半年成交241套！38.49亿！是谁，在疯狂买入苏州千万豪宅？
苏州天气有多热，千万豪宅成交就有多热，简直热爆了！
今年上半年，苏州千万豪宅卖了241套！远超去年1整年的量，销量异常凶猛，创下历史新高！另外3月成交59套，更是历年千万豪宅月成交量之最！
更牛的是，总成交高达38.49亿！富豪购买力大爆发 ！
从成交单价来看，成交单价9w+/10w+的豪宅俱乐部11套，8w+豪宅俱乐部有18套，7w+豪宅俱乐部有44套，6w+豪宅俱乐部有38套。
这些数据是什么概念？苏州千万豪宅就是独立于楼市的一团火焰，豪宅市场需求旺盛。
从成交面积上看，主要是大户型且多是以平层和别墅为主，购买客群定位明确，都是改善和终极改善。
可见，不管总价多贵，稀缺绝版的好房产极具购买力，尤其是占据苏州核心地段的平层以及天然生态资源的别墅还是有人抢，这说明，这两类产品投资属性和居住品质都是上上乘，其保值增值性和领涨性堪称顶流。
另外，房观还统计了今年上半年苏州8w+豪宅的成交记录，量价齐升。
成交单价8w+的小区主要集中在园区的双湖、玲珑、湖东CBD、湖西CBD，换句话说，最顶级的毫无疑问是城市核心、稀缺板块+顶尖配套，也就是环金鸡湖四周。
园区永远的神！玲珑湾花园，有11套房源成交单价超8w+，占比总单价8w+的四分之一，市场行情太香了！
表现亮眼的有三个小区，分别师惠花苑、苏州中心和苏悦广场，成交单价在8W+，但面积全部都是小户型，最大也才77㎡。
师惠花苑是老破小，另外两个小区是70年产权公寓式住宅，它们不是豪宅，也无法和大平层、别墅这样的产品比拼居住品质，但他们有一个相同点，全部是星海学区，成交价一路看涨，甚至屡次冲破小区房价天花板。
其实，从今年年初开始，豪宅市场一度非常火热，尤其是3月份，单月成交达到59套。
之前我们也分析过豪宅市场为什么会这么火热，我们认为豪宅的成交其实只是其中一个部分，豪宅的火热也很难直接传导给整个楼市。
但其实，这个观点并不是十分准确，追根溯源，豪宅之所以能有如此热度，是因为豪宅并不在常规的房地产运行逻辑之中。
楼市作为“衣食住行”中的“住”，同时还捆绑着落户、上学等一系列事关民生的事情，所以房价如果上涨过快，会导致很多人 买不起房、上不了学，从而影响社会安定。所以，我们也能看到，国家现在“房住不炒”的意志非常坚定，谁涨就掐谁。
苏州从2018年就开始了限价政策，到了2019年更是加大调控力度，限售限购，彻底堵死了炒房客的路。
现在苏州市场的购房者，基本上只有两种，自住和投资。
注意，这种投资不是炒房，只是说在手里有余钱，还有一两套的购房资格，去买一套房子用来投资，这种其实不会给市场带来什么大的影响。而且因为这些人不是用来自住的，房票又很珍贵，所以当市场不是很好的时候，他们的观望情绪会非常浓。
正是在这种房票珍贵、市场被严格调控的情况下，豪宅成为了最后的避风港。
豪宅门槛要比普通住宅高很多，炒房客几乎不会去炒豪宅，成本高、受众少、流通性还慢，真正住豪宅的人也不太会在意房子涨没涨价，所以市面上的豪宅价格基本都是实打实没有什么泡沫的。
这也就成为了在疫情之后，在经济大放水中，手里钱多了之后，自然而然选择豪宅的原因。
品质好，价格实在，还保值，豪宅的性价比在楼市的潮水褪去之后，显露无疑。
那么，国家会因为豪宅的成交和上涨出手调控吗？
不会的。
豪宅成交就算再火热，苏州整个上半年千万级别以上的才241套，在苏州上半年楼市二手房总成交的36917套中，连个零头都算不上，几乎不会对整体均价带来任何影响。
这毕竟是少数人的游戏，就算豪宅暴涨，捅破天花板，能买得起的人也只是极少数。
普通的住宅市场就像性感荷官在线发牌，随便大小都能压点注，但豪宅更像是打桥牌，你上不了桌就不带你玩。相比影响，肯定是前者的影响更大。
而且，豪宅所附带的属性更多的是对优质地段、景观的占有，买上千万豪宅的人基本也不会在乎学区到底怎么样，他们更多会把孩子送到私立学校，后期安排出国，压根不在升学这件事上和普通孩子去竞争，所以也就根本不会影响到正常的市场。
再看现在的新房市场，因为限墅令和限价的原因，新房几乎已经很难出现豪宅了。
限墅令下，造不了独栋别墅，你造个叠墅、洋房，很难说是自己是正儿八经的豪宅，容积率超过0.8的都够呛叫豪宅。
限价之下，开发商的利润受到挤压，在品质方面很难达到豪宅的标准，而且由于新房价格不能超过4万，所以导致了很多古城别墅盘都在疯狂挖地下室，本来地下室只是作为储藏功能的用途，结果为了拉均价无限制地加大这部分的面积，导致了整体居住舒适度的下降。
可以说，在现在限价、限墅令下的新房豪宅，基本都是畸形的豪宅产品。
这反而从反面推高了二手豪宅的价格，要知道，早年间建的一些别墅，可以说是无拘无束，面积大、品质高、位置好、花园面积也大，相比于现在的新别墅少了很多条条框框的限制。
豪宅本来就少，新房的品质和量也提不上来，但有钱人是会越来越多的，供小于需，典型的卖方市场，豪宅的价格上涨是铁定的。
最后，聊一下到底该买什么？
第一，如果你有钱，豪宅肯定是可以买的，即使“房住不炒”，也不会动到豪宅的头上，因为豪宅压根不是炒出来的。
第二，如果你想买新房又想买豪宅，那你就得学会分辨。
在核心板块买房，只要占据了一定的区位和资源，哪怕不是板块内最好的盘也没关系，比如说在金鸡湖边；
如果板块不是核心板块，那你一定要去买板块里做得最好的那个盘，一般来说，一个板块里做得最好的产品就是豪宅，这会成为本地客群追求的天花板，同时，价格可能并不会很贵。
第三，楼市发展到现在，“咸鱼翻身”的故事基本不会再出现了，低价买进翻倍卖出的可能性越来越小，相信国家房住不炒的决心，不管是自住还是投资，最好还是去买地段位置好、产品品质好一点的项目。
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