价格战来势汹汹，但不要乱买房。
撰稿&视觉//房观一姐
降价与限跌令并存
危险与机遇并存
“降价促销”如同传染病一般，只要同区域出现一家降价，其它楼盘都会纷纷效仿。道理很简单，客户就那么多，被别人抢走了，自己就没有了。
为了还债，增加现金流，开发商主动降价，开发商以价换量，价格优惠幅度较大，也起到了带动销售回款的效果，这一波开发商“打骨折”降价行情，拉动了当晚的“迅速抄底”。
伴随着房企大降价的，还有政府的“限跌令”。徐州、江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲等城市接连发文“止跌”，不过，整体一轮较大的降价潮似乎无可避免。
一边降价，一边止跌，市场着实有些“魔幻”。
丨图源网络
现在为什么官方会限制下跌呢？
背后的逻辑很简单，你可以优惠、促销，在每平方米几百元至一千元的范畴里，小打小闹的无所谓。毕竟市场行情不好，总归要给人喘口气的空间，也活络活络楼市。
但绝对不允许出现的就是：腰斩、膝斩式的猛降。
小降“怡情”，大降可就“伤身”了。比如之前提到的某盘，还有几年前某央企在吴中城南的楼盘，大几千哐哐地往下降，不仅老业主受不了，市场也受不了，一旦引起连锁反应，极容易引起动荡。
丨杭州某小区老业主抗议打折
当下的房企，面临一个很现实的问题：活着，不要利润也要活。
房企现在首要任务就是为了抢销售、抢回款，争夺买房人。基于这个行情，我们可以预见未来开发商竞价会进一步扩大，毕竟和赚钱相比，生存下来活下去比什么都重要，利润早就不是应该考虑的问题了。
限跌令，实际上也是预示着未来房价会下降，风险已经隐隐预约的开始出现了，否则干嘛限制房价下跌呢？
所以最近买房一定要注意，你要是乱买房可能会赔钱。
降价背后也有风险
选房谨慎 记住这些准则
未来我们在楼市里会看到什么？
福尔斯甘说，生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。
而最近在苏州买房，就像大海捞针，你不自己去看看，永远不知道隔壁老王折扣打的有多低。
但是，所有的降价楼盘都值得关注吗？
当然不是！很多人一听说降价就直接红眼，不研究背后隐藏了哪些“隐性深坑”。
丨图源网络
在新区打骨折的某盘身上，就有着两种声音。
一是绝对的史上最低价，打到骨折的价格，买到就是赚到，必须要开发商薅羊毛！
二是，再便宜也不能买，最近关于房企爆雷新闻频出，小心想去占便宜反而被套牢，烂尾砸在手里的风险也不是没有。
玫瑰的美丽都带着刺，价格的美丽就更要谨慎小心，很多人买房只追求“便宜”，最后却吃了大亏。
丨图源网络
最近选降价房要注意什么，房观给大家总结几个要点：
①首先要辨明，到底是不是真的降价房。
现在苏州各大售楼处都在降价跑量，有些是真金白金地降，有些却是在“浑水摸鱼”，先是抬高价格，告诉买房人降价了，但最终其实是以原价卖给楼市小白们，这种行为就不厚道了。
一顿操作猛如虎，最后还是备案价，太坑！这种楼盘买房人一定要注意，先去商品销售网上查一下原价，别被忽悠。
②降价房也要看地段、品质。
大家买房除了考虑自住，还要思考一下保值问题。像那些本身所在的超级远郊片区，平时就卖不出去的“老大难”，趁着国庆促销营造虚假热销的“骗局”，实际上根本没卖出去几套。
这种楼盘也不少，有些楼盘买在手里5年后就要亏十几二十万的，所以大家注意就算要买，也要尽量选择地段好一点、品质好一点的项目，否则后期根本无人接手。
③看房企安全性！！这点非常重要！！
本来房企品牌不用过于强调，但最近经历*力、**年、*大、*光等等开发商的接连爆雷，房企们个个脆弱得不行，稍有不慎就会变成下一个泰禾。
这时候买房，一定要避开这些超级危险的房企，三道红线都踩的那些，就算再便宜也要慎重！因为一点出问题，那就是烂尾，就像金尊府业主一样，住不了、卖不了，还得还月供。
关于房企，大家可以百度一下就知道他们的资金问题，负债高的一律pass，买之前动动手指了解清楚。
市场洗牌进一步加深，房企力争活下去，大牌开发商相对比较安全。房观认为安全性比较高的，还是国企、央企，大家可以优先选择这类。
丨图源网络
楼市降价，有喜有悲，喜的是准备入手的刚需，悲的是那些在降价前刚刚入手的购房者。那些刚入手不久便遭遇降价的购房者，一夜之间就损失了几十万，有些甚至走上了维权的道路。
这，就是楼市的众生相。
相比往年，今年的降价潮来得更早、更狠了一些。这与“三道红线”的达摩克利斯之剑不无关系。近期楼市很不太平，国家已经铁了心调控楼市，如今的政策是没有突破空间的，任何侥幸心理都不能有。
监管部门要求试点房企按照“三道红线”全面完成降负债目标的最后期限是2023年6月30日前。留给房企自救的时间已经不多了，如果到那时还没有完成任务，下场只会比恒大更惨。
在2021年最后几个月以及接下来的2022年，很多开发商除了打折促销之外，别无他法；以价换量、回笼资金将会是大多数开发商的必然选择。
对购房者来说，这肯定是一个很好的买房时机。
目前，整个苏州打折促销的项目正在井喷，一堆主城区的好项目，可以说机会遍地都是。但是，楼市行情你懂得，不少买房大坑也在等着你。
大家要多看细选，祝所有人都能挑到合适的好房子。
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