地产哔哔哔 | 苏州为什么出不了豪宅？
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在苏州，买一套豪宅有多难？
拿最近很火的锦麟铂悦府来说，价格倒挂、地段优秀、市场热度顶呱呱。
在园区湖东奥体核心这样的地段拿地不容易，从一众房企中拼杀出来，开发商是有心做出精品的，只有拿出一座真正的高品质豪宅，方能匹配上这个位置。
理想很丰满，但现实很骨感，当我们看到锦麟铂悦府曝光的装修标准时，不出意料的“泯然众人”，毫无惊喜。
说实话，很遗憾，也很心痛，苏州又失去了一个豪宅代表作的机会。
为什么苏州难出豪宅？本期地产哔哔哔，我们来深入探讨一下。
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苏州无豪宅？
有十年了吧，苏州市场上都没有出现让人眼前一亮、拍案叫绝的顶级豪宅。现在市面上所谓的“豪宅”，真的配不上那些想要终极改善的客户。
之前我们盘点过苏州在售的别墅，洋洋洒洒有几十个，但想要在其中挑出能够让大家都认可的豪宅，凤毛麟角。甚至这些也算不了豪宅，顶多是高端住宅。
豪宅，一直多数人向往，少数人拥有。它一定是稀缺的、限量的、随着时间的积淀而愈发增值，资源、地段、产品或文化等方面，禁得住岁月的打磨历练。
在房观看来，目前苏州能够承载豪宅的地段，一是姑苏古城，二是园区金鸡湖。前者是历史沉淀下来独一无二的文化底蕴，后者是接轨国际的都会繁华，自然资源、文脉传承，地段价值属于上上乘。
别墅如古城的拙政别墅、上林苑，园区的桃花源；城市大平层苏州鲜有，玲珑湾前排300平以上勉强算得上豪宅。2021年在售的楼盘符合标准的少之又少，拙政园边上的拙政江南，双湖板块一鸽再鸽的湖滨四季，有其潜力冲刺一下城市豪宅代表。
其他地段和选手，总觉得差点意思。
瞧瞧深圳、上海、杭州，优秀房企和标杆楼盘数不胜数，高品质的项目不胜枚举。但苏州呢？拿得出手的寥寥无几，每次都被其他城市吊打。
有时候，拥有了绝佳的地段，如园区的核心，但产品力上却总是不尽人意。
近些年，竟然还在退步！有些项目连维持以往的高度，都很难做到。同样的产品系，2015年的铂悦府，旭辉转型关键之作，奉上了前所未有的诚意，88项重工精装细节，让旭辉在高端产品市场成功立足。反观现在，锦麟铂悦府价格倒挂全程追捧，但品质远不如几年前的铂悦府。
苏州，作为全国最强地级市，2500年历史文化名城，有山有水有文脉，有江有湖有底蕴。可以肯定的是，苏州的底子是极好的，却没有得到很好的开发与珍惜，令人惋惜！
苏州为什么难出豪宅？
苏州有钱人买不到真正的豪宅，这是买房人的憾事，也是操盘人的无奈。
有个很可怕的现象，不少房企来到苏州做的第一件事，就是“减配”。高周转，复制、拷贝、套图纸，能减的狠狠减，毫不心软，节约成本排第一。
就算这家房企在其他城市如上海、杭州、厦门做成顶级品质，来苏州就变了！在他们眼里，苏州不需要做这么好的产品，自然是“因地制宜、适应市场”。
这种市场认知，是谁的锅？
是开发商吗？不见得。严格把控成本，高度周转的市场背景，限地价、限房价的达摩克利斯之剑悬于头顶，谁在产品打造上能放开手脚呢？
在房观看来，大牌房企不是做不了豪宅，而是丧失了做豪宅的心。就像《兽楼处》公号创始人兽爷所说：这个行业变得越来越没有追求，就是从豪宅缺席开始的。
整个环境要快速销售、快速清盘走量，这和豪宅的生产逻辑是背道而驰的。豪宅，一定要慢，一定要熬，一定要等。拿地3个月开放售楼部，5个月就开盘，9个月就想资金回正，是做不出豪宅的。
是限价的影响？也不尽然。
我们深究一下，限价在一定程度上的确是有影响，但大家回忆回忆，当初不限价时，苏州是不是豪宅遍地？高品质盘如过江之鲫？也不是。那么，没有豪宅这口锅，自然也不能全让限价来背。
在当下，隔壁如无锡、杭州，谁不是限房价、限地价，但不影响房企在当地做出真正的好作品，甚是是赔本也要赚吆喝，否则在市场上根本没有人买单。
究其根本，是苏州市场环境太宽容了，没有培育豪宅的土壤。
限价之下，房企不尽全力做好产品，政策上没有强制性品质要求，再加上买房人对房子标准容忍度低，多方作用之下，苏州豪宅终成困局。
为什么好地段好资源的板块长不出好房子？也许这就是答案。
我们需不需要豪宅？
2021年上半年，苏州千万级以上的豪宅只有241套，在整个市场成交体量中，占比极少，但影响很大。
一个城市的发展，一定需要豪宅，它代表了这座城市的人居想象力和居住品质的天花板。
没有豪宅的存在，若干年之后，苏州的城市封面，可能就只有一些千篇一律、过眼云烟的钢筋水泥。平时有很多粉丝让房观推荐苏州有没有做的特别好的产品，值得实地探访感受一番。我沉思许久，一时竟然说不出几个，着实心酸。
豪宅，也许不是每个人都有能力入手，但一定是给买房人开眼界，提升自身品味。当你见惯了好东西，不好甚至不太好的东西你自然一看就知道，装腔作势的东西绝对入不了你法眼，所以人千金难买的只有两个字:见识。
最后以一个极致案例来结尾，让全球都向往的超级豪宅——价值32亿的“The one”，位于美国洛杉矶比弗利山庄，贝克汉姆、布拉德·皮特、美国前总统里根住的地方。
整个房子面积10000㎡，30个卫生间、20个卧室，上上下下7个楼层，配有20间卧室，其中主卧511㎡，30个卫生间、5部电梯，5个泳池、容纳40辆豪车的停车场，还有健身房、美容院、影音室、酒窖、图书馆……有钱人的世界，颠覆普通人的想象。
希望终有一天，能够在苏州看到这样令人惊叹的超级豪宅！
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