限价！拼手速！总价200w起上车园区东的机会来了！

房观编辑部苏南房地产观察 2022-10-13

！园区东！云境红！

！低密精装小高层！

！20405元/m²起！

！超绝惊喜价来了！

千呼万唤始出来！
据悉，园区飞地——甪直桑田岛纯新盘东方云境项目，今日拿到预售证！中午一拿完证，现场就跟炸开了锅似的，排满了人！人人人人从从从从众众众众……小编都快找不到落脚地儿了！

这次推出的是6#、7#、8#、10#、11#楼栋，共计310套房源。

小编近期也亲自走访，了解到东方云境每日访量有近100组，每晚九、十点还有客户在看房，认筹现场十分火热。

可以预见的是，开盘这天必将竞争激烈，小编已经在羡慕届时抢到房源的客户了。

NEWS

性价之王 | 这么香的价格是真的吗？

8月苏州市区商品住宅成交均价为25984元/㎡，环比上涨0.14%，在政府严格调控和限价政策下，苏州新房的均价整体还是维稳的。
从二手房上看，据链家网所示，今年8月份整个园区的二手房均价已破4W，一些新秀板块，如胜浦、娄葑、青剑湖…遍地都是3W+，而湖东、湖西等核心区域二手房5W+已是常态。

园区价格分布图

回观今年3月份，刚被划入“园区飞地”的甪直板块，房价从最初不到2万的均价，现已逼近2.3万/㎡！
而东方云境的价格与此相比，诱惑很大！才20405元/m²起，小编听说是因为政府限价，所以才这么优惠！跟咱们之前市场预期的差价有点大啊，考虑甪直的买房人们有福了！

今年年中面世以来，东方云境在园区东板块的热度就一直居高不下，示范区开放后又引来了一波热潮，神盘爆火背后——究竟有什么秘诀？

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品质住区 | 板块内唯一宽境低密小高层

桑田岛核心居住区内唯一1.8容积率、16-18F小高层住区——东方云境，在入市之初便受到追捧，与华为梦幻联动，一场线上发布会引得500W人次关注！
线下当天到访量峰值上百人！究其原因，除了得天独厚的地理优势和政策红利背书，更离不开其优质的品质基因！

（直播截图）

千亿房企背书！户型亮点十足！

首先在社区整体打造上，项目占地有4万多㎡，但是仅有11栋16-18层的小高层，容积率1.8，是目前板块内容积率最低的小区。

项目鸟瞰

约37%绿化率的社区内，最大楼间距约71米！
小区内还打造了主题花园、阳光草坪、中央景观会客厅、自然剧场、童趣乐园、萌宠乐园、运动场等7大主体景观空间。

项目效果图

多处休闲空间，及大面积阳光草坪，让你时刻享受满目葱绿的快感。外立面采用浅色真石漆、局部金属格栅和大面积玻璃，简约现代。

效果图

至于产品设计，项目也尽可能把“舒适度”做到了最大。
项目打造100㎡、120㎡、140㎡三大户型，并且100㎡、120㎡两大户型都做到了大横厅设计，非常惊艳。

左右滑动查看图集

首先，光是100㎡的小户型就已经是板块稀缺！而且东方云境的100㎡轻松做到了三室两厅两卫，居住体验拉满。
这还没完，100㎡户型还拥有约5.5米开间的横厅，搭配双阳台，阳光足以充斥在每个角落。

（效果图）

另外，项目全部精装交付，包含中央空调、新风等，除此之外，还特别提供华为鸿蒙智能家装产品选装服务。22件加装产品，可通过华为全屋智能主机，统一管理，让你在家就可享受智能互联的乐趣。

（示意图）

要知道，限价当头，综合实力强者本就吃香，而能用心做作品的，更是难能可贵。
但是，也别忘了，东方云境即便抛去优秀的产品力不谈，所在的园区飞地，同样是光环加身的存在，今年发展更是进入快车道！

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超级机遇 | 苏州这个板块已然腾飞

提起苏州想必大家都知道园区，作为苏州现代化程度最高、经济发展速度最快的区域，一直备受关注。今年3月份一纸红头文件，提出了「园区飞地」的概念，一经提出便引来的各种热议，同时政府大刀阔斧推进的速度也让社会各界格外关注。

简单了解以下何为「园区飞地」？

园区与吴中区携手打造“独墅湖开放创新协同发展示范区”，区域包含甪直、郭巷、独墅湖科教创新等区域，其中核心区位于甪直，面积高达26平方公里，板块内打造「桑田岛CLD中央居住区」这里也正是园区飞地此次建设的重中之重。

整个发展示范区未来10年投资超20亿元，吴中区每年还将增设3亿元，市政财政十年内每年拨款2亿元！今后10年内至少70亿资金投入、人才互认资源共享。不可否认，甪直自从飞地政策后，就一飞冲天，已经成为2021年苏州最热的板块之一。

有着实力强劲的财政支持，桑田岛CLD中央居住区的未来规划也是杠杠的：

交通上面轨交6号线延伸工程更是成为园区飞地的重点交通工程，预计于2024年6月开通初期运营，届时将串联苏州各大区板块，与园区的距离更是尽在咫尺，约15分钟内响应湖东湖西CBD。根据规划图，6号线延伸，途经桑田岛站，横穿甪直板块，直接利享园区桑田岛高端产业能级和商业能级。

教育上面根据最新控制性规划，迎宾路南地块调整为九年一贯制教育用地，据相关媒体报道，有望挂牌星字头（园区最好的教育集团），根据当前规划走势，园区与吴中双方将在示范区共建学校，无疑应该是园区星字头学校了。（具体以官方规划为准）

未来配套上面园区邻里中心，是借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。

而本次会议中指出，将在吴中区域内建设邻里中心。根据最新甪直控规图显示，地址将会选址于长虹南路东侧、鸣市路南侧这一块。参照园区其他邻里中心的规格和业态分布，这座邻里中心未来也会打造成为综合服务型邻里中心，配置有多元化市场商业服务，以及公共服务等业，实现园区邻里中心的复制。

目前项目已取证，案场已经围满了抢购的客户！

20405元/m²起，还是精装的，还在园区东，两大品牌房企再配上这些产品力，还要什么自行车！

这个性价比还是很有吸引力的，感兴趣的买房人得赶紧联系置业顾问去售楼处选选意向房源了，准备拼手速了！

1、本文章部分信息来源：乐居网苏州、居者苏州、吴中发布、引力播、苏州市委办公室、苏州轨道交通、甪直镇控制性规划调整等；
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