湖东的现在，是胜浦的明天
撰稿&视觉//邓小小
真正的高手，一出手就是雷霆万钧，势不可挡！
胜浦，位于苏州园区最东边，和昆山接壤的后园区板块，却也是今年苏州崛起势头正猛的板块。
印象里，这里长达十年没有新房入市，存在感极低。好在，之前新房市场一直空窗的胜浦，在2020年土地市场里新城一举拿下2宗住宅地，给板块强势补仓，更带动整个板块“产品”迭代升级。
/辉映时代开盘现场图
今年又有越秀·悦见云庭、隐秀·东方雅苑两大纯新盘即将入市，市场活跃度一下子起来了，众多眼光敏锐的购房者纷纷伸出触角，把房票投向了这个板块。
而今，胜浦价值水涨船高，搭上了园区高贸核心区的快车，不仅和东沙湖、奥体一起划入东沙湖街道，还被定义为“高贸新城”，这个高起点的板块，一跃成为园区重点发展板块。
园区的兑现力是有目共睹的，千万不要小看政府和效率和决心，这个板块极有可能成为下一个湖东！
就在本周，房观实探胜浦，多维度带大家了解这个火爆出圈的板块。
胜浦城市界面强势焕新
大规划利好轮番轰炸
近两年的胜浦正在发生翻天地覆的变化，各种大规划利好疯狂砸向这里，比如：
笔者打车前往胜浦，让师傅在板块内绕了一圈，目之所及，到处都是各种大货车、多个地块塔吊同步作业，如火如荼的搞建设。
虽然板块资源利好正在兑现，进入大规模城市更新时期，但多个街道路面因此已不堪重负，变得坑坑洼洼，灰尘满天飞。
好在，ZF为了加速推进和完善区域综合交通设施建设，狂砸11亿修19条路，焕新城市界面。
据悉港田路后期会拓宽变成六车道，目前兴华街、兴浦街正在道路改造中，从之前的两车道扩充到四车道。
此外，在板块综合交通规划中三线齐发，预留了地铁9号线、13号线、22号线，进一步丰富了板块的轨交线网，加强交通能动性。
在走访中，板块内在售项目销售表示，众多购房者买这里主要是为了学校。
教育全线起飞！胜浦教育直接搭上了星海，且一上来就是三所学校，其中胜浦实验小学和星浦学校是一直在使用的，在建的星浦中学（九年一贯制）预计明年9月开学。
这三所学校归星海教育集团直管，不是挂牌是名副其实的星海分校，管理互通、师资互派、教学模式全部一样。
要知道，星字头的学校，在园区就是行走的王牌，可见，后期势必会全面升级胜浦教育水平，改变教育格局。
产业大爆发！各种高精尖企业落地，还有518万方的巨无霸金光产业园，总投资500亿，是园区规模最大的产业园，未来计划导入十万顶尖人口！
注意！目前这个巨无霸金光产业园，预计需要花费5年才能初步建成，当前这里还是一片空地。
别说这里没商业，马上这里就要建1个文体中心+4个邻里中心，其中金胜邻里中心规模约9万方，会在今年动工，最快明年年底投入使用。
目前，这块金胜商业地已经翻新过，坐等开工。
板块南边是老城区，房观去看了一下，都是些底商或者路边的小商业，这里居住的客群消费水平不高，所以在这里建邻里中心无疑是抓住了板块人群消费能力，定位很正确，最好多建几个超市更实在。
房观认为，别看现在胜浦城市界面一般，但看到了这里“很明确的未来”，板块里这些资源，会在后期持续释放，为板块注入信心值，不断扩大价值红利。
地价稳步上升，大牌房企不断入驻
4大楼盘齐聚，纯新盘最快月底入市
如何判断一个区域是否具有发展价值？直接看地价房价、品牌房企入驻就是参照之一。
正是在去年，土地市场的活跃让胜浦真正步入大众视野，一上来就是2宗住宅地，起拍楼面价就直接上1.8万/㎡，地价秒杀苏州一众次核心板块，真的是一出手就赢在了起跑线上。
随后在陆续的土地供应下，半年时间，地价更是稳步上升，从18000元/㎡到19689元/㎡再到20243元/㎡，板块价值逐渐展露头角！
现在板块房价稳坐3W+！要知道，几大新城中房价超3字头的寥寥无几，严控限价，曾几何时你看不起的胜浦，如今摇身一变成为富二代。
其次，从拿地房企上来讲，这个片区已有苏高新、招商、建屋、恒泰、万科、路劲、越秀在这里聚头，随便拿出来一个就是TOP民企、国企或千亿级房企，品牌实力很强且或多或少都有园区背景。
众所周知，对于区域未来价值的洞悉，最为敏锐的莫过于开发商们，胜浦短短半年就得到众多一线品牌房企的入驻，足以见得对这里未来发展价值之高涨。
截止目前，胜浦已明确有10宗住宅地，其中“退二进三”核心片区就占了9块，当下已成功出让4宗地，还有2宗地将在9月25日正式竞拍，另外3宗住宅地据悉会在今年10月份挂牌出让。
辉映时代
项目一共规划17幢11-18F洋房和小高层，总户数1071户，明年交付。
目前，辉映时代所有房源已经推出，属于尾盘在售，还剩下200来套房子，主力在售面积是119㎡和132㎡，都是三房两厅两卫，均价30900万/㎡。
注意！最小户型建面约89㎡仅剩下最后1套，因为位置不怎么好，一直没出售成功。
这个项目是园区卖得最好的楼盘，在售楼处里，还摆放着项目双月蝉联冠军，成交套数排园区第一！
嘉樾时代
这个项目是新城独立操盘，共规划10栋11-27F洋房和高层产品，总户数600多户，社区比较小，后期方便新城物业管理。
项目主力在售108㎡、119㎡、120㎡户型，均价同辉映时代一样都是30900元/㎡，也是明年交付。
注意！同辉映时代一样，项目最小户型建面约89㎡仅剩下最后几套，总价250万就能买到。
这个项目最大优势是，整个社区一楼是架空层，全部用来做泛会所，并且还是5G智能社区，业主入住起来会很便捷。
此外，项目是精装修交付，中央空调、新风都有，但不带地暖。具体的装标直接看图：
/建议放大查看
难得的是，嘉樾时代目前正在做限时特惠，拿出了10套建面约115㎡三房两厅两卫户型，总价直降9万！
悦见云庭
项目位于民胜路北、兴浦路东，旁边就是规划的邻里中心和幼儿园，离规划的地铁站不远，是目前胜浦出让地块中，位置最好的。
项目规划了10栋6-8F洋房和5栋18-25F高层，产品做得不错，整盘采用围合式布局，还有室外泳池，有点高级感。
户型打造上和前面两个在售楼盘相似，建面约89-121㎡户型，不同的是，项目精装标准稍高一点，地暖+中央空调+新风系统三大件全部都有。
/建议放大查看
在售楼处里，项目人气挺高，前来看房的有3组客户左右，当前项目正在预约阶段，其中需要50万的资产证明。
售楼处和样板间已经公开，近期会取证，预计会在8月底开盘，且首开价格上还有惊喜优惠。
据销售称，8月底首开一共推出8幢住宅，其中7幢洋房+1幢小高层，洋房是121㎡户型，一栋只有一个户型，得房率约84%；小高层中间户89㎡户型，边户108㎡户型，得房率约79%。
隐秀东方雅苑
项目位于悦见云庭南侧，是由建屋、恒泰、万科三家房企共同开发，打造18栋10-18F小高层。
目前项目已在园区永旺设立城市展厅，预计8月底9月初公开售楼处和样板间，9月底迎来开盘。
同样也是精装交付，三大件地暖+中央空调+新风系统都用，户型打造上，推出建面约98㎡、115㎡、128㎡、149㎡四种户型，物业是万科，2023年交房。
此外，首次开盘开300多套房源，据说首开价格有优惠哦。
目前，项目地块正在挖地基阶段。
9月25日待竞拍的2宗住宅地，起拍价都在1.8万/㎡以上，最高限价20700元/㎡，目测正式开拍会是香饽饽，就看谁一举拿下了。
这两宗地拍完后，还拥有不少空白住宅地，后期会陆续出让，作为园区的后起之秀，胜浦未来楼市预期大有超越主流板块之势。
预判一下胜浦未来可以走多高
第一：看购买客群
在这里实探中，我们也发现板块的购买力主要来自湖东CBD，南施街周边和独墅湖，湖西客群占少部分。
买在这里的理由除了上面提到的学区，还因为距离足够近，奥体永旺周边距离板块仅约7公里，开车过来只要15分钟左右，距离南施街周边和独墅湖侧更近，骑电动车就很方便了。
而这批客群大多数都属于高学历人才，或多或少还是改善和投资客群，他们买房十分精明又见多识广。
当他们正是看到了胜浦有国家级利好、不断落地的实质性动作以及大有可为的爆发潜力，才会花钱买入。
第二：房价溢价空间，最终看供需关系
目前胜浦二手房参考均价约2万/㎡，基本都是老小区，加上这里人流量本身就不多，市场需求不高，最近90天内成交房源5套。
新房市场目前在售就2盘，待售楼盘也是2盘，合计超3000套房源。而这4盘最快也要明年交付，有的甚至要后年交付，加上新房限售3年，整体需要5年才能入市。
换句话说，胜浦二手市场未来5年内不会有较大波动。
最后，对于胜浦，房观是非常看好的，尤其是等到各项大规划利好落地，环环相扣下，胜浦腾飞已是箭在弦上。未来，板块价值自然比现在更具优势，二手市场需求可能会出现旺盛的一面。
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