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万众期待的吴中太湖新城地下空间橙天里来了！下个月就要开业！即将掀起太湖边的购物狂潮！
/地下空间
这是苏州里程碑式的配套，这不仅代表着吴中太湖新城商业体量越来越大，也代表着苏州在地下空间的打造建设上，有了更加先进的经验！对楼市而言，这也是一个非常大的利好。苏州今年的楼市，因为疫情和政策调控的原因，其实也进入了一个分化的阶段。只有像奥体之类热门的板块，或者像吴中太湖新城之类利好频出的板块热度会高一些，一些普通的板块确实表现一般。好地段和好产品的项目，也逐渐和普通地段产品在价格上拉开了差距。可以说，在现在 “房住不炒”的逻辑之下，闭眼买房的时代已经过去了，接下来房产升值的点就是要看地段和品质，所有买房必须要擦亮眼，看准板块，选准好房。
我们以苏州为例，在苏州“一核四城”的城市规划之下，苏州的发展重心也从以往的古城转移到了四大新城。目前，除了园区、古城和狮山限价4万，其余三大新城的限价基本都在3万左右，房价阶梯很明显，没有明显冒尖的板块。所以，很多买房人可以很明显感受到，同样三四百万的预算，在苏州可以选择的板块很多，可以选择的楼盘也很多。表面上，房价是摊平了，但其实对于买房人来说，买房时的迷惑性更强了。以上图为例，图中黑色实线代表现在苏州各板块的实际房价，但板块的实际价值却是红色虚线一样高低不定的。宏观房价调控政策之下，使得房价不再能直接体现板块实际价值。目前板块之间的房价稳定趋同，不代表板块的价值是一样的，更不代表未来的发展前景就是一样的。所以，现在苏州楼市的局面对于买房人来说，就像是开盲盒，你不知道你买的到底是什么。这既是机遇也是挑战，因为同样的价格，选择不同的板块，最终的结果可能是冰火两重天。那么，对于买房人来说，究竟如何判断一个项目是否值得入手呢？而环视整个苏州新房市场，满足这三个条件的楼盘，就是位于吴中太湖新城的天鹅港·华庭。
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在苏州的几大新城里，吴中太湖新城的规划完整性、未来成长性都是有目共睹的。和苏州其他“一边规划一边建设”或者“先卖地再建设”的板块不同，吴中太湖新城从一开始就选择花大量的时间先做规划，采取“一张蓝图绘到底”的模式，先规划后建设，先地下后地上，先生态后业态，先配套后居住。
目前，吴中太湖新城的商业、交通、教育、医疗都在全面规划、落地当中。比如，吴中太湖新城著名地标建筑地下空间目前已经正式建成！即将于10月份开业！这是我国首个获得绿色建筑三星标识认证的独立式地下空间，也是目前全国建成的单体规模最大、理念最新、结构最复杂的地下空间，同时也代表了国内城市地下空间规划、设计、建设的最高水平。还有，今年年初刚刚签约的华中师范大学苏州太湖实验中学，初中部将借用已建成的吴郡小学，目前已经开学，开设初一4个班级。未来，华中师范大学苏州太湖实验中学将由华中师范大学第一附属中学全面托管运行，作为全国著名高中，华中师范大学苏州太湖实验中学的到来，将再次升级吴中太湖新城的教育！正因如此，吴中太湖新城才会在这两年突飞猛进，成为几大新城中首个均价突破3万的板块！同时，因为吴中太湖新城的规划非常超前，所以这里可以说是一个完完全全的改善之地。从目前吴中太湖新城的楼盘销售情况来看，板块内打造大户型产品的楼盘非常多，而且都卖得非常好。要知道，苏州现在有一些所谓的改善板块，其实真正的大户型寥寥无几，为什么会这样，主要是因为城市界面不好、配套不够高端，改善客的接受度不高。而吴中太湖新城完全不会出现这样的问题，因为整个吴中太湖新城都是崭新的城市界面，这也决定了这里的发展上限非常高。
吴中太湖新城作为苏州目前发展的顶流板块，未来必定是顶流发展，这一点在很多城市都已经验证成功过，比如上海的浦东新城、杭州的钱江新城，都是临水而建，在空地上进行了非常超前的规划，经过一段时间的沉淀和建设之后，成长为城市的核心板块，拥有巨大的能量！
从2019年首次开盘以来，天鹅港·华庭基本每次开盘成绩都非常亮眼，是名副其实的红盘。
首先，天鹅港·华庭整个项目占地8.5万方，总建面积约36万方，共分五块地开发，集高端商业、甲级办公写字楼、高端公寓、购物中心、豪华酒店和高端住宅为一体的TOD生态城市综合体。
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两栋近200米的超高层“摩天双子塔”，妥妥的吴中太湖新城地标建筑。在项目的东侧，是江苏首家万豪旗下五星级酒店JW万豪酒店，占地4.2万方。同时，项目还自带4.6万方的配套商业，苏州第二家悠方商场。
而且，在整个吴中太湖新城板块中，天鹅港·华庭到地铁的距离也是板块中最近的，而且，距离地下空间商业橙天里也很近。可以说，在整个吴中太湖新城板块中，天鹅港·华庭占据了核心的中央商务区。除此之外，天鹅港·华庭还紧邻约24万方天鹅港水系公园，约14.7万㎡天鹅港景观、约8万方天鹅岛、七子水街规划，以及120万方臻稀太湖风光，低密属性全城难得！目前，天鹅港·华庭在售的是115平三房两厅两卫和130平四房两厅两卫户型。户型非常方正，南侧6.5米双联阳台，采光非常充足；动静分离，餐客厨一体化设计，家庭公区动线非常流畅；公共卫生间也采用了三段式设计，干湿分离；主卧套间设计，保证了男女主人的隐私空间。三开间朝南，双联阳台设计，餐客厨一体化设计，动线流畅。四房设计，非常符合现在主流二胎家庭、三世同堂的需求，北侧书房和客卫也能形成一个类套间的格局，客卫也是干湿分离，极大地提高了客卫的利用率。
而且，根据天鹅港·华庭最新的备案价来看，备案均价为2.87W，相比周边大部分楼盘均价已经突破3W，包括目前吴中太湖新城的二手房价格也在3W左右，天鹅港·华庭有一定的倒挂空间，性价比也很高的。比如115平的户型，总价大概在330万左右，相较于周边其他几个楼盘，门槛低了很多。要知道，同样的总价段，苏州几乎很难再找到这样一个改善非常纯粹、区位优越的板块了，也很难买到像天鹅港华庭一样位置好的楼盘了。对于刚改或者首改的客群来说，在吴中太湖新城这样一个纯改善板块内买到一个低总价的小户型产品，其实相当于是用刚需的价格成功买到了改善的配套和品质，几乎就是捡漏了。对于大部分改善型的客户而言，吴中太湖新城更是非常好的选择，主要的原因就是这里的圈层很纯粹，首改客群在这里也能够更快的进行阶级跃升，130平户型就是很好的选择。
不管是吴中太湖新城板块的发展前景，还是天鹅港·华庭被市场四次检验的“热销战绩”，同时，天鹅港·华庭在整个板块中的性价比也是独一份的。在现在苏州大部分板块的均价都已经被拉平的现在，买房人如果想要在这样的市场乱局之中找到价值更高、更有潜力的项目，天鹅港·华庭是非常好的选择！据悉，项目最后一批房源已经取证，目前主要加推12号楼，距离地铁和悠方都更近，非常值得期待！
此外，天鹅港华庭还有重量级惊喜来袭，凡是在8月18日-9月21日期间成交的新业主、推荐成交的老业主、中介&自由经纪人都可以参加9月22日的直播抽奖送潮车活动！
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