据不完全统计，截止到第三季度，各级楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史记录。三道红线的本质其实就是降负债，而降负债最基本的要求就是要有钱，融资不顺或者钱不够的房企，几乎很难回到绿档。一旦回不到绿档，也就意味着这个房企未来的安全性得不到保障，未来发展就更难说了！而对于买房人来说，接下来买房只有选择绿档房企才能够获得更多保障，避免出现房企资金断裂、项目烂尾的情况。今天要和大家聊的这个房企，就是刚刚从红档转回了绿档的绿地。昨天，房观看到绿地集团官微发布最新数据，根据去年8月央行和住建部联合执行的相关指标，绿地净负债率指标已降至100%以下，顺利达标转绿，较原计划提前了8个月。自从绿地踩了三条红线之后，就迅速调整战略方向，制定了一个三步走的降负债路线图与时间表：2020年6月30日起，一年降一档，至2023年6月30日，全面完成三条红线转绿的目标。除了降负债，绿地的主要指标也在稳步提升。前三季度，绿地累积营收4268亿，同比增长33%，利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元，每股收益0.87元，净资产收益率12.42%。值得一提的是，堪称房企生命线的经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。降负债、去杠杆、资金回笼……绿地正在一步步适应变化，调整步伐，行稳致远。可以说，绿地在这轮楼市淘换之中迅速适应了变化，蜕变得很平稳。那么，为什么绿地能够在这场楼市的巨变中立于不败之地呢？最重要的是，绿地作为一个国企，有着非常雄厚的势力。
并且，绿地还集中资源、集中精力将“大地产、大基建、大金融、大消费”等四个优势产业做到极致，然后有进有退，将发展的重心放在有空间、有潜力的成长性地区，最后再精简优化组织架构，将资源向一线倾斜，提高资源的使用效率。
深耕环沪 绿地香港屡创奇迹
作为绿地集团唯一境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，绿地香港一直以高品质的产品和服务赢得市场。
深耕苏州多年，也用一部部作品展现出了其自身不凡的实力，以越级产品力出圈的琥珀半岛，苏州湾首的太湖朗峯，枫和九里，以及都会理想花园、潮映江南，都取得了非常好的销售成绩，占据了吴江楼市的半壁江山，尤其在土地价值挖掘，以及产品创新上有不凡的表现。
我们可以简单看一下琥珀半岛这个项目。
作为高端改善产品的代表作，琥珀半岛的售楼处建筑形态，与太湖浪潮“舒卷”的形态，完美契合。基于1.2容积率的低密属性，半湾半岛的地貌，一半天赋一半人赋，绿地香港临近太湖的位置打造了非常炫酷的L型转角阳台，创新了一梯一户平层产品，完全是市面上大平层项目的教科书户型！以越级产品力树立高端盘三开三罄的销售神话。
/琥珀半岛项目效果图
琥珀半岛采用双层中空LOW-E玻璃栏板搭配浅色真石漆等多种高级材质，加上超长阳台和超高的窗地比，整体建筑呈现出下实上轻的稳重与轻盈。再结合具有主题意义的花园式场所，健身慢跑道、景观会客厅等社区景观，整个社区品质感满满！同时，项目内部还自带一个近3000平米的悬空会所。
/琥珀半岛项目生活场景图
此外，位于花港的绿地太湖朗峯也是用了相同的产品理念，白鹭的元素、悬空的会所、流畅的建筑美学，都是绿地一脉相承的产品理念。
在一线太湖的苏州湾首，大事件预留地，颠覆花港村的认知，重新定义板块价值。
白鹭IP艺术中心，屹立湖边，以五星级酒店伺服体系，打造回家就是度假开始的全新生活方式，绿地太湖朗峯，作为湾首第一个项目，一直是匠心太湖的高品质住宅代言。
除了在产品上不断超越，绿地在打造产品的时候还非常注重地段的升值潜力。不管是苏州湾、运东、还是常熟南部新城，都是升值潜力巨大的新兴板块。因为对于一个项目来说，后期升值主要就看两点，一个是项目本身的产品力，另一个就是区位未来的升值潜力。而绿地·理想花园，就是结合了这两大升值点的爆款产品，因此，创下了现象级热销。
/效果图
绿地·都会理想花园位于运东板块，这正是苏州目前非常热门的板块之一，接下来，即将凸显无限价值！
近年来，随着轨交4号线和东环南延的开通，运东凭借近园区的区位优势强势崛起，掀起了一阵“运东热”，许多园区外溢客群纷纷到此置业。目前，运东正处于新房断供，配套提升发展的阶段，绿地都会理想花园更是享受无敌全优配套。在交通上，东太湖大道连接吴江主城区，可直达吴江太湖新城核心区，庞东路连接常台高速，可以快速前往上海、杭州等城市，方便有出差需求的业主；东环南延连接园区，25分钟左右即可抵达园区；公共交通，距离地铁4号线同里站仅800米，是名副其实的地铁房；在商业上，项目10分钟生活圈内有天空之城2077、万宝财富广场，如果有更高的购物需求，开车前往太湖新城核心商圈大约15分钟左右；在教育上，项目周边有吴江经济开发区实验初级中学以及山湖花园小学和幼儿园，此外还有规划中位于项目北侧的两所幼儿园、运河实验学校、北大新世纪外国语学校，满足孩子从幼儿园至初中一站式的教育需求；在医疗上，京东方医院、苏州第九人民医院，时刻为家人的健康保驾护航。值得一提的是，很多新兴板块周边都没有什么配套，但绿地·都会理想花园选择的运东，配套醇熟，各项规划都在稳步落地，后期升值潜力完全不用担心。而在产品设计上，绿地·都会理想花园打造年轻人的理想住所，项目占地约15万方，相当于21个标准足球场那么大，容积率仅1.8，兼顾了大体量社区管理上的严格性和中小体量社区的居住舒适感。
/效果图
外立面线条流畅，现代简约又时尚，非常符合年轻人的审美要求。同时，项目建筑还荣获环球人居奖和缪斯国际设计金奖。
景观方面，采取“一轴、一环、三心、多组团”的设计，咖啡吧会客厅、约800米长的银杏跑步道、健康墙、健康设施环……整个社区绿化率高达38%，吊打市面上不少高端改善盘。
户型方面，绿地·都会理想花园难得的打造了市面上非常罕见的低总价小户型产品，而且功能性都做到了同等面积段中的翘楚。同时，项目毛坯交付，极大程度上可以避免粗制滥造的“精装修”，也能满足年轻人在装修上的个性化需求。这也是绿地香港一直秉承的初心，不断将匠心的产品带给苏州。在运东这样一个潜力满满的板块打造出这样品质满满的产品，绿地·都会理想花园可以说是现在很多买房人非常好的选择了。
一个房企发展的好坏，是能够看出来的，像绿地这样的房企，或许曾经与危险擦肩而过，但凭借其国企强大的背景和自身实力，只会将挑战化作机遇，然后越来越好。像绿地·都会理想花园这样不但产品力过硬，还在升值潜力巨大板块的楼盘，现在值得入手。
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