刚刚
苏州第二批“两集中”土拍第二天结束
园区、吴中、苏相合作区上线
有6宗涉宅地块成功出让
车坊地块破中止价，热度爆表
央企五矿首进苏州，恭喜
两天总吸金254.85亿元
最高溢价率14.95%
今日拿地房企：五矿地产、中铁建、中海、港中旅、建屋、圆融
9月16日，苏州6宗涉宅地成功出让，总吸金176亿元，其中5宗地块底价成交。拿地房企分别是苏高新、中铁建、当代&相城城投、龙湖、星河、中建智地。
从两天的拿地房企来看，基本上都是国企与央企，今天更是又迎来新房企五矿地产，基本上也定调了后期苏州土拍市场的拿地风向。
一：央企五矿地产首入苏州，中铁建底价挺进胜浦
实际上胜浦地价早已突破2字头，本次虽然有一定竞争但并未冲破板块地价天花板。五矿地产49号楼面价19652元/㎡，中铁建50号楼面价18000元/㎡。
悦见云庭楼面价20244元/㎡
隐秀东方雅苑楼面价19690元/㎡
嘉樾时代楼面价18362元/㎡
辉映时代楼面价18000元/㎡
园区核心板块基本上已没有好的地块出让了，胜浦此次又加仓2宗地块，后期绝对会成为园区新房供应的主力区域。板块内项目都是封顶销售，断绝了烂尾的可能。
胜浦49号地块被新进央企五矿地产收入囊中，胜浦50号地块被中铁建底价竞得。由于两家都是央企，不会追求高周转，更多会追求高品质，所以这2宗地块大概率会在明年三季度入市。
其中，五矿地产是中国五矿集团和中国中冶合资的一家公司，本次拿地的是隶属于五矿华东区域，已连续3年都在积极参与苏州土拍，终于在今天成功入驻，相信一定会苏州人居带来新的模式。
五矿地产
中国五矿是中国最大、国际化程度最高的金属矿产企业集团，也是国资委首批的16家以房地产为主业的央企之一。2017年，中国五矿实现营业收入5000亿元、利润总额130亿元，在《财富》杂志2017年世界500强企业排名中位列120位。2020年全年营业收入达7016亿元，同比增长15%，净利润同比增长36%，经营性现金净流入423亿元。
在房地产开发领域，打造了如园、九玺台、晏山居等多个竞品项目，并形成了城市核心地段的金城系、城市低密度的澜悦系和城市大规模人文社区万境系等产品系列。
二：车坊地块首次突破中止价，时隔6年车坊喜迎中海
车坊地块的竞争加价那是相当激烈，一出手就是4000万、5000万的大幅度加价，26分钟直接冲破中止价，也是本次土拍第一宗进入一次报价的地块。最终，中海以13.62亿元成功竞得车坊地块，楼面价22990元/㎡，溢价率14.95%。时隔6年，车坊地块再度新出1宗住宅项目。（2015年8月份，中锐以8347元/㎡拿下车坊地块，也就是后期的中锐星奕湾，首开价格就达到了2.5W/㎡。）今年车坊还有1宗地块待出让，后期板块内还有多宗住宅地块待出让，可以看出车坊绝对会是继胜浦外，园区又一新房主力供应区域。
三：港中旅底价竞得东山地块，容积率只有1-1.3
本次土拍中吴中仅出让东山一宗住宅用地，因不是吴中区热门板块，开拍4分钟后直接被港中旅以底价竞得，楼面价只有6800元/㎡。不过项目容积率只有1-1.3，后期大概率会做类似洋房类的改善类产品。
四：苏相合作区两宗地块底价成交，分别是建屋和圆融
苏相合作区是苏州首个“市内飞地”，近年来其发展势头非常良好：教育上的漕湖学校与星湾合作；轨交上2/4/7三条延伸线中有2条都经过苏相合作区.....
之前恒大珺睿庭地价在1.7W+/㎡，雅居乐雅樾澜庭楼面价1.3W+，今天苏相合作区两宗地块都是底价成交，一个是1.2W+/㎡，一个是1824元/㎡，地价上还是有一定的优势的。
与第一天不同，今天土拍竞争还是相当激烈的。尤其是园区车坊地块，更是冲破了中止价进入了一次报价区间。
此外，苏州也迎来了一大重量级的新进央企——五矿地产，佐证了即使在当下全国楼市维稳的情况下，苏州楼市也是一个值得看好且有发展潜力的城市。
1、成交结果：五矿竞得园区胜浦49号地块，成交总价22亿元，成交楼面价19652元/㎡，溢价率6.81%。
开拍后，21分钟直接加价8轮，竞争那是相当激烈啊。
2.地块位于园区胜浦板块，周边还有辉映时代花园尾盘在售，嘉樾时代小户型89㎡也只剩最后几套。待入市的有悦见云庭和隐秀东方雅苑待。新房均价约3.09W元/㎡。
从周边配套来看，交通预留了地铁9号线、13号线、22号线，进一步丰富了板块的轨交线网，加强交通能动性。教育上有三所学校，其中胜浦实验小学和星浦学校是一直在使用的，在建的星浦中学（九年一贯制）预计明年9月开学。从规划来看，所有住宅户型面积不高于140㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅装修成本不低于1500元/㎡。
1、成交结果：中铁建底价竞得园区胜浦50号地块，成交总价18.5亿，楼面价18000元/㎡，溢价率0%。
2.该地块位于园区车坊，和刚刚出让的车坊49号地块相邻。周边还有辉映时代花园尾盘在售，嘉樾时代小户型89㎡也只剩最后几套。待入市的有悦见云庭和隐秀东方雅苑待。新房均价约3.09W元/㎡。
从周边配套来看，交通预留了地铁9号线、13号线、22号线，进一步丰富了板块的轨交线网，加强交通能动性。教育上有三所学校，其中胜浦实验小学和星浦学校是一直在使用的，在建的星浦中学（九年一贯制）预计明年9月开学。（2）楼间距：多层、小高层日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍（3）小区内应设置长度不小于150米连续的无车行干扰的景观步行道，设置至少2处运动场地，集中设置至少一处面积不少于500平方米的儿童活动场地。（4）单套计容面积不高于140平，住宅装修成本不低于1500元/平。
1、成交结果：中海成功竞得车坊地块，总价13.6亿元，楼面价22990元/㎡，溢价率14.95%。
其中，第六轮的时候，房企直接加价4000万；第10轮的时候又加价5000万，开拍后26分钟直接冲破中止价。
2、该地块位于园区车坊板块，周边暂无新房。
1、成交结果：港中旅底价竞得吴中东山地块，总价5.86亿元，楼面价6800元/㎡，溢价率0%。
2、该地块位于吴中东山地块，板块周边暂无新房在售。该地块容积率1-1.3，可想而知，后期必然会做低密的别墅或洋房产品，定位改善客群。
（1）住宅建筑檐口高度在15米-24米，意味着后期建筑高度在5-8层（2）住宅最小单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于760户，（3）住宅为全装修成品住宅，标准不低于1500元/㎡，空调、热水器、脱排油烟机等安装到位。
1、成交结果：建屋底价竞得苏相合作区地块，总价16.5亿元竞得，楼面价12500元/㎡，溢价率0%。
2、该地块位于苏相合作区板块，周边新房仅有恒大珺睿庭在售，均价23500元/㎡，户型面积104-138㎡，后期还有雅樾澜庭待入市，户型面积在88-113㎡。
（1）至少设置2处运动场地，1处面积不少于500㎡的儿童活动场地（2）住宅为全装修成品住宅，标准不低于1500元/㎡，空调、热水器、脱排油烟机等安装到位，且销售备案时须提供装修配置和成本等相关材料向苏相合作区备案
1、成交结果：圆融底价竞得苏相合作区商住地块，总价2.36亿元，楼面价1824元/㎡，溢价率0%。
开拍前，仅有1轮底价报价！
2、该地块位于苏相合作区板块，周边新房仅有恒大珺睿庭在售，均价23500元/㎡，户型面积104-138㎡，后期还有雅樾澜庭待入市，户型面积在88-113㎡。
（1）至少设置2处运动场地，1处面积不少于500㎡的儿童活动场地（2）住宅为全装修成品住宅，标准不低于1500元/㎡，空调、热水器、脱排油烟机等安装到位，且销售备案时须提供装修配置和成本等相关材料向苏相合作区备案（3）不可设置服务型公寓、不可设置批发市场。酒店式公寓不超过总计容面积的30%，可分户销售。
明天，园区奥体东将有一宗地块待出让，参照今年奥体锦麟铂悦府的竞争来看，该地块出让势必也会引发房企一番争夺。此外，其余地块均位于吴江区域。