抢滩银十！苏州49盘炸场！全是热盘！奥体、狮山、胜浦......10月楼市大战拉开序幕！

撰稿&视觉//香菜杀手

俗话说金九银十，9月已过去，10月将是各个房企冲刺的阶段。

房企们为抓住消费旺季的小尾巴，吸引购房者的目光，纷纷使出折扣、一口价、低首付、送家电等秘技，苏州楼市甚是热闹。

虽然各大开发商的优惠折扣力度很大，但实话说楼市传统的“金九”并没有实现，开发商真的快嗨不动了！

如果10月再凉凉，那房企怕是连年都过不好了。

但要说凉凉还早了点，因为房观统计下来据不完全统计，10月苏州有48个项目预计会开盘或加推，其中27个纯新盘首次入市，21个新盘强势加推。*具体开盘时间和产品信息以售楼处给出的信息为主。

其中，首次入市的新项目占了近6成，都是一些热盘或者市场比较关注的楼盘，房企真的在蓄力了。

接下来，我们就一起来看看都是哪些楼盘上新。

文章较长，放上总表，建议收藏！

（点击放大查看）

27大纯盘面世，各大房企集中发力

倒挂盘、鸽盘统统来了

10月，苏州市区有27个纯新盘集中入市。

这个月的供应大户从原来稳坐第一的吴中区变成了相城区，相城区10月共9盘等待入市；其次是吴中区，有6盘；新区和吴江区有4盘；园区有3盘；姑苏区一拖再拖的纯新盘项目：东原印长江终于要开了。

此外，在产品上，纯新盘基本都是小高层和高层，也有不少洋房产品，客群定位主要集中在改善端。

另外，户型的话，绝大部分都在100㎡以上，只有为数不多的几个项目有小户型，比如胜浦悦见云庭、东方雅苑，或者是运东的天空之城这种公寓产品。

苏州改善需求崛起的速度实在是迅猛。

（点击放大查看）

在整个10月待入市的新项目中，按市场关注度来看的话，无疑是新区的2个盘最受关注，分别是狮山村和览月阁；其次是园区胜浦的2个盘，分别是悦见云庭和隐秀东方雅苑。

狮山村整个项目全都是低密洋房，容积率仅仅1.2！说实话，以狮山村的位置和华发操盘，再加上仁恒建设的品质，25095元/㎡的地价，还有着顶豪层面的装修、户型，狮山村想卖高，也情有可原。

根据目前最新消息，狮山村将在10月入市，但是能不能买得到就要各凭本事了。

览月阁的话，目前售楼处和样板间都已经开放了，但是样板间需要验资才能看，最低验资200万起。

样板间开放了三个，155㎡、195㎡、235㎡，说实话235㎡样板间做的蛮惊艳的，从阳台往外眺望，可以看见大运河，远一点还能看见东方之门。

不管项目本身如何，单从地段上来说，览月阁是真的火，也是真的很多人在等。根据与案场销售的聊天得知，项目大概10月下旬开盘，最多不到一个月的时间，到时候是销售状况如何，就能见分晓了。

另外园区胜浦的是两个盘，一路之隔的越秀和万科要开始正面刚了。

悦见云庭和东方雅苑都有小户型，一个是越秀操盘，一个是万科操盘，都是实力房企，悦见云庭前两天刚刚取证，备案均价约31182.85元/㎡，首次推出的282套房源中，还有171套优购房源。

通过电话咨询得知，悦见云庭会在国庆期间开盘，首开的时候也会有很大的优惠活动。

越秀对面的万科隐秀东方雅苑，目前还没有取证，但是售楼处和样板间也在前段时间公开了，据悉项目将会于近日领取预售证，也确定了开盘时间节点，10月初。

价格的话应该没有刚开始说的放风价3.3万/㎡那么高，大概率和对面的悦见云庭差不多。

到时候，就看这2盘的较量了，谁输谁赢，就等官宣了。

虽然锦麟铂悦府还有一批房源，但是大概率要等到10月底才能推了，南京安居地块正在施工中，由万科操盘，产品上也是洋房和小高层，但是要等到明年。

但是奥体核心还是有一个沉寂多年的老盘将于10月入市，它就是路劲凤凰城R2三、四期的最后2栋住宅，名字叫斓公馆。

产品上，有着奥体罕见的小户型，建面约85-115㎡，当前放风价在3.6W，低于奥体板块新房均价，精装修交付。

目前接待中心已经开放了，就在路劲地产苏州商管的办公室，位置不突出，地方也不大，不仔细看还真不太好找，感兴趣的朋友不妨过去了解一下。

1

新区

狮子山澜庭
开盘时间：10月产品：清一色6层洋房，共672户主力户型：建面约160㎡、190㎡、228㎡楼盘位置：高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西
主推户型赏析↓↓↓

建面约160㎡

建面约190㎡

建面约228㎡

左右滑动查看更多
览月阁开盘时间：10月首开，售楼处和样板间已开放
产品：7栋超高层（层高48-49F），共1167户主力户型：建面约103-237㎡楼盘位置：位于高新区狮山桥南北、运河路东放风价：3.5-3.8万/㎡
主推户型赏析↓↓↓

上下滚动查看更多

泊印澜庭
开盘时间：10月底
产品：18幢16-18F小高层主力户型：建面约110-178㎡楼盘位置：太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米。
保利时光印象

开盘时间：10月
产品：28栋高层、小高层住宅产品。主力户型：建面约98-142㎡楼盘位置：高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东

2

吴中区

九龙仓久寻花园
开盘时间：10月，已经开启验资
产品：3幢7F洋房产品、2幢15F小高层，共计192户装修标准：精装交付放风价：4W/平主力户型：小高层约143㎡、洋房约162㎡楼盘位置：迎春路东侧、吴中东路南侧
主推户型赏析↓↓↓

约143m²4房2卫

约162m²5房2卫

南山溪上花园四季
开盘时间：10月产品：9栋15-18F小高层、装修标准：精装交付主力户型：建面约129㎡、148㎡楼盘位置：塔韵路与吴山街交汇处放风价：2.7万元/㎡
主推户型赏析↓↓↓向右滑动》
香江翡翠天辰雅寓

开盘时间：预计10月首开，售楼处已经公开，验资中产品：6幢住宅，13-18F小高层装修标准：精装交付主力户型：96-125㎡楼盘位置：吴中长桥街道石湖西路北、新蠡路东，吴中万达东
主推户型赏析↓↓↓

璟萃雅园
开盘时间：10月，已经领取预售证
产品：18幢住宅，8-27F高层，首开3/4/8/9/13/14/18/19装修标准：精装交付主力户型：106-171㎡楼盘位置：吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧备案均价：约28263元/㎡
主推户型赏析↓↓↓106㎡三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫

140㎡四室两厅两卫

中旅东山府开盘时间：10月
产品：11幢住宅，16-18F小高层，首开7#、12#、11#、6#、13#、14#、1#、2#，均为小高层房源。主力户型：97㎡、114㎡楼盘位置：吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧
主推户型赏析↓↓↓

上下滚动查看更多

3

相城区

云栖秀庭开盘时间：10月
产品：17幢高层装修标准：精装交付主力户型：建面约105-230㎡楼盘位置：高铁北站北，太东路与水景路交汇处
主推户型赏析↓↓↓

▲从上到下分别为100㎡、120㎡、138㎡、160㎡、230㎡

天境澜庭
开盘时间：10月产品：9栋13-17F小高层主力户型：建面约128㎡、143㎡、165㎡装修：精装修，三大件都有放风价：3w+/㎡楼盘位置：元和街道澄和路西，阳澄湖中路北
主推户型赏析↓↓↓
建面约126㎡4室2厅2卫
建面约143㎡4室2厅2卫建面约165㎡4室2厅3卫上下滚动查看更多
鹿溪雅园

开盘时间：10月产品：14栋小高层、高层，首开楼栋为A区1#、3#，B区1#、3#主力户型：建面约136㎡、143㎡楼盘位置：相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北
主推户型赏析↓↓↓
左右滑动查看更多金裕上辰
开盘时间：10月产品：2栋公寓+3栋17F住宅装修标准：精装交付主力户型：建面约83/103/115/117㎡楼盘位置：相城高铁新城聚金路西、万庄街南
主推户型赏析↓↓↓

左右滑动查看更多

4

园区

悦见云庭
开盘时间：10月，首开4#、7#、12#、9#、16#、8#、2#、5#备案均价：31182.85元/㎡产品：15栋住宅，10栋6-8F洋房和5栋18-25F高层装修标准：精装修交付，带地暖+中央空调+新风系统，三大件齐配。楼盘位置：工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东
规划户型赏析↓↓↓                             

上下滚动查看更多

斓公馆
开盘时间：10月产品：2幢住宅洋房装修标准：精装交付，带有中央空调、新风系统，另外还有软装，包括冰箱、电视、洗衣机、沙发、床、柜子等统，基本可以拎包入住。具体装标要等样板间公开后才公布。主力户型：建面约85㎡、110㎡、115㎡楼盘位置：位于中新大道南、南谢雨街西，对面就是路劲自持的凤凰商业街。
主推户型赏析↓↓

             

上下滚动查看更多

隐秀东方雅苑
开盘时间：10月，售楼处和样板间都已经开放了，验资中
产品：18幢10-18F小高层装修标准：精装交付放风价：3.1-3.3W/㎡楼盘位置：工业园区金胜路北、兴浦路东
主推户型赏析↓↓↓



上下滚动查看更多

5

吴江区

城投地产朗诗乐府
开盘时间：10月
产品：14幢8-17F洋房和小高层装修标准：装修交付主力户型：105㎡、130㎡、140㎡放风价：3W+/㎡楼盘位置：吴江区秋枫路东侧、体育路北侧
主推户型赏析↓↓↓
清枫和景雅苑
开盘时间：10月
产品：共计26幢6-7F洋房产品装修标准：装修交付楼盘位置：吴江太湖新城夏蓉街西侧规七路北侧，东至夏蓉街，西至规四路，北至鲈乡河。

21个新盘加推

大部分都是今年上半年刚入市的纯新盘

再看新盘加推情况，10月即将有21个项目即将加推。其中，吴中7盘，新区6盘；园区3盘；相城区、吴江区均是2盘，姑苏1盘。

从各区域的房源供应来看，吴中区依然是下个月的楼市主力军，吴江较上月，供应量减少。

整体来看，9月并没有多少新盘取证，反而都是几个月前的楼盘在加推，在加紧去化中。

而且从之前统计的数据情况来看，9月1日至今，新房仅成交了5858套，在这么多项目的情况下，真的有点惨。

由此可见，金九并没有达到原有的市场行情，甚至是有点凉。

但是10月不会让大家失望，毕竟还有一个国庆7天小长假，如果把握住了，销售状态应该不错。

整个10项目加推节奏明显比9月快了许多，大概是因为意识到再不争分夺秒就完了。

在这些加推的新盘中，有不少楼盘热度比较高，很多人首开的时候没抢到，都在翘首以盼第二批，甚至是最后一批房源。

比如，园区独墅湖的中铁建花语江南项目，据悉其将加推一批洋房新品，户型为360㎡复式洋房，单价最低只需3W/㎡出点头。此外，其还是现房，即买即住的优势真是史上一绝。

最令人期待的还是奥体锦麟铂悦府，项目将于9月加推第二批房源，本次加推产品为高层，具体多少套暂未可知，但是可以预料到的是，一定比首次开盘还要火热。

还有园区中海阅湖湾，第一批领取了205套房源，下一批应该就能清盘了，估计也就100多套房子，整体备案均价约35828元/㎡，总价432万起。

首次取证房源位于2#、3#、5-7#、9#，精装交付，中央空调+地暖+新风系统三大件齐全，并且都是国际一线品牌：东芝的中央空调，百朗的新风，博世的水地暖。

项目品质可以保证，但是由于面积大，总价高，可能会自动筛选掉一批客户。

另外，新区大华春和景明最后一批高层将于10月进行加推，目前意向客户也比较多，而且成功验资的客户也比较多，根本不愁卖。

之前网上也有很多说大华收取茶水费的问题，不过官方已经进行了辟谣，大家的消息来源一定要以官方为准，不要轻信外部渠道，免得辛苦挣得钱被坑，最后房子也没买到，钱还打了水漂。

综合来看，10月即将加推的这些项目很多都是市场关注度非常高的项目，可以想象到购房者又要疯狂了。

写在最后

整体来说，10月预计开盘与加推的项目中，还是以大面积的改善房源为主，但是也有不少项目附带小户型，不过改善为主，大面积盛行成为当下苏州楼市发展的主流趋势。

金九银十向来是楼市加推的最佳节点，9月已经不指望了，那么接下来的10月，必将是各大房企抢客的重头戏，也是很多买房人的机会。

优惠力度一定特别多，这个时候如果有购房需求的一定要多看看，多方比较一下，但是也不可因为价格便宜就入手，还是要冷静、客观分析。

但总的来说，苏州房价总体稳定，目前来看不会大起大落。

接下来这一波上新，不乏好产品、好地段的房子，有置业需求的朋友不妨瞅准时机，及时上车，买到自己心仪的楼盘。

最后，真诚地希望每一位购房者，都能买到心仪的房子。

更多交流，可扫码加我微信

— END —

扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~

你可能还想看

丨特别推荐

地产晓白说：今天苏州这条视频火了 | 社交恐惧 | 杀死房地产营销丨财富自由丨地产策划

房观新动态：苏州集中挂地第二波丨娄葑商业邻里中心丨苏州二手房丨园区机会在哪里丨7月房价地图丨万科不等于热销丨倒挂神盘的陷阱丨苏州千万豪宅丨被低估的太湖湾丨为什么爱吴江丨苏州北站怎么改变相城丨别墅进入倒计时丨中环时代价值丨交通大爆发丨博洛尼天空之城2077

地产哔哔哔：苏州为什么出不了豪宅丨未来地产策划会不会消失丨2万亿苏州丨苏州土拍成绩

房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨东莞丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁

新房推荐：湖城风华丨蔚然锦绣丨园玺丨金浅悦静庭丨仁恒园和丨金科品牌丨保利天樾人家丨鹿溪雅园丨山云轩

板块推荐：太湖湾丨太湖科学城丨园区飞地丨吴中板块扛把子丨奥体福地