地产哔哔哔：全新蠡湖湾时代，无锡这里率先突围
撰稿&视觉//阳阳&王枇梓
这是《地产哔哔哔》第一次离开苏州，来到无锡直播。
我们先来简单的了解一下无锡：
2020年人均GDP位列全国第一，江苏省人口涨幅排名第二，入围中国企业500强14家，入围中国制造业企业500强26家，入围数均居全省第一。
|示意图
这座与苏州比邻而居的城市，实力不容小觑。
有这样的成绩，是因为无锡一直在给自己的城市发展做加法，产业在不断的转型升级。
到了2020年，无锡的产业转型来到一个新阶段，太湖湾科创带形成了。
随后，苏州也加入了太湖湾科创带的创建行列中，在《苏州市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示稿中提出：
苏州将联合无锡、常州等城市，打造“环太湖世界级城市圈”，共建环太湖科创带。
|共建环太湖科创带示意图
从自身城市产业转型，到成为苏锡常乃至长三角一体化产业爆发点，无锡，再一次，受到世人瞩目。
本次直播，房观团队邀请5位大咖，共同探讨，在太湖湾科创带这个“头号工程”下，无锡哪里才是人居高地？
未来巨头的摇篮，立足无锡辐射长三角
太湖科创带助力城市产业升级
今年七普数据出炉的时候，笔者被无锡的实力震惊到，无锡打败了北京等一线城市，人均GDP来到一位，这个成绩，实属来之不易。
|2020全国人均GDP榜单
如果说大家对无锡之前的记忆是制造业的话，那么现在，对无锡的印象已经转变为“智造业”，一字之差，却要付出常人不可及的心血。
2006年开始，无锡每年关停2000多家传统企业，倒逼企业转型，大力扶持生物医药、集成电路、物联网等创新产业，这才有了无锡如今在产业上可以说是脱胎换骨的巨变。
目前，无锡物联网产业规模全省第一，总量占全省1/2、全国1/4；
集成电路产业产值仅次于上海，位居全国第二，中科芯、SK海力士、华虹半导体等代表企业在业内声名赫赫；
生物医药产业规模突破千亿元大关；航空发动机和燃气轮机关键零部件产业成为具有全国影响力的新地标产业·····
斐然成绩之后，无锡并没有耽于现状，依旧奋勇前行。
2020年，无锡提出了太湖湾科创带并且把它作为了“头号工程”，我们可以来简单理一下太湖湾科创带的时间线。
2020
0904
《无锡太湖湾科技创新带发展规划 （2020—2025年）》正式印发，无锡将以科创再次定义“太湖”。
2020
1124
第二届苏锡常一体化发展合作峰会在无锡召开，三市主要领导共同发布了《苏锡常共建太湖湾科创带倡议书》。
2021
0527
沪苏浙皖的两区六市签署了战略合作框架协议，约定强化苏州、无锡、常州等六市的创新优势，合力打造出一个具有国际竞争力的长三角科创共同体标杆。
短短一年的进程中，对内， 无锡下辖各区，宜兴已经在加速太湖湾科创带的建设；
对外，这条太湖湾科创带带来的价值已经上升到长三角甚至全国。
无锡，将是接下来整个长三角经济发展的驱动力以及产业爆发的核心点。
风口之上，城市间的“抢人大战”
无锡凭实力成为大赢家
高质量产业落地，提升的不仅是外在吸引力还有内在城市活力，虹吸效应告诉我们，随着人口，配套，生活，补贴一应而起，城市界面会像滚雪球一样扩大。
比如说科创带上一再加码升级的人才补贴，也让周边城市慨叹无锡吸引人才的诚心和决心。
对顶尖人才团队给予最高5亿元综合支持，创新“人才拨”，对于各地重点行业领域聚才成效明显的，每年给予总额1000万元专项奖补；
对高层次人才按个人贡献给予分类奖励，最高给予每年200万元，重奖科研人才，对获得国家自然科学奖等奖项，给予最高200万元的奖励。
补贴已经到位，那么居住需求改如何满足呢？
要知道，这些人员无论是对收入水平还是对消费以及生活品质都有着较高的要求。
在这条科创带上，位于科创带的正轴中心的渔港板块，是不会后悔的选择。
普雷逊光学仪器公司，湖景科技园，江苏尼科医疗器械有限公司等产业，都坐落在此。
还有无锡80%的山水资源，加上便捷的交通和生活配套，是大家梦寐以求的居住环境。
|示意图
更加惊喜的是，板块内整体楼盘的容积率大多在2.0以下，居住品质，已经有所保障。
并且经过多年发展，板块内的住房产品也在不断升级，因为也只有这样才能打动留在无锡的高精尖人才。
优越的生态环境，低容积率配置，不得不说，这样的板块在无锡，以后也很难寻觅到。
眼下抢滩蠡湖湾正当时
真勇者无惧较量
在这个板块内，房观有幸看到了人居高地，蠡湖国际小镇。
除了科创红利+地段配套+品牌开发商之外，产品本身，也是看点十足。
①低密社区，保障居住舒适度
整个项目呈三角形布局，分为A、B、C、D、E五个地块，容积率仅1.4-1.6，全部都是洋房和别墅。
绿化率达到了36%以上，另外配备1800㎡blue club缦生活高定会所，打造年轻派社交引力场，纯粹性不言而喻。
|鸟瞰图
②多元户型，满足不同人群需求
项目打造约90-132㎡精妆洋房，约378-447㎡五层联排现房别墅。
这样的产品，就展现出了项目极大的包容性，无论是初次置业的优质年轻群体，还是奔着高端改善的家庭群体，都能很好的涵盖住。
|约90㎡户型图
约90㎡的户型，3室2厅1卫，满足一家三口的居住，功能完备，没有一寸空间浪费，南北通透，超7米的面宽，尺度感惊人。
|约117㎡户型图
约117㎡的户型，4室2厅2卫，是市面上少见的四叶草户型，4个房间可以互不影响，保证私密性。
餐客厅一体式设计，加上厨房和阳台，打造出了家庭活动公区，约6.9米的南向双阳台设计，又横向加大了活动空间。
|约132㎡户型图
建面约132㎡，4室2厅2卫，直接一步到位，满足三代同堂的家庭需求，户型方正，约6.6米的南向双阳台设计，怎么跑都没事。
主卧套房设计，保证私密性，书房空间灵活百变，可以是儿童活动区，也可以是一个小卧室。
③惊喜价格，降维打击同板块新房、二手房
作为被太湖环抱的地域，渔港板块一直倍受买房人青睐，10年前，长三角豪宅太湖锦园别墅开盘，起步价已经是千万级别。
不同于其他大户型的高总价，甚至千万级别的总价，蠡湖国际小镇的洋房总价只要190万起！
也可以说，与千万级富豪入驻同板块的机会，现在甚至以后，只剩下蠡湖国际小镇。
就在项目的不远处，还有一宗最新挂出的渔港南地块，起拍楼面价已经达到16508元/㎡，等这块地土拍完，板块房价也将重新洗牌，或将来到3万+的门槛。
产城融合发展至今，作为一个地产媒体人，笔者偏向于重视规划的兑现能力，以及兑现之后产生的经济效益和社会效益。
而作为千千万万买房人中的一员，笔者会更加关注居住本身，一方面楼市大环境下，高周转已经成为过去式；另一方面，在二手房市场，品质好房的流动性和溢价能力也更高。
这样一个“头号工程”背后的人居高地，还有“鸡腿属性”，目前无锡捡漏的机会已经越来越少，品牌房企的上车盘，大家更加要抓住！
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