苏州下一个商业高地！北新区巨头集结完毕！第五个神秘综合体品牌曝光！
和苏州楼市一样，苏州目前的商业版图很大程度上也是遍地开花。
对于关心楼市的购房者来说，商业的繁荣与否是衡量板块前景的重要因素！
目前，苏州商业集聚力度最大的板块只有园区湖西和新区狮山核心，这两个地方的发展情况也有目共睹。
除此之外，能够称得上商业组团的，只有北新区的四大商业了，而最近，北新区的第五大商业也露出了庐山真面目！
在园区，以环金鸡湖商业圈为核心，苏州中心更是可以算是苏州商业的地标性建筑；
在新区狮山，则是以龙湖天街、泉屋、美罗、金鹰组成狮山商业群；
同样在新区的北新区，永旺、宜家、迪卡侬、开市客这四大商业巨头扎推在一起，这在苏州整个商业版图上，是有且仅有的；还有约30万方的陆家嘴巨无霸商业正如新星一般冉冉升起。
园区和新区狮山扎推的商业圈已经很成熟，集聚高人气。而北新区板块新商业、新商圈的崛起，俨然已是苏州第三大商业群。
四大商业巨头+巨无霸陆家嘴商业，五大王炸级商业落地浒墅关，不仅体现了板块强大的吸引力和集聚力，更足以扛起板块商业大旗，制霸苏州！
四大商业巨头
北新区商业版图初现
北新区目前的巨头商业有永旺和宜家，早在2016年1月，永旺梦乐城苏州新区店开业，填补了浒墅关大型商业空白，开业至今人气依然很高。
随后同年6月，宜家苏州商场正式开业，就在永旺梦乐城新区店旁边。这也是苏州唯一的宜家！
永旺和宜家的开业为北新区开启了楼市的热潮，2018年至今，北新区陆陆续续有二十多个项目面世，开启了苏州楼市的“北新区时代”！
除了永旺和宜家之外，迪卡侬和开市客两大商业也即将开业。
开市客于去年7月动工从土拍落槌，到正式动工，仅用了108天。项目建筑面积约52000平方米，其中，1F卖场经营面积约16000平方米，与上海Costco商场面积差不多，2F、3F及3F楼顶为停车场。
前不久，苏州高新区发布宣布了开市客的最新进展，预计9月竣工验收，年底就将开业运营。
之前，大陆首家开市客落户上海闵行时，就受到了超多人的追捧，不少货品瞬间卖完，结账排队超过两小时，人气爆棚！
而迪卡侬总用地面积19808.3平方米，总建筑面积22799.49平方米。
建成后将作为苏州迪卡侬旗舰店，以体育公园体验店的形式为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。
现在，北新区的四大商业基本已经成型，最快到明年，北新区的商业能级还将再上一个台阶！
约30万方！陆家嘴巨无霸商业
陆家嘴澜山坊位于浒墅关桑园路与云山街交汇处，总建面约30万方，分两个商业地块打造。
9号商业地块：约12万方的4F商业综合体，预计11月底开业，目前招商已达90%，内部装修已经完毕，已有商家进场装修。
8号商业地块：商业办公楼+风情商业街，预计2022年开业。
大独家！11月底即将开业的陆家嘴澜山坊（9号商业综合体）招商详细曝光，每个楼层招商明细房观全部都拿到。
话不多说，我们先来看陆家嘴澜山坊（9号商业综合体）具体的楼层业态规划：
紧接着，再来看每一层的具体商业品牌到底有哪些？
第一层商业布局：以精品超市、休闲餐厅、时尚零售为主
超市：捷特姆
餐饮：必胜客、星巴克、COCO、肯德基、格瑞思
数码：华为
零食：来伊份
药店：雷允上、天辰易盛
儿童：婴乐福
美妆：皙阁
第二层商业布局：以儿童娱乐，早教培训中心为主
早教培训：武尚跆拳道、疯狂轮滑、溜溜家运动中心、艾迪创客、奇乐王国、叁连音、雅派美术、橘町摇摇、Fresh cool舞蹈、星繁艺术学堂
理发：可恩美发
其它：启辰文具店、脂20健康管理中心
第三层商业布局：以IMAX影院、餐饮为主
影院：幸福蓝海
餐饮：徽菜饭、初食、衢州鸭头、鱼小妹煎饼果子
其它：清耳聆听
第四层商业布局：以IMAX影院、特色餐饮为主
影院：幸福蓝海
餐饮：御庭府
最新消息，陆家嘴澜山坊（9号商业综合体）预计11月底开业，目前已招商90%，商业外立面+内部装修已经完成，部分商家也已进场装修。
该商业所在的北新区板块周边5公里有人口约20万人，3公里在建及在售楼盘多达十几个，后期随着楼盘陆续交付，周边将聚集50万人的客流。
其次，陆家嘴澜山坊（8号商业地块）规划为16F办公写字楼+风情商业街，有点类似于龙湖的时代天街。
智慧办公
风情商业街
据了解，风情商业街打造的是精品购物中心、特色步行街区、生态运动休闲业态于一体，当前多个建筑已成型。
按目前的工程进度，约30万方的陆家嘴澜山坊在2022年建成开业不成问题，这个巨无霸商业一旦全部开业，势必会带动北新区经济消费，板块价值再攀高峰！
北新区还有巨大红利！
北新区商业扎推，当前的商业群不仅可以满足本地客流，更能吸引全苏州客流。
我们回溯一下北新区的发展历程。它的位置在苏州城北，远离苏州主城，在老苏州人眼里，这里是刚需大本营。
2018年的时候，凭借着众多大牌开发商入驻，吸纳了一大批买房人。北新区十五天骄一声惊雷，震惊整个苏州楼市，单价1字头、起步门槛低，所以最早进驻这里的多是刚需客群。
随后，经过这几年的厚积薄发，北新区城市面貌已全然换新，变得越来越好，板块内配套的完善更是给了浒墅关价值腾飞的信心。
地铁3号线的通车、四大商业巨大集聚于此、文贤初中、浒墅关古镇也都陆续建起来了，还有地铁6号线（在建），再无刚需大本营的气质，板块房价一路水涨船高，现在房价已经站在2.6W！
但另一方面，现在板块内楼盘扎推，几乎各个开发商都重仓于此，俨然就是一个修罗场，竞争很残酷。
尤其，目前部分老盘遭到销售瓶颈，一直卖得不温不火，主要原因是板块内已经没有足够的购买力了，导致当前板块个别楼盘卖了好几年迟迟没有清盘，所售房源无人问津的尴尬境地。而纯新盘的购买力，则主要来自外区域客群。
可以肯定的是，北新区这个板块还有溢价空间！
这个大板块还有巨大红利可以吃，还有资源配套正在加速兑现的路上，比如中软国际、腾讯数字产业基地、透明铁电单晶研究所......不断引进产业，聚集产业转型。这里还将迎来四大王牌学校，板块教育全线崛起。
现在的北新区目标只有一个，就是加速兑现城建利好，提升产业能级和经济消费、以及引入顶尖人才等。
在房观看来，北新区变了，变得越来越好。正如五大王炸级的商业，一旦相继开业，必然会拉动板块楼市巨大价值和房价溢价空间。
这里，未来无限可能！
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