侧太平邻里中心，圆通广场、吾悦广场。
建面：260-460㎡
总价：联排260㎡，总价560-680万；双拼460㎡，总价1250-1350万；类独栋 304㎡，总价900万内花园400㎡
当代万国墅
效果图
交通：轨交8号线（在建）
教育：苏州国际外国语学校和陆慕实验小学
商圈：中翔生活广场、天虹等
建面：200-318㎡
总价：300-500W
吴江区
颐和公馆
效果图
交通：轨交20号线、线S6（规划）、盛泽南站
教育：盛泽实验小学、盛泽第二中学等
商圈：凤凰汇购物中心、自带商业街
建面：186-365㎡
总价：398-734W
雍禧雅苑
禹洲·雍禧雅苑毗邻约62公顷潜龙渠公园，1.05容积率，约330㎡主题儿童乐园。
效果图
交通：沪渝高速、常台高速、227省道。沪苏湖城际铁路与通苏嘉城际铁路
教育：盛泽幼儿园、盛泽实验小学、盛泽第二中学等
商圈：潜龙渠商业街、欧尚超市、盛泽唯一五星级酒店万丽酒店、月星家居广场
建面：136-220㎡
总价：360-380W
太阳岛花苑
太阳岛花苑是由赴东集团旗下吴江百盛置业有限公司开发建设。
效果图
项目位于吴江区双泽路600号。
交通：上海至本案（G50沪渝高速，七都出口下），苏州至本案（南北快速干线或常台高速）沪苏湖高铁2020年通车，震泽站至项目2公里，融入上海不到半小时。
商圈：世贸中心，大型商业圈步行街，博物馆，星级酒店
建面：386㎡
总价：待定
湖湾天地商墅
商墅产品在苏州并不多见，集合了住宅+商业双重优势的新形式，并且功能灵活多变。
商墅效果图
交通：轨交4号线
商圈：新湖国际超级综合体、湖湾天地商务广场
建面：153-254㎡
总价：360W起
要知道，市场决定需求。苏州的每一套别墅，卖一套，少一套。这意味着以后买别墅，可能只能买二手房了！
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