省级政策风口，这个5号线正地铁口红盘惊艳出圈，震颤全苏州！
撰稿&视觉//苗苗&邓小小
精校//周晓白
苏州现在的市场，是典型的冷热不均。
目前有不少板块出现严重的去化困难，不得已而降价走量，个别楼盘甚至出现了“腰斩”，引发了老业主的反对，愤起而维权；另一边，狮山或园区核心板块，摇号、排队、疯抢依旧。
全国性的政策风向也是时刻变化，不少人捉摸不透苏州的楼市行情。
最近常常有粉丝咨询房观，想知道现在到底是不是一个买房的好时机？
最近房观刚刚写过一篇文章，关于当下的买房节点，我们的结论是：从目前到年底都是不错的买房窗口期。
| 苏州实景
哪怕政策再压制，经济规律也不能违背，有价值的资产迟早会回归到真正价值。这几天政策上还有不少“暖风”吹来，预计到年底应该不会再有大动作，目的就是为了刚需能顺利上车。
而且这个节骨眼上，买房人也能够拥有更多的议价权。
如果你现在资金和名额都到位，遇到心仪的项目，价格也还能接受，又能选到好的楼层和朝向，其实可以下手了。
但是！房观要强调的是！复杂行情下最忌讳的是：大家不懂，却去瞎买。
比如很多人一味冲着低价去买，一听说降价就直接红眼，却不知降价背后隐藏了哪些“隐性深坑”。
有些可能随时爆雷的企业，再便宜也不建议入手，小心想去占便宜反而被套牢，烂尾砸在手里的风险也不是没有。
像那些本身所在的超级远郊片区，平时就卖不出去的“老大难”，趁着促销营造虚假热销的“骗局”，实际上根本没卖出去几套。
现阶段买房，首先要学会擦亮眼睛，可以买，但不要乱买，否则分分钟会赔钱。
不是所有地段、所有的房子都能买，接下来的分析房观希望能给各位要买房的粉丝，一个参考的方向。
现在，到底该如何选，怎么买？
地段筛选法则
前景、配套、流速
从地段选择上来看，苏州核心区动辄三五百万起步，成本太高；远郊价格虽便宜，但不稳定，随时有可能降价。
如果预算没那么充足，比如200多万揣在手里，对居住品质有高要求的，这类客群在选择区域时，房观建议参考以下几个标准：
一，板块有前景，最好城市能级较高，在未来发展中有较高升值能力；
二，近主城，距离核心区越近越好，通勤休闲都很快；
三，区域流通性要好，去化周期不宜过长，否则影响后期自家房子二手房价；
四，生活配套最好成熟一些，新城5年以上等待期，着实不方便。
房观看着苏州地图，通盘筛选了一下，能够符合这些条件的板块不多，胥口算是极具代表性的一个。
最近这匹黑马，势头特别猛。
在吴中政府公示的《 关于吴中“三区三片”综合改革实施意见》中，吴中核心区做出了新的调整，其中胥口升级为吴中高新技术产业开发区，并且发展能级是省级政策！
这次功能区调整，无疑是一个很好的契机，这里一跃成为重要拓展空间，尤其，这样的省级资源投入，都是有大格局和前瞻性的，后期胥口的发展会越来越猛，等价值到达全新高度，这里就是城市新一代核心。
换个角度看，更能体会到霸气——
现在胥口不仅站在省级高新区风口上，还是吴中三区三片的核心C位，可想而知享受的一体化利好比其他片区都要多。
不光在吴中板块能级跃升，未来在整个苏州势必会发光发热，板块预期大有可为！
另一方面，胥口作为较早开发的老城，板块各项配套相对成熟。教育上，附近有胥口实小、胥口中学、胥口中心小学；商业上，港龙悦汇城、胥福广场、万物生活广场、天虹商场、悠方都在项目周边；此外，还靠近木渎古镇，不难看出这里的居住、商业、教育已经呈现出活力生活区，揽尽人间烟火气。
直接看区位图，更直观——
买房其实就是买地段，毕竟主城在哪里，城市的核心规划就在哪里。
而胥口，它属于木渎和太湖湾两大片区交界处，距离主城狮山非常近，是狮山外溢板块之一，市场热度很高。与此同时，随着中环西线以及换乘王5号线的通车，胥口进一步缩短板块到主城的距离。
纵观整个苏州市场同等价位的板块，距离主城更近的当属胥口，交通非常便利。
此外，房观拿到了一些资料，也去深入了解了一下。现在的购房者喜欢拿胥口对比花港、运东和浒关板块，我们从去化周期这个维度来比较分析。
据金刚石数据统计，胥口新房存量去化周期仅7.02个月，运东新房存量去化周期10.55个月，花港新房存量去化周期21.3个月，浒关新房存量最多，去化周期达21.7个月。
显而易见，胥口板块流速明显更高，置业机会正在不断减少，可以说卖一套少一套。
无论是从板块前景、生活配套，还是与主城紧密程度、去化流速，胥口都是苏州当下板块的热门选手，可以放心入。
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买房，最终还是要看品质
解决了选板块问题，接下来该怎样选楼盘？回答这个问题之前，我们先说下最近苏州部分降价房源的事。
其实，房观一直不太认可那些降价的楼盘，为什么？
首先伤了老业主的心，那些刚入手不久便遭遇降价的购房者，一夜之间就损失了几十万，有些甚至走上了维权的道路。谁知道现在买入，后期还会不会再降价？
再者，会扰乱市场秩序。劣币盛行，反倒对良币造成了威胁，明明是个别房企自身出了问题，却拖累整个市场、整个板块正常销售节奏。降价之后，品质如何保障？能否如期交付？这些问题都会是业主绕在头顶上的乌云。
| 烂尾楼示意
现在，还能够坚持不降价的楼盘，才是真正的勇士。苏州还有不降价的楼盘吗？
还真有，比如最近讨论度超高的悦四季华庭，位于炙手可热的黑马胥口C位，在前后夹击下还能坚持价格不松动。
当然，这不是悦四季华庭的盲目自信，一则本身项目价格已经是抄底价了，2.19万/平比苏州平均价都低三五千；二则，房企为了保证品质，确保交付之后业主舒适度不打折。据房观了解，项目最近卖得超级火爆，刚刚推出的8号楼房源去化远超预期。
客户为什么愿意为原价买单？
悦四季华庭硬核的品质，也是项目的独特之处，这也是目前苏州市场上别的盘所学不到的。
第一：独一份！项目有一个巨大优势，是妥妥的地铁盘，且低总价！
悦四季华庭出门就是5号线茅蓬路东站，无缝对接苏州主城，从项目上出发，5站到达木渎商圈，直接去悠方看电影，8站到达狮山商圈，打卡狮山夜生活，13站到达观前商圈，去古城逛街，正儿八经的半小时通勤圈。
更何况，房观曾现场实探过，项目上市的最后一栋8号楼，出门约5米就是地铁口，是目前胥口在售新盘中，离地铁口最近的，这优势对于当代年轻客群来说，太爽了！
此外，5号线巨大的优势，就是胜在贯通苏州东西，是名副其实的苏州“换乘之王” 。
一条线路，直接连接了胥口、狮山、古城、园区， 9大换乘站点更是苏州轨道交通上的大动脉，明显将各大区域之间的通勤距离缩短。这意味着，悦四季华庭业主相当于可以共享到整个苏州的配套资源！
更亲民的是，项目上一批取证均价2.19万/㎡，总价200万起！在苏州置业门槛越抬越高的情况下，这个价格极具“杀伤力”！
从市场角度来看，作为同样是狮山外溢板块之一的木渎，目前板块改善当道，房价稳坐2.8万/㎡，而胥口击穿买房人心里防线，均价2.2万/㎡，3站地铁的距离房价相差6000元/㎡。
前面提到，纵观整个苏州市场同等价位的板块，距离主城更近的是胥口，这里再多说一句，只有悦四季华庭是近主城+地铁口的低总价楼盘，双重优势强势叠加下，项目足以有底气在市场平静期也能火爆出圈。
第二：经典神户型！高配精装，品质刻在骨子里，为当代年轻人客群量身定制。
据悉，悦四季华庭即将上市的最后一栋8号楼，是小高层产品，推93㎡和109㎡户型，无论是首置客户还是首改客户都能满足。
重点是，户型得房率非常高。要知道，市面上的小高层得房率在75%左右，但悦四季华庭整体得房率做到了81.5%，比肩市场主流洋房产品，全苏州少见！
来看项目在户型设计上的出色表现——
·约93㎡小户型格局方正，三开间朝南，做的是餐客厅纵深一体，空间动线合理，南向做到双联阳台，全屋采光和客厅尺度都显得非常通透宽敞。
这款户型不仅动静分区，还丝毫没有浪费面积，功能性和实用性一一到位。总价低，预算有限的购房者必入。
·约109㎡三房两卫，这款户型的空间尺度感和居住舒适度非常高，并且该户型不仅是双联阳台，还有全屋赠送4个飘窗，超高性价比无敌了！
主卧套房，U型厨房，2个卫生间，改善居住属性很强，三代同堂也能满足，并且这个户型的灵活性高，客厅和南次卧中间的墙可以敲掉，改造成大横厅。
在精装上，项目更是花足本钱，用足诚意，将品质刻在骨子里。精装所用的品牌多是世界一线大牌，摩恩、科勒、方太、美国西屋、圣象等，远超市场水准。
| 样板间实景
此外，项目还大手笔安排了9大智能人居系统，人脸识别、刷卡到户、一键断电、一键呼梯等，真的是让人买得放心住得舒心。
板块在售的唯一地铁盘+超高性价比+高标准精装+市场王牌户型四大优势下，悦四季华庭凭借资深过硬实力博得市场竞争力，苏州红盘实至名归。
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回到开头的问题，目前是否是购房上车的好时机？
长远来讲目前是购房上车的窗口期，该上车的可以选择合适自己需求的楼盘及时上车，但目前市场盛行的以价换量，降价打折的房源，可能大部分都是些边角料，房观更希望买房人关注品质，注重居住属性，而悦四季华庭恰好符合这一点。
| 效果图
从板块能级晋升下，板块预期空间巨大，到近主城+换乘王5号线地铁口，到最终呈现的高品质产品，悦四季华庭都是横着走的扛把子。
我们清晰的感知到，“好的生活，没那么贵”，一套小户型的悦四季华庭，总价200万起就能买到，冲击力很强，以更低的单价和总价成本，占有胥口板块的现在和未来，是一次不错的上车机会。
现在，项目最后一栋8号楼已经入市，推93㎡和109㎡户型，房源有限，苏州年轻人快速度上车~
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