逆势惊喜！尹山湖二手房正疯狂成交，加速回暖！
撰稿&视觉//八块腹肌猛男
尹山湖成交最近爆棚，根据链家网最新数据，近90天成交134套。
卖得非常之火爆！
政策、利率、新盘多重挤压之下，苏州二手房市场艰难，而尹山湖二手成交相当活跃，我们做一波类比，就知道这个板块有多吃香了。
玲珑板块，近90天成交58套；
东沙湖板块，近90天88套；
独墅湖高教区板块，近90天成交31套；
青剑湖板块，近90天成交108套；
湖西CBD，近90天成交51套；
湖东CBD，近90天成交100套；
狮山板块，近90天成交132套；
······
虽然不在园区、狮山核心地段，但尹山湖成功做到秒杀苏州主流板块的成交量，可算是扬眉吐气了一把！
其次，尹山湖二手参考均价2.9W，房价始终没有破3W。
庆幸的是，价格和成交量，至少有一个在涨，这说明尹山湖的二手市场并不是一潭死水，购买力和需求依旧在。
另外，尹山湖梦碎3W，但板块内多个项目的二手房价并不低，其中，挂牌价最好的是保利悦玺、保利悦都，均价也达到了3.3W。
九龙仓碧堤半岛和雅苑、保利居上，还有弘阳上湖也都是3W+。
挂牌价最低的是中海双湾锦园和鑫苑湖居世家，2.7W。
从这些项目的挂牌均价来看，尹山湖依旧是市区范围内，除了园区以及狮山、平江等区域外比较高的区域。
再来看项目实际的成交情况，还是以链家对外展示的数据为主。
先来看尹山湖挂牌价最低的中海双湾锦园，历史成交137套，其成交价格，基本上就是板块洼地，挂牌量和成交量非常大，带看次数也相当高。
从最近成交房源上来看，成交价格在2.6-2.7W之间。
相较于今年刚开年1月份大概2.5w的价格，明显在回升。
尹山湖人气小区保利居上，即使是破3W的挂牌价格，不管是在售房源，还是近30天带看次数，都不少。
刚刚过去的8月份，链家成交房源上显示，成交价格基本保持在3字头。
板块挂牌价较高的保利悦玺，3.3W的挂牌价格，挂牌量和成交量都不差，尤其近30天带看次数非常多，达到了325次。
也就是说，中介每天要带客户看房近11次，这次数真挺高。
相较于前两年的8月份中的历史成交价格，今年价格还是有一点差距，但在成交量方面，基本相差无几。
九龙仓碧堤雅苑，在售房源103套，挂牌均价3W+，近30天带看次数311次，活跃度很高。
就在7月份，这个小区约134㎡的改善户型成交价格最高已经达到了4.1W+，要远远高于之前的成交价。
尹山湖人气小区榜第一的弘阳上湖，历史成交达到了178套，挂牌均价3.1W+。近30天带看416次，平均每天带看客户14组，太秀了！
成交价格基本上在3W左右，虽然房价与去年和前年中的历史最高点存在一定价差，但买房人正是抓住了这波捡漏时机纷纷入手，所以成交量非常活跃。
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尹山湖一线临湖的改善产品房价近水楼台先得月，紧跟园区和狮山步伐，坚挺且稳步上升。
另外，和大家说几个碎片的例子，都来自房观身边的朋友。
这两天刚和一位中介朋友聊尹山湖二手市场，他称，上个月刚刚成交了2套尹山湖，一套是弘阳上湖户型约136.25㎡房源，另一套是九龙仓碧堤雅苑约117.83㎡房源。
首先是买了弘阳上湖的买家，他就在园区独墅湖西高教区上班，手里有几套小户型的房源，这次就想买个改善户型。
之所以买尹山湖就是考虑到现在二手市场不好，都在降价，现在买就是捡漏的好时机。
加上门口就是轨交2号线独墅湖南站，平时上班方便，小区家楼下就是爱琴海购物中心，省时省力了。
而且2.86W的成交价格也很划算，以前小区的改善户型都要卖到3.3W，所以就入手了。
另外一位买家买了九龙仓碧堤雅苑，他也是在附近上班，是首套房，因为小孩马上上学，周边学校、商业、交通配套都很齐全，轨交2号线郭苑路站走个100米就到，长申购物广场也在地铁口这里，平时生活很方便。
原来上半年的时候房东346万的总价没有卖，现在市场不行了，又需要用钱，就320万给便宜卖了。
不得不说，二手市场越是不好的时候，越是捡漏入手的窗口期，而尹山湖成交量高涨显然证明了这一点。
最后，房观认为，尽管尹山湖现在二手房价没有破3W，但板块后期还是有很大的溢价空间。
第一，板块新房备案均价2.8W/㎡，后期转到二手房市场上，业主总不可能平价出售，怎么都得往上拔高一点出售。
再加上，2016年靠湖的房子现在普遍都是3W+。这些新房无论是品质还是年限都比他们要高，二手房挂牌价高自然不用说。
尹山湖，未来二手房市场一定会比现在更具优势。
毕竟，尹山湖板块现在向南发展，还有很多地可操作的空间。
尹山湖南部规划新增轨交预留通道、2宗住宅用地、2宗学校用地、2宗商业用地，其中1宗或是超大商业综合体预留地。没有空地就没有未来，尹山湖板块南部后期一旦崛起，进一步给北部腾出更多上升空间。
再有，尹山湖先天的地段优势，超强的兑现力、成熟的生活氛围，底子非常好。这也是为什么板块二手市场成交量高涨的原因。
凭借着与园区独墅湖一湖之隔的区位优势，尹山湖一直都是“园区外溢”置业的首选之地！
近年来，板块自身发展配套兑现实力突出，像轨交2号线、轨交7号线（在建），独墅湖第二通道等便捷的交通优势，还有，地铁15号线被爆将在尹山湖南设站，整条线路从车坊出发，途经尹山湖、城南、越溪等，最后止于太湖园博园站。
商业上，有尹山湖爱琴海公园、阳光天地、长申购物广场等一站式消费购物体验。还有正在建设中的尹山湖高中等等，能够很好地承接园区外溢的资源、人口、财富、置业需求。
基于以上种种，尹山湖板块价值飞升指日可待。
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