半个月14城！近期楼市调控为何如此密集？
撰稿&视觉//房观一姐
大家有没有感觉到，最近全国各地都在密集地出楼市调控政策！为什么动作这么多？这还得从一则通知说起。
2021年7月23日，住房和城乡建设部等8部门通知，重点整治房地产，“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”。自此，一场与以往截然不同的房地产调控战，彻底打响了。
在接下来半个月的时间里，我们看到14个城市先后出台楼市政策或被约谈，频率之高，范围之广，力度之大，前所未有。
我们按照时间线来梳理一下：
前阵子，住建部高层当众表态：对调控不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。从上层传达下来的整治决心和态度，绝对不容忽视。被约谈过的城市，反应的速度超级快，如金华、东莞、惠州；后续银川、徐州、泉州的政策，已经在路上了，这几天想必就能看到。
为什么要对房地产频频整治？
对于现在的行情，可以称之为“打地鼠”式调控，只要有城市敢在房价上露头，必遭调控重击，这远比以往严苛得多。
为什么要进行房地产调控？而且越来越频繁？
人民日报曾发表观点：“房地产市场平稳健康发展，既是重大经济问题，也是重大民生问题。”这里面其实就指明了整治房地产原因，一是影响经济了，二是影响民生了。
第一，从经济方面来看。
在过去的二十多年里我国大部分城市的经济发展，对土地财政的依赖度都很高，发展已经弊大于利了，摆脱依赖刻不容缓。房地产在金融体系里，占用资金过多，影响实体经济的份额不是一天两天了。此外，抑制过高的房价形成资产大泡沫，隔壁的日本、东南亚、香港的“惨案”，都是前车之鉴。
丛另一个角度看，在我国经济双循环格局，扩大内需至关重要。
虽说中国有强大的消费者市场，但是购买力被长期透支，主因正是没有停止过的房地产消耗。现在大多数家庭高杠杆买房，一半收入去还房贷，再减去一定的储蓄，能拿出来消费资金屈指可数。房价高压下消费者的流动资金太少，也撑不起经济内循环。
第二，从民生角度来看。
一般来讲，住房有两类需求：第一是自住需求，第二类是投资需求。房住不炒，就是打击市场中的投机倒把现象，让房子回归居住的本质。如果让投机者彻底放弃？最有效的办法，就是让房子“无利可图”，这群逐利者自然就退散了。
现在国家提倡三胎政策，但教育、房价、医疗，号称新时代的“三座大山”，重量实在太过沉重。有钱谁不愿意消费？谁不愿意提高生活质量？但经常被诟病的高房价，高压力让年轻人不愿意生三胎，也不敢消费。
如今，国家做的就是扫平人们幸福生活道路上的障碍，创造高质量的小康生活。
看到这里，你应该明白了，为什么7月23日之后，市场上会爆发出这么多打压房地产的调控政策，国计民生啊！
多轮密集 对楼市不是坏事
可以预判的是，这轮调控显然还没见底，后续跟进的城市名单肯定还会再拉长。
在目前的形势下，从购房者到城市，都不应该再有什么侥幸心理。短期内，我们会看到行业里各领域的阵痛期，比如房企、中介、投资客的日子，最近会比较难过。
房企在经历过三道红线，拿地金额限制等各项管控之后，不少开发商已经要彻底躺平了。
比如前几天，SZ、BJ的二批次供地，因摸排下来拟报名房企严重低于预期，SZ有关部门今晚紧急开会决策8.9的土拍是否延期；BJ二批次供地迟迟不发消息因摸排情况不理想，土储近期正在全面打电话给首批次没拿地的房企，鼓励他们来参与二批次拿地。
当一个事物立在顶峰时，无论如何发展，只能向下。在历史进程中，房企已经完成了大部分的使命，未来我们可能会看到一大波房企会倒闭。
房观早就说过，当下地产领域，TOP级房企也不安全，行业里也不需要那么多开发商，精兵强将足矣。
还有前阵子，贝壳股价大跌，起因是关于调整中介费的传言，最新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。房企、银行之后，中介也逃不开，后续政府或将规范二手房中介交易费用。
对于投资客，房观也有句忠告，房住不炒，不要在国家的底线上试探。之前的“深房理”就是一个典型的例子，5人被抓，问题贷款超10亿！涉嫌非法集资、伪造国家机关公文…炒房把自己炒进去了。
虽然政策如此密集、调控如此剧烈，但是房地产依然是国家经济发展的压舱石，房地产及相关产业依然占据全国GDP总量的25%以上，依然吸纳了全国最多的人才，依然提供了最多的就业岗位，房价同比依然在提升，我们有理由继续看好这个行业的发展。
从长远发展角度来看，更有实力的房企，更健康的运行环境，更透明化的规则，相信楼市会有更光明的未来。
买房人该怎么做？
作为买房人最关心的，房价还会涨吗？可以这么说，未来房价大涨的可能性直接为0，任何城市都不可能挑战“房住不炒”的底线。但核心城市的资产仍有潜力，依旧值得长期持有。
楼市调控的目的是为了挤压泡沫，如果一座城市楼市是良性健康的，那么你根本不用担心。如果判断有无泡沫？其实可以看二手房价格有没有虚高，一般新房有政府限价无太大参考意义，二手房才是一个城市房价的晴雨表。
以苏州为例来看，从2019年下半年调控政策升级，二手房已经横盘近3年，大局上稳字当头，局部有涨有跌成交稳定，市场良性健康，不得不说苏州当前房价稳定的一批。
那我们基本可以断定，苏州这座城市房价泡沫小，值得长期持有。类似的还有全国强一二线城市，如长三角、粤港澳核心城市，这类资产都值得入手；泡沫大的城市，不建议去高位站岗。
新华社曾评论“合理房价是一个城市的竞争力所在。”
我们可以这么理解，合理的房价，一定是和这座城市的居民收入水平和消费能力挂钩的，让大多数人买得起房、过幸福的生活。应对房价之外，还能有余力、金钱去消费、去打理自己的生活，这才是长远之道。
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