信号!上海、杭州出台“手拉手交易”政策,中介会被取代?
2021年是创造历史的一年,对于房地产行业尤其如此。
先是一批房企巨头踩了三道红线陆续暴雷,无法偿还债务;然后是房地产行业的二季度增加值,20年首次出现了非不可抗力下的“单季同比下跌”;近日,房地产税改革试点真的来了。
这不,还没适应过来,上海又迈出了一大步:上海房地产交易中心官网发布了最新公告——
购房者可以在“一网通办”自助签订合同。
也就是说,手拉手交易在线上也可以进行签约了,不仅方便了工作日不能随便去签约的上班族,重要的是购房者可以绕开中介,买卖双方直接交易、签订合同。
注意!早在今年8月18日,杭州市住房保障和房产管理局发布消息,杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
从杭州和上海两地的二手房交易签约新模式来看,一个是鼓励业主自主挂牌,一个是支持买卖双方自主签约,此举措下,似乎在有意无意释放了一个信号:二手房中介会被取代?
二手房中介会被取代么,我不知道,但是中介费越来越高,这是一定的。
要明确这件事,首先需要明白二手市场中介佣金究竟占比多少?
最近,深圳业主卖房,被吃差价250万闹得沸沸扬扬,消息已经爆料,迅速登上微博热搜。
而像上海这样的一线城市,卖出一套房,其中介费也让普通人咋舌!
近两年,中介费更是越来越高,据数据显示,国内地产经纪平均佣金率从2%升至2.4%,其中二手房从2.1%升至2.5%、新房从1.9%升至2.3%;目前各地佣金率呈现分化,区间分布在1%-4%,多数城市为2%-3%。
我们来算笔账,如果房子的成交总价是1000万,按佣金率2%,那么中介费就要20万!
大家都知道,苏州的二手房中介费是1%,如果房子的成交总价是1000万,那么中介费也有10万!
这个价钱,都能买辆不错的车了。
必须承认,杭州和上海两地出台的二手房“手拉手交易”,很好的将购房变得更加公开透明,并且中介费明显被堵死,交易成本大大降低。
关于节省中介费或许是各位都知道的,但是房观更想和大家分享的是,“手拉手交易”有没有起到作用。
数据是最为有力的说明。
房观向上海资深中介聊天发现,其实“手拉手交易网签”不是新鲜事,早在几年前就已经有了,只是当时并没有相应宣传。
并且,在目前的二手房市场中,已经存有大量的非中介交易现象。
我们统计今年1-9月的非中介成交占比:
可以看到,“非中介”的成交占比,也就是手拉手交易,近半年一直在提升,8月份更是达到最高峰值,成交网签量比较大。
而且,在市场住宅成交最高点的时候,非中介成交占比是最低点,反之,在市场成交下行的时候,非中介成交占比则越大,比较受欢迎。
这意味着,在市场购买力不足的前提下手拉手交易的成交比例在快速提升。进一步而言,中介业务已经在缩水,中介的市场份额稍微被侵蚀。
紧接着,我们来看杭州。
就在上海“手拉手交易”发布前不久,杭州突然传来大消息,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
顾名思义,借助这个功能,房东可在房管局线上平台自主挂牌,买家也可以自行上线看房,打破依赖中介的二手房交易模式,买卖二手房可省2-3%中介费!
如今,该功能上线已经有2个多月,目前房观在杭州二手房交易监管服务平台上看到,个人自主挂牌房源有2910套,委托经纪挂牌的房源超7500套。市场份额占比并不少!
综上所述,上海和杭州两地的二手房交易签约新模式已经起到作用,尤其是上海中介市场。不过很明显的是,当前这种二手交易模式对中介市场的冲击比较小,短期内并未成为市场交易主流。
不得不说,这波二手房“手拉手交易”政策相继出炉,很显然该政策不会止步于杭州和上海两地。
业内人士认为,类似政策有助于二手房交易的更好发展,大概率会面向全国推广。
那么,从趋势上来讲,二手房中介会被取代么?这也是文章开头的问题。
房观认为,就目前而言,中介不可能被完全取代,毕竟从目前的上海和杭州两地二手市场来看,短期内想去中介化的可能性很小。
要知道,“手拉手交易”更适合熟人或亲属之间的交易,一旦涉及到陌生人之间的按揭贷款、资金安全等问题,买卖双方难以达成信任关系,二手房交易难以为继。
所以,像涉及到按揭贷款、产权调查等服务,目前依旧无法绕开中介,除非买卖双方专业足够强,能自己搞定。
当然,如果买卖双方是一次性付清,且产权清晰,通过“手拉手交易”模式确实可以省下一笔中介费,但如果交易流程复杂,还是需要通过中介公司。
也就是说,中介市场业务必然会出现缩水,且是持续性的。
而且,房观要强调一点,中介行业高光时刻已过,未来活下去才是真理。
第一:地产线下中介本身就是一个落后的模式,占用了大量人力资源。我们可以发现,楼市火热的时候,各地线下中介门店遍地铺开,如今房地产行业黄金时代已过,调控收紧,热门城市中介门店出现大量倒闭或者合并现象,比如上海、苏州。
第二:高佣金建立在炒房基础上,买家愿意支付这个成本,一旦房价失去高增长性,楼市主张稳房价,这个中介费也就不可能存在,线下模式自然也就消失。
最后,再说一个大家最关注的问题,苏州可能在短期内出台“手拉手交易”政策吗?
房观认为,可能性不大。毕竟苏州目前的二手房市场非常平稳,各个板块二手房价也较为合理,不需要再出台“手拉手交易”政策来稳定市场,但很有可能会想办法来促进房地产成交发展。
毕竟,房观向多名资深中介咨询,了解到由于苏州二手房市场趋冷,就算房东降价也成交很少,中介怎么努力推广都不见起色,从而现在苏州所有的中介门店里的中介基本都在推新房,二手房进入速冻!
而苏州中介市场究竟能走多远,就看大家的本事吧!
扫描小程序码,搜索更多楼盘详情~
地产晓白说: 房观转型了 | 地产人艰难丨科技城丨地产媒体人
房观新动态:苏州豪宅丨尹山湖逆袭丨物业丨住建局发文丨苏州租赁政策丨苏州土拍丨土拍直播丨最强捡漏期丨览月阁丨企业上榜500强丨10月开盘丨六区四县新定位
地产哔哔哔:房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善
房观中国: 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐:世茂苏河鹭鸣丨蔚然锦绣丨和风南岸丨万科东方雅苑丨朗诗乐府丨天鹅港华庭丨天境澜庭丨东方云境丨建发云锦湾丨中建智地品牌丨悦见云庭