全面对接大虹桥！苏州升级版园区，以更高站位、更宽视野、更大格局，颠覆而来！
撰稿&视觉//苗苗
苏州的新园区
前段时间，关于苏州工业园区的两张图，火了。
一张是27年前，开发建设之初的手绘设计草图，一张是当下园区的实景图。从两张照片对比中，我们可以发现两者几乎一模一样。
| 开发建设之初的手绘设计草图
| 如今的实景图
27年时间，从“烂地泥塘路草荒，空房宿鸟鼠嚣张”的荒芜之地，到高楼林立、现代时尚的全城繁华风向标，园区的速度和效率可以说全苏州第一。
在苏州，有一大批“园区粉”，无比迷恋崇拜园区，在园区置业是他们的人生理想。
为什么园区的魅力这么大？因为我们见证了它创造过的诸多神话。
从早期湖西到后来的湖东，CBD迅速崛起，摩天大楼林立，造就苏州的国际大都会。金鸡湖边繁华尽在眼前、资本在此欢腾，生机勃勃。
还有人经历了园区楼市的传奇，现代大道上的玲珑湾，从几千元一平的滞销到全苏州高端豪宅的代表，房价10万+；无数的人因在园区置业实现阶级跃迁，走向人生巅峰。
有买房人曾开玩笑说，“苏州工业园区”，一个字值十万。
虽然是句玩笑话，但在这背后，体现出的是所有人对园区二十多年来发展的认可，也是对园区发展力量的信任。
| 如今的实景图
如今，园区核心区可开发土地有限，发展逐渐触及天花板。园区若要再上升全新的高度，便需要更多的地方来承接它的发展。
园区飞地，应运而生。
在苏州市区，园区飞地有两处：苏相合作区、独墅湖开放创新协同发展示范区。
仔细研究发现，苏相合作区，作为园区首个市内飞地，站位、高度和政府重视程度非同一般。
在管理、产业、经济模式、配套兑现等等方面，明眼人都能看出来，苏相合作区就是在“照搬”园区。所以，大家还送了它另外一个名字：新园区。
苏相合作区里，园区负责管理经济社会发展，相城负责民生事务保障，行政区与经济区适度分离，目标是要打造成跨区合作新样板。
那么这个新园区，能否成功复制园区？
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园区经验100%复刻
上周六，一场关于新园区的论坛，刷屏了朋友圈。众多大咖齐聚，“一个苏州，两个园区”的话题，引起全城热议。为什么大家如此看好苏相合作区？从当天大咖的观点，我们可以看出一二。
在这场论坛上，苏相合作区再次确认了权威的官方背书和肯定，承载的是“飞地经济”的重要战略高度。
苏州工业园区规划研究院院长华益主任，曾参与园区规划建设，他指出了新园区未来的发展模式，要“引入园区的发展理念、科技、人才与市场优势，按照园区质量、园区标准、园区效率，把苏相合作区当成园区的‘第五个功能区’来进行高标准建设。”
| 苏州工业园区规划研究院院长华益主任
苏相合作区出生自带光环，再加上长三角一体化，天时地利人和之下，注定了它的与众不同。
划重点
①高起点规划，高标准建设，打造园区飞地的2.0升级版。
②经济建设审批归园区，园区占绝对的主导地位。
③领导管理班子，直接抽调的大部分都是园区的精干力量，包括领导层都是园区直接调任。
④开发建设主体就是园区大型综合国企新建元，圆融、李公堤、邻里中心、科文这些园区地标都是它建设的，可见园区投资力度之大。
当然，苏相合作区最近一年接连不断的动作，进一步证实了它作为园区同一个发展共同体的事实。
2020年4月以来，引进宏石激光、美智纵横、大福自动化等36个项目，合计总投资超120亿元，项目达产后总产值超190亿元，税收贡献超17亿元。
2021年6月，苏相合作区通过园区发出了“首张”建筑工程施工许可证。
苏相合作区土拍在园区国土资源交易系统挂地，系出同门，官方认证！
新注册的企业主体全部划归园区，园区的市场准入、商务发改、公安、税务等业务，在新园区可以“一站式”办结。
名校星湾学校和漕湖学校结对，强强联手。
在园区的全面扶持下，短时间内，苏相合作区已经取得了一系列亮眼战绩：2021年1至7月，共完成工业总产值203.17亿，同比增长37.3%；完成一般公共预算收入6.11亿，同比增长40%！
更“可怕”的还在未来，来看看政府对新园区目标：人口20万以上，每年GDP增速20%以上，五年工业销售规模超1000亿、财政收入超30亿，城市能级大跃升。
按照园区的兑现力，这些目标的实现，不是问题。届时，苏相合作区将会是苏州的新园区。
全面对接大虹桥
苏相合作区，未来可能会达到全新的高度。
为什么这么说？
随着长三角一体化进程的深入发展，国家级高铁枢纽站的建设，相城以高铁新城为纽带，正成为长三角城市群中的桥头堡和主阵地。
高铁新城作为苏州的北大门，凭借高起笔的规划和百万方国家级交通枢纽，带动着区域及周边地区的发展，也促进都市圈内外经济、人才的融会贯通，与大虹桥联动一体。
苏相合作区作为相城的一个战略要塞，在长三角一体化契机之下，借力上海，利用高铁新城国家级枢纽优势，将实现经济的飞跃性发展。
最近《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》公布，“大虹桥”北向拓展带打造“中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区”的定位，与相城自身的发展定位高度一致、高度契合。
未来，苏相合作区也将对接大虹桥北向经济拓展带，紧扣沪苏同城化这一主线，大力发展高端产业，成为大虹桥发展圈的重要一环。
历史发展机遇与国家政策东风之下，让苏相合作区拥有不可限量的价值空间。
利好密集落地
界面已经大变样
房观前段时间去苏相合作区实探，简直不敢相信自己的眼睛，短短一年的时间，城市界面已经发生了变化。
全新的道路，盎然的生机，到处可以听见打桩的声音，“塔吊林立”的景象随处可见，整个片区洋溢着旺盛的发展力量。
几年前这里的大楼还只有漕湖大厦，现在，其周边的国家质量基础基地、苏相合作区一站式服务中心、西交大漕湖科技园、永昌研发社区，以及即将拍出的漕湖综合商务中心等一批大厦群楼快速崛起，这一带已经成为了一个地标建筑群。
正在建设中的资源个个都是重磅级！
轨交4/7号线延伸线及支线（已经公示）、投资3个亿的漕湖综合文体中心，旗舰级的体育公园，苏州风情的永昌水街；投资20亿的漕湖综合商务中心，未来引入五星级酒店；漕湖大道改扩建通车后去高铁新城超方便。
园区的执行力、建设力、兑现力，在新园区再次得到验证。
最近，新园区规划版图的出台，曝光了很多信息。
从管委会向外辐射的“未来生活先导区”已经初具规模。整个新园区的规划蓝图也会逐步展开，特别是水域面积9.07平方公里的漕湖，围绕着它的南北岸，超高的城市地标、智慧云步道等都将逐次诞生，形成承载生态居住、商务办公、城市服务、科研创新、旅游休闲等综合功能为一体的漕湖中央活力区。
| 效果图
这规划、这路子、这格局，像极了当时的园区金鸡湖！生态湖区、产业区、居住区合理分布，大片商业办公用地等，按照园区实力，新园区蓝图未来必成。
| 苏相合作区新规划图
苏相合作区的供地节奏也跟园区一样，很节制、很难得，以高门槛来筛选靠谱的房企。
2021年，雅居乐拿下苏相合作区的核心宅地苏地2021-WG-37号，确定了和新城合作，打造新中式大宅，妥妥的高端作品，项目刚确认了案名：雅樾澜庭。
一眼吸睛的中式大门，照壁迎宾，高门威仪，排面十足！
项目整体由5栋10~11层洋房和9栋18层高层组成，自带国学儿童会所，一楼架空层做活动空间，都是板块内高配。户型上约88-113㎡，难得打造了100㎡以下的小户型，大概率是低总价，上车门槛也低。
近期，雅樾澜庭预计在相城吾悦广场、天虹百货公开双城市展厅，首次置业想要追求品质、看中板块未来潜力的买房人，一定要去看看！
过去27年，园区让我们看到了其发展的力量。
一座座高楼拔地而起，城市面貌日新月异的园区没有辜负所有人的努力与选择，园区，让每一个人都看到了光辉灿烂的未来。
未来10年，新园区——苏相合作区，青出于蓝而胜于蓝，在政务、经济、教育、人才、规划等平移园区27年经验，长三角一体化与沪苏同城化绝佳发展机遇，推动板块火力全开，以加速度奔跑发展。
有珠玉在前，我们完全可以期待，一个升级版新园区的崛起。
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