为什么太湖科学城是苏州的未来之城？
撰稿&视觉//马甲线美少女
纵观国内外各大城市，几乎每个城市都会经历发展新城的过程，而新城往往能够给城市带来更大能级的提升。
改革开放初期的深圳是如此，早些年的苏州开发四大新城也是如此。
而现在苏州全面铺开的楼市格局之下，又有一座新城正在发光发热，它就是太湖科学城，这个新城以一骑绝尘的姿态，成为苏州热点板块。
3月11日，高新区官方发文，号称将太湖科学城建成面向世界的“未来之城”，从2020年7月突出概念，到现在从功能到城市定位，无一不是“举全市之力”！
太湖科学城VS科技城
起步高、有明确的未来
我们先来看一张图，太湖科学城长这样：
从整个板块的规划图来看，中心区分为科教资源汇集区和重大科学研究区，两侧为文化商务配套区，科技城主要作为科技成果转化区和交叉平台集聚区（大院大所、金融小镇）。
2020年1月27日，太湖科学城版图扩大，核心区约10平方公里，整体战略规划范围计划涵盖约105平方公里。
约105平方公里什么概念？几乎占了整个新区的一半。
其中，核心区约10平方公里内，是以南大苏州校区为中心，就是红色区域范围。
我们再来看一下，太湖科学城和科技城有什么关系？
太湖科技城，是在前期“科技城”的良好发展基础上进行升级，通过引进成立南大苏州校区，实现”科技城“向”科学城“的转变，规划成为长三角世界级科创城市群的枢纽型载体，以新工科、新装置、新模式为支撑的山水园林型国家科学城。
这说明，太湖科学城不是一蹴而就，而是经过前期科技城打底，后期规划转型。更直接地说，科技城是太湖科学城远期战略版图的一部分。
此外，在今年3月新区公布的三大特色园区建设中，明确指出把太湖科学城打造成“科技生态园”，其中也能看到科技城就在科技生态园内。
大家都知道，太湖科学城最大优势，在于它起步高，有未来，如果说现在科技城是新区“第一板块”目标定位，那么，太湖科学城就将是站在巨人肩膀上起飞的后起之秀，必将顺位未来第一板块的发展。
另外，要强调的是，科学城，区别于科技城的一大特征，就是更注重基础科学的研究与应用。
这也是苏州想要通过科学城来实现产业转型升级、增强自主创新的初心。
所以，苏州选择引进985名校南大，通过一座大学来振兴一座城，甚至一个城市的经济。就如美国加州大学尔湾分校、日本的筑波大学等等。
这样的板块，全苏州都找不到对标！就像前面提到的，打造“环南大科创圈”才是它的未来，后期一旦建成，必将带来人才、科研资源、创业资源、经济资源，助推苏州GDP。
所以，未来的太湖科学城，势必会走出一条高于狮山、高于科技城的道路。
发展方向、规划力度惊人
一座超级新城蓄势待发
仔细研究太湖科学城这一年多的发展，我们发现，该板块以南大苏州校区为核心驱动力，结合太湖的生态环境、科技城的高新产业支撑、片区自身的居住属性，形成“产学研住”一体化。
更何况，该板块将积极利用轨道交通、产业科创、产业人才等重大规划利好不断发展壮大。大家可能会觉得这几点就是常规介绍板块都能套上的词，放在这里其实也平平无奇，但其实如果仔细看太湖科学城做了什么，大家就会发现这里并没有那么简单。
就以轨道交通为例。
在新区十四五规划中，明确提出争取地铁9、11号线在“十四五”期间开工建设，太湖科学城将围绕地铁站点形成四个TOD组团。
目前，已有三大TOD组团曝光，分别位于龙康路与青城山路交汇处；龙康路与普陀山路交汇处；普陀山路以南，显然是在努力“扩容”！
此外，太湖科学城后期还有高铁站，也就是苏锡常城际铁路。
在一个板块设立一个高铁枢纽，显然，对板块内的居民来说，是另一种快速到达长三角城市的新路径。
所以大家发现没有，在这里，交通枢纽是可以做到很细的。这种细节带来的最大作用就是：让板块内的人更方便与市区交融、连通长三角城市群，让板块外的人更便捷的进入太湖科学城。
当然，太湖科学城的产业科创同样在做一件大事。
熟悉该板块的人，都会知道它的高定位是：长三角地区科技创新策源中心、产业科技创新主阵地。
就在10月18日，2021苏州高新区对接大湾区创新发展推介会上，招商蛇口太湖科学城片区开发100亿项目的合作签约，为产城融合加把火。
其次，中科院苏州医工所与复旦大学签约共建复旦医工所，建设太湖健康工程研究院；总投资6亿元的量子计算与量子探测前沿实验室拟在南大苏州校区启动......
还有，“太湖科创谷”草案已形成，项目一期位置已定，占地约68.64亩，争取年内开工。
现在，板块又着力打造教育高地，南大附属幼儿园、小学、初中正式启动，迎来南大附属教育集团。
注意！这次启动的四所学校占地面积共193.9亩，建成后预计新增学位6000个，其中南大苏州附属幼儿园龙康园和附属小学预计今年年内开工。
......
未来，太湖科学城的产业创新与教育资源都将会提升到一个新的level。
对于城市发展来说，人才引进的重要性不言而喻。而该板块凭借签约企业吸引大量高质量人才的同时，还在快速建设南大：反哺产业培养人才。
要知道，该板块发展的契机，正是来自于南大苏州校区的落地，它的发展规模比我们想象中大很多。
为什么这么说？南大苏州校区学生规模将达到20000人！加上产学研居融合发展，每年2万人才毕业落户第一选择，就是这里。
更重要的是，以南大苏州校区为核心，还将建设产教融合、校企协同的“环南大科创圈”，就是太湖科创谷+南大苏州校区的全部科创资源，真正实现“产学研”三者并驾齐驱。
所以换句话说，太湖科学城一边对外留住外来的高精尖人才，一边对内培养高质量人才，这样的发展意识其实还是非常有长期远见的。
综上所述，太湖科学城这座新城已然成型，凭借南大苏州校区更好地将“科学的研究与应用”发挥到极致，成为产业创新、人才的领头羊！
为什么太湖科学城是未来之城
首先，在政府官方文件上，太湖科学城的定位是建设世界一流科学城，这是其他新城很难攀上的高度。
其次，苏州太湖科学城，直接对标上海的张江科学城，所以，我们才会如此看好这里。
直接看他们的共通点：
论支柱性产业：张江科学城主导产业为集成电路、生物医药、人工智能。当前板块内累计注册企业2.4万余家。
太湖科学城产业为生命科学、智能制造、医疗器械和生物医药。目前板块入驻企业主要集中在科技城，累计引进孵化企业超400家，高企超200家。
论规划方向：张江科学城规划包含重大科学设施、创新转化平台、城市功能项目、设施生态项目、产业提升项目等；太湖科学城规划包含重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区等五大重要功能板块。
论高精尖人才：张江每年都吸引大批一流大学毕业生，区域内自带多家大院大所；太湖科学城有南京大学苏州校区，本科、硕士、博士各类人才都有，大院大所目前集中在科技城。
可以看出，太湖科学城的规划方向、产业支柱、各类塔尖人才都和张江科学城高度相似。房观相信，这里会成为新的科学城标杆。
我们再来看一下，张江过去近10年的房价涨幅有多令人惊叹。
在张江科学城的产业起飞后的十年中，大量的高精尖科技公司排布于此，让板块内拥有非常强劲的产业支撑和旺盛的购买力。
数据来源：安居客、腾讯房产网
也正是有了这么一条实践后肉眼可见成功的发展路径，太湖科学城必然是下一个产业高地，板块预期空间巨大。
现在，自信的说，在苏州全面铺开的楼市格局下，没有其它新城板块能凌驾于它之上，这里是苏州的未来之城！
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
地产晓白说： 房观转型了 | 地产人艰难丨科技城丨地产媒体人
房观新动态：苏州豪宅丨尹山湖逆袭丨物业丨住建局发文丨苏州租赁政策丨苏州土拍丨土拍直播丨最强捡漏期丨览月阁丨企业上榜500强丨10月开盘丨六区四县新定位
地产哔哔哔：房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善
房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐：世茂苏河鹭鸣丨蔚然锦绣丨和风南岸丨万科东方雅苑丨朗诗乐府丨天鹅港华庭丨天境澜庭丨东方云境丨建发云锦湾丨中建智地品牌丨悦见云庭