物业，房价的定海神针。
撰稿&视觉//一池清穆
苏州34个项目
被评为省级示范物业管理项目
物业是买房人经常会忽略的一项重要因素，但现在物业的好坏已经成为后期房子升值的重要参考值之一。
比如，买新房的时候，售楼处光鲜亮丽，沙盘、地图、品牌介绍酷炫得不行，让人看花了眼。销售讲解时也是着重看地段、交通、配套、教育，物业只是其中一个很小的部分，甚至很多人去过售楼处，都不太清楚这个项目的物业是谁。
大家一定要清楚，买房一阵子的事，但物业服务一辈子的事情。买房看各种硬件和环境优势，也要多关注门口的保安，保洁阿姨以及维修人员等。
物业的服务水平的高低，直接决定着小区业主对此小区的评价口碑的好坏；而口碑的好坏一定程度上会影响小区的房价。未来房价达到一个高度之后，物业在卖房的时候比重会很高。
小区物业不好，小区的安全、小区的环境及卫生等，自然就得不到妥善的处理，时间一长口碑自然也会一直恶化下去。
必须承认，一个好的物业实在太重要，除了能带来居住体验的加分，甚至在提振小区二手房价方面也有很大的推动作用。
房观来举几个直观的例子：
位于吴中木渎板块的大成珺，将物业换了，从一个不知名的物业公司换成了世茂物业。业主放了几个小时的礼炮庆祝，新物业进场后，小区整体情况好了很多，业主感叹物业一换，居住质量瞬间提升了。
双湖板块的园区御湖熙岸东区，从原来的物业变成现在的优尼科物业，二手房价出现了明显上涨，成交单价从4.39W涨到6.48W。
园区湖东天地源七里香都，去年8月1日迎万科物业进驻。之前挂牌价只有4.5万/㎡，同样9月二手房就卖到了5.15万/㎡！
吴中胥口板块的太湖胥香园更换物业公司，国泰南园物业进场，7月二手房均价约18671元/㎡，同年12月份小区均价涨到了21516元/㎡。半年房价上涨了近3000元/㎡，这样的涨幅态势很是生猛。
这样的案例，在苏州不在少数，物业对小区的增值和保值作用已经不言而喻。
尤其在同一个区域板块，地段差不多、配套差不多、户型差不多、价格差不多，长线比的就是物业。
最近在苏州有不少新盘交付，在市场上我们也发现一些开发商这做工实在是差强人意，不少业主发现拿到手的房子质量和样本房以及介绍简直是天壤之别。
当问题比较突出的时候，这开发商一般会负责善后但是当问题没那么大，但是依旧会影响一部分业主生活的时候，这后续的建筑维护就靠物业了。好的物业公司有担当，能够很好的解决问题。但也有一些物业则是喜欢和你扯皮，最后的结果让业主的生活苦不堪言。
在市场上为什么万科、仁恒这类房企的房子一直获得赞誉，这背后不仅是楼盘品质可以，更重要的就是物业管理水平也业内都是非常高的。
所以，对于买房的朋友，不妨好好研究户型，地段，资源等各种问题之后，也要多花点心思研究下小区的物业水平如何。
好的物业 如何选择
既然物业对于楼盘的品质如此重要，那么买房人在选择楼盘的时候，究竟该怎样看？
首先，如果你买新房，这次榜单上的几家房企自己的物业都是不错的选择，比如仁恒、招商、中锐、朗诗、路劲、万科、旭辉，这几家房企的物业在业主中都是有口皆碑的。
这些房企打造的楼盘一般都会采用自己的物业，因此这样的项目品质都会不错。还有一些其他房企开发的楼盘，如果原本的物业合同到期后，服务不能使业主满意，业委会就有权要求更换物业，然后就会请万科物业入驻。
/图源自网络
一般来说，换了品牌物业之后的小区，二手房房价都会有显著的提升。
其实，如果你买二手房，小区物业的品质如何还是能很明显得看出来的。
比如，小区的里的绿化是不是有定期修剪，小区外立面是否时常粉刷，楼道里是否干净整洁……这些方面都是物业是否尽职尽责的体现。
/仁恒物业运营十年的小区现状
一个小区物业的好坏是直接影响到小区的寿命的，就像一个屋子，每天都有人打扫保持干净整洁，和从来不打扫鼠蚁遍地的屋子，居住体验感和房屋使用寿命肯定是不一样的。一个好的小区物业，就像一个好的家庭管家，用不用心，尽不尽职，是很容易就看出来的。
还有一点，就是小区电梯广告、租车位等营收是属于全体业主，在刨除一部分物业成本之外，剩余的营收部分是要进行公示并且和业主进行分红的。
/图源自网络
如果哪个小区物业有过这个动作，基本上就是一个非常靠谱的物业，选他没错。
希望大家都能买到合适的房子，拥有好的物业！
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