从外立面角度，看开发商水平和诚意
撰稿&视觉//马甲线美少女
在这个看脸的时代，好看就是吸睛的第一步。
爱美之心，人皆有之。对人如此，房子亦是。要打造标杆楼盘，不仅要有绝佳的地段，更要有好的立面。
那什么才是好的立面？
不仅要持久耐用、历久弥新，更要极具辨识度且质感上乘。尤其好的立面除了颜值高外，对楼盘的保值增值也起到关键的作用。
我们来看一张图。
同样的房子，呈现出完全不一样的状态和颜值，但从外立面来选，相信大家都会选择右边。
要问为什么？一定就是好看啊！
甚至可以毫不夸张的说，通过外立面颜值来判断一个楼盘的档次，已经成为很多人的标准。
虽然审美因人而异，但高级的美感还是能得到大众的一直认可。
20年前，也就是苏州商品房刚起步的时候，那时候涂料、面砖外立面霸占了这个市场，灰白、米黄、红砖铺满了城市。
时至今日，由于涂料成本低，也就意味着质量不高，当时这个时期的商品房外立面开始大面积表皮脱落，色泽被侵蚀，防水效果堪忧，最终成了旧改的对象。
改变，从近两年开始。
我们发现，现在越来越多的项目外立面建材更高级了，目前常见的外立面用材有真石漆、面砖、石材、铝板、玻璃幕墙等。其中以外墙涂料价值为次，金属板略高些，干挂石材和玻璃幕墙价值最高。
/邂湾澜庭
而且，玻璃幕墙+铝板+干挂石材变成了豪宅产品的标配，公建化的现代风格开始盛行。
/运河时代
今天，我们不看楼盘各种滤镜下的效果图，就看苏州四大新城内38个楼盘的外立面建材。在苏州楼市发展中关于外立面到底发生了什么样的更新迭代？
先来说一说这次为什么要选择看四大新城新房住宅的外立面？凡是改善客群，一定会去看四大新城的房子，这里是买房人不能绕开的区域和板块，因为四大新城是苏州重点发展的核心板块，不知多少人盯着，热度斐然。
而四大新城内的新房建筑，那些房子的立面，就是各区域展示给所有人的第一张脸。
可以看出，目前苏州四大新城里，吴江太湖新城和科技城新房外立面多是以涂料和真石漆为主。
吴江太湖新城，除了德尔阅湖城外立面采用的是铝板+大面积玻璃外，其余9个楼盘用的都是真石漆或涂料，板块内开发商的开发成本和诚意是真真切切摆在这里，一目了然！
科技城，不仅有高精尖人才，还有强劲的产业支撑，“国字号”“中字头”大院大所遍地，这样一个热门改善板块，新房产品的外立面则是清一色真石漆，少有几个建筑底部带有石材，整体立面颜值在线。
品质略高、颜值更高一点的就是平江新城，从金科印象平江和绿都云起平江这两个项目来看，建筑外立面都是公建化设计，采用大面积玻璃+金属板+多彩漆，又在低层辅助使用干挂石材，改善气质爆表。
相比以上板块，房观发现，吴中太湖新城和高铁新城涌现出一批品质超高的新盘，凭借铝板和玻璃幕墙的结合，这样轻薄通透，带一点科技感的外立面风格，刷新了大家对改善的认识。
高铁新城外立面高度相似，所有新盘几乎都是现代风格，大面积玻璃+铝板+真石漆，每一个新项目都不缺。
芯城汇、吴越青秀、花语天境、云栖秀庭、嘉致峰庭、铂悦春和万象无不采用了玻璃+铝板+真石漆外立面，融信天澄更是凭借苏州少见的流线外墙火了一把。
更夸张的是吴中太湖新城，一跃成为苏州楼市城市建设最高水平，除了某盘之外的所有项目都是铝板和玻璃幕墙结合材质。
从金融街融悦湾开始，天鹅港华庭、金融街融悦时光、中信泰富玖著云庭、皆是如此。
重点是，从今年苏州首场集中拍地开始，出让地块还有一个规划要求——住宅外立面均为玻璃幕墙、金属板材、石材结合材质。
/中建三局地块出让规划要求
这不，复地和中建三局两大纯新盘规划已出，立面皆是玻璃幕墙+金属板材+石材。
可想而知，后期等板块内楼盘陆续交付，从板块路过，你会惊叹于阳光下熠熠发光的外立面，毕竟玻璃幕墙和金属铝板的运用使得整个建筑呈现时尚、高级的质感，视觉效果美爆！
四大新城新房外立面建材看完以后，最大的感觉是：好的产品立面风格，正由厚重走向轻薄。
接下来，我们再简单看两个苏州楼市立面建材的标杆之作。
比如，园区的中海上华琚（已交付），作为苏州顶豪俱乐部的一员，上华琚全盘只有4栋，外立面是全铝板玻璃，深灰+银白的配色，高级感满满！
/中海上华琚
金融街融悦湾，吴中楼盘外立面颜值的天花板，也被称为“苏州的汤臣一品”。
外立面采用干挂石材+金属铝板+玻璃幕墙，再加上高级灰+珍珠白的配色，一眼望去，档次瞬间被拉高，甚至成为城市亮丽的风景。
/金融街融悦湾
最后再回答一个问题，看完以上这些，对我们购房有什么启示？
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