火速收藏！苏州7月房价地图出炉！6大区域194个在售楼盘！这个区明显上涨！买房门槛再升级！

Original 香菜杀手苏南房地产观察 2022-10-13

撰稿&视觉//香菜杀手

苏州7月房价地图来了

一起来看！

7月苏州新房房价一览

（横屏观看，效果更好~）

7月苏州新房盘点

园区

姑苏区

高新区

吴中区

相城区

吴江区

苏州各个区房价分布

从各区域成交均价来看：

园区商品住宅参考价格为39998.96元/㎡，环比6月上涨19.07%；

姑苏区商品住宅参考价格为35668.16元/㎡，环比6月上涨4.52%；

高新区商品住宅参考价格为27678.93元/㎡，环比6月下跌1.37%；

吴中区商品住宅参考价格为25381.14元/㎡，环比6月下跌0.72%；

相城区商品住宅参考价格为25541.85元/㎡，环比6月下跌0.08%；

吴江区商品住宅参考价格为19405.51元/㎡，环比6月上涨3.90%。

从上表得知，工业园区、姑苏区和吴江区均为上涨状态，尤其是园区，上涨超19%，幅度非常大。园区，一直都是苏州楼市的风向标，作为苏州购房金字塔尖地段，配套、学校都是一流的，向来是高净值购房者必争之地，上涨不足为奇。

另外，姑苏和吴江本月都有所上涨；尤其是吴江，量价齐升，不过上涨也有可能是因为进入7月以来，吴江有好几个新盘首开，均去化不错。

高新区、吴中区和相城区就没那么好的行情了，三区均处于下跌的状态，不过下跌幅度不大，尤其是相城，基本可以忽略不计；其中最高跌幅为高新区的1.37%，最低跌幅为相城区0.08%。

整体来看，苏州目前各个区的房价相对稳定，园区死守限价政策，控制在4万以下，姑苏区目前整体的均价均在3.5万左右，吴中区和相城区成交均价都在2.5万左右，仅有吴江区目前成交均价在2万以下。

综述

从7月苏州房价分布图以及苏州各个区的参考价格来看，本月各个区都有涨有跌。

7月，苏州新房价格最高的是位于姑苏区的拙政江南，参考价格为45000元/㎡，其次是位于高新区的大华春和景明，参考价格为42000元/㎡；价格最低的是位于吴江区盛泽板块的新城·十里锦绣，参考价格为9500元/㎡，最高价格和最低价格稳定不变。

从当前在售楼盘房价来看，苏州大部分楼盘的价格在2万元/㎡以上，园区的最低门槛在娄葑，均价在3.2万/㎡以上，姑苏最低门槛在平江新城，均价也在3.2万/㎡左右。

苏州“1字头”新房基本集中在吴江、相城的乡镇板块以及吴中太湖度假区、临湖等板块；尤其是吴江和吴中的乡镇板块，还有一些一万出头的楼盘，不过相对来说离市区比较远。

进入7月以来，各大开发商延续了6月的势头，持续推货，不少楼盘开盘去化都不错，楼市行情逐渐明朗，但是整体还是以稳为主，处稳中有升的状态。

另外，7月也有多个热盘首次取证，其中最火爆的莫过于引发苏州全城热议的奥体锦麟铂悦府，7月16日首次取证，整体备案均价在39998.96元/㎡。

房观之前也统计过7月苏州楼市预计有35个楼盘入市，其中有22个纯新盘首次推新，13个老盘加推。其中纯新盘基本都是洋房和高层产品居多，也有不少小高层产品，客群主要集中在改善端，留给刚需的机会越来越少。

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7月已经是2021年的下半场，各大房企都在蓄力，为下半年做准备。

整体来看，新盘较多，竞争激烈，所以在2021年，进入楼市下半场，开发商大概率会推出各种购房优惠来吸引买房者，而且自6月以来，房贷利率已经上调了至少3次，目前最高房贷利率在6.5%，对于真正有需求的购房者，真的再不上车就晚了！

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今年有置业需求的朋友不妨抓紧机会，仔细挑选，赶紧上车。

好了，本期【房价地图】就到这里了，下个月苏州的新房房价又会有怎样的变化？哪些板块会涨，哪些保持平稳？敬请期待下一期【房价地图】哦~

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