被低估的太湖湾，正在火爆出圈。
太湖，是被苏州人低估了。
整个太湖，苏州占据了四分之三，拥有着丰富的太湖资源。
但苏州人对于太湖的认知，还不如无锡。沿着太湖无锡打造的蠡湖湾，是无锡公认的房价天花板、最宜居的富人区。
大家都在全力打造太湖的时候，苏州对于太湖的利用明显是不够的。
房观观察到，苏州整个太湖的精华就在太湖湾，也就是原来的太湖度假区。而原来的太湖湾，尤其是一线湖岸线全部是纯粹的别墅区，这里云集了苏州、上海改善客群，是一个景观、环境、空气特别好的富人区。
这个板块本就不是刚需，我们真的误解它了！
为了更多中产阶级，或者想拥有太湖的这群人，现在太湖湾从原来单一的别墅区开始向多元化发展大跃进，所以苏州十四五规划对太湖湾价值重新发现、改写。
太湖湾元年，来了！
这不，今年太湖度假区火爆出圈，在苏州十四五规划上，它的站位是世界级湖区，板块也升级为太湖湾！
现在，这里开始了高步阔走，大规划利好轮番轰炸，各种顶尖资源的倾斜更是全面开火，比如：
总投资142亿！太湖湾签约8个项目，京东、百度、数字经济、高新产业都来了；此外，还启动太湖湾高校科创联盟。
前不久，苏州“换乘王”地铁5号线通车，板块正式跨入轻轨时代！而苏州湾1号+2号隧道，进一步给板块交通再提速。
延伸阅读/骄傲！轨交5号线万人试乘，人气爆满！苏州地铁格局迎来全新时代！
更何况，现在的太湖度假区管委会后期将更名为太湖湾管委会，和科技城管委会一个级别，政府顶层意志盯着你发展，想不火都难。
重点来了！当下太湖湾市发展势头凶猛，板块价值潜力巨大，那么如今板块内的新房市场，在售楼盘到底卖得好不好呢？
不惧30几度的高温，房观又又又奔走一线，现场实探了！
碧桂园伴山澜湾
伴山澜湾处于太湖湾北面，南面就是太湖湾管委会和微谷产业园，并且项目自带约4500㎡沿街商业，目前已经可以看到商业街整体外观了。
实探发现，售楼处人气是板块内最高的，有5组客户看房，且有客户已交钱。
这个项目体量并不小，是6-11层的纯洋房社区，楼间距约42米，全装修交付，户型建面约83㎡和93㎡。
户型图如下：
建面约83㎡
建面约93㎡
值得一提的是，项目一期均价是2.1万/㎡，当前均价1.95万/㎡，比前期低了1500元/㎡。
另外，要强调的是，伴山澜湾网签数据查不到，这里只能放弃了。不过，项目一共2233户，据销售反映，目前还有几百套的房源在售。
据案场销售表示，现在买项目是最便宜的时候，因为现在多是在卖11层的洋房，因为房源多，所以拉低了房源价格。
重点是，现在推出了1栋优惠房源，位于24#楼，同样的户型和楼层，该栋楼总价便宜7万，性价比超高。
项目工程进度如下：
中海寰湖时代
这个项目距离太湖最近，最大的亮点就是自带12万方的商业，大概和木渎天虹同级别体量，是太湖湾唯一且最大的商业综合体。
其次，这个项目是毛坯交付，均价也是当下板块内最低价，只要1.7万/㎡，总价140万就能买到，太刚需了。
同样，这个项目也是5-11层的洋房产品，得房率约82-85%，一共三个户型：建面约85㎡、96㎡、120㎡，其中85㎡小户型已经卖完了。
户型图如下：
左右滑动浏览图片
另外，交付时间在明年6月至9月区间，可以说是拿房比较快的。
据销售表示，目前项目还有200多套房源在售，平均一个月要卖40套左右，打算在今年年底前清盘。
不过，房观在售楼处现场，坐了半小时，并没有看到客户来看房，可能天气太热，没人愿意出门吧~
从网签数据上看，去年8月到今年4月初，项目累计取证5次，所有楼栋房源已全部推出。
当前还有337套洋房在售，整体网签率68%。
项目工程进度如下：
住宅部分，一期二期已经全部封顶，三期正在建设中；商业部分，地基已经全部打好，从进度上看，会在住宅交付之后投入使用。
房观踩完这两个楼盘出来后，遇到其他竞品项目的业务员冒出来“截客抢单”，看来，即使板块内在售新房不多，竞争压力依旧还在。
阅湖山
到达项目售楼处，仅只有一组客户在看房。
走到休息区就立马看见一优惠房源广告牌，10套优惠房源，已有4套出售。
刺激啊！这波一口价操作很虎，够炸眼~
据房观现在了解，整个项目是由6-11层洋房组成，共829户，明年下半年交付，新希望物业，物业费2.93元/㎡/月。
项目均价1.95万/㎡，户型面建面约83㎡、87㎡、96㎡，现在1#、9#楼在售83㎡，13-15#楼在售87㎡，但所剩房源不多，现在热销的是96㎡户型，位于5-8#楼。
户型图如下：
建面约83㎡，三房两厅一卫
建面约87㎡，三房两厅一卫
建面约96㎡，三房两厅两卫
一梯两户，得房率约81-83%，精装修交付，带有美的中央空调，具体精装标准看下图：
自去年11月27日首次领证后，截止至今，项目已经累计取证3次，829套房源全部领取！
从网签数据上看，项目当前还有444套洋房在售，整体网签率44%，卖得一般。
销售称，一期首开楼栋，当前基本卖完；二期和三期还有大量房源在售。
项目客群主要以吴中本地客群和园区、新区为主，到访客户集中在周末和节假日，平常工作日人气不高。总价有优惠！
项目工程进度如下：
蔚然锦绣
位于孙武路与香山路交汇处，属于太湖湾板块核心位置。这个项目有两大杀手锏：
第一：双会所，打造10大生活空间
第二：金钥匙物业
项目一路之隔就是蔚蓝四季前三期，四期就是现在的蔚然锦绣，和蔚蓝四季不同的是，这个项目是精装交付，性价比更高。
整个项目分南北两个地块，首期入市的是北地块，共有10栋11F洋房+6栋17F小高层。其中小高层户型建面约96㎡和110㎡、洋房户型建面约110㎡和128㎡，精装交付。完全暴露它的改善属性，就是给太湖湾的高端买家打造的！
户型图如下：
精装标准如下：
因为开发商依旧是招商、路劲、禹洲三家合作，所以项目售楼处是在原来蔚然四季，省下了一批建售楼处的钱~哈哈
最新动态：项目在上周六重新公开了样板间，并已经启动认筹，需要冻资10万，具体认筹需要的资料直接看图：
注意！项目周六当天就预约了120组客户，人气爆棚啊！
项目预计在本月底开盘入市，首次开盘楼栋预计北地块全部都推，前面两排是洋房，后面一排是小高层。
销售给出放风价：小高层价格1.75万/㎡，洋房2万/㎡。
项目北地块工程进度正在快速运行，已经建到4层左右。另外，项目的darling商业街区已经建好。
与此同时，项目南地块，也就是蔚然璀璨，当前规划公示已经公布。
同样是拟建10栋11层洋房，6栋17层小高层，户型面积大概率和北地块一样，大概率会在北地块卖完后推新入市。
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其次，在这里说明一下。
龙湖大境天成和新力云语铂园，目前均是尾盘在售，所以这里不重点讲。
龙湖大境天成，是板块内热销红盘，前面一期二期已经交付，目前仅剩少量别墅底复和最后几套特价洋房在售，最低单价1W/㎡起。
新力云语铂园，目前已经是精装现房交付，户型建面约89㎡、106㎡、123㎡，均价2W/㎡，价格偏高。当前只剩下少量顶底楼在售。
从最新的实探结果来看，太湖湾主力在售的3大楼盘，阅湖山和伴山澜湾由于房价、产品、户型面积都相似的情况下，竞争压力太大，拼的就是营销了。
而中海寰湖时代，因为毛坯交付，所以是低单价、低总价，加上约12万方商业综合体加持，项目卖得不差。
这三盘作为太湖湾供应主力军，市场热度和去化成绩皆显得成色不足，理应可以更好！
世界级湖区+大规划利好不断落地轰炸+刚需热门地的优越性，为什么没有带热新房市场成交呢？
1、板块是非常具有潜力的好板块，就是没有知名学区+地铁没有深入，这是三盘的硬伤。
太湖湾因太湖而兴，是世界级湖区，具备改善居住条件，但板块大多数楼盘都不靠近地铁5号线，主力在售的三个楼盘距离5号线太湖香山站最少约2公里，确实不占优势。
而唯一紧靠地铁口的明月江南和大境天成，显然占尽优势，一个已经清盘，一个是尾盘。
板块内的教育资源一般，没有一所出名的学区加持，自然不足以吸引更多外区域客群。
2、板块已经逐渐趋向改善客群，在售楼盘产品、户型都不差，只是客群变了。
不难发现，太湖湾在售楼盘皆是主推100㎡以下小户型，之前小户型一拿出来就没了，但这个板块的刚需客群就这么多，刚需韭菜差不多割没了。
加上板块发展非常生猛，已经逐渐趋向改善客群，而这部分客群需求明确，既要品质又要价格。这也是为什么蔚然锦绣认筹当天就预约了120组客户左右，显然偏改善户型开始吃香了。
最后，房观想说，随政府顶层意志盯着发展，太湖湾开始不断落地顶尖资源配套且日臻完善，这个板块越来越成熟了。
在交通上，板块后期还会有地铁5号线延伸线和城际铁路。
商业配套已经逐渐兑现，太和广场已经开业，darling街区、中海约12万方商业综合体（在建，预计2023年开业）、舟山和香山邻里中心。
必须承认，今年的太湖湾已经发生天翻复地的变化，再过5到10年，太湖湾必将赶超吴江太湖湾、吴中太湖新城，强势占领苏州价值高地，房价攀升至3字头！我们拭目以待。
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