苏州商业成长史。
撰稿&视觉//房观编辑部
苏州，需要地标。
苏州人的消费能力有多强？
2021年双十一全国各大城市销售额排名，苏州在一众一线城市和省会城市里杀出重围，成为消费主力之一，排名第10。
2021年上半年，全国消费十强城市，上海夺得总量增速“双料冠军”，而我们大苏州消费零售总额4467.3亿排第七，直追深圳；人均消费就更厉害了，3.5万元，全国第三！
今年前三季度GDP，苏州以16393.31亿元拔得第六。前三季度全国居民人均可支配收入城市排行，苏州以51976元再夺第六。
经济强，人民富，这花钱剁手能力，真的是杠杠滴，同时也带动了苏州商业综合体的发展和繁荣，也难怪这座城市的活力这么强。
苏州商业成长史
自古以来，苏州都是一座文化与商业繁荣的江南城市。
从位置上看，苏州北倚长江，东望大海，西抱太湖。这放在过去，水道发达就意味着交通便利，再加上江南地区人烟繁密，商业经济妥妥地发达。
我们回溯苏州近百年的商业成长史，从中可以看到，未来的苏州商业一步一个脚印走来，见证了城市变迁。
早期，苏州商业业态比较固定单一，城市多是百货商店，在乡镇则是供销合作社。
上个世纪30年代，人民商场等百货商场开始组团走进苏州人的生活。1934年人民商场开业，苏州人对商场的概念很大一部分源自于它。
| 人民商场开业
80年代起，改革开放的春风，市场逐步放活，商品价格开始随行就市，大量的农贸市场、小商品市场和百货公司开始逐渐瓜分苏州商业市场。
当时，苏州有两大著名商圈，观前商圈和石路商圈。
那时观前街上有三个店，大家最欢喜，一是万国，二是观前土特产，三是东来仪。
摄影：薛巍
苏州商业也随着改革开放的深入，从90年代初开始，真正开启了高速发展的模式。
石路商圈也发展起来了，是苏州仅次于观前的商业和文化中心。除了石路商场、长江钟表店、新华书店、义昌福酒店等一批知名商号外，石路还有人民剧场，大众、新华电影院，金阊区文化馆等文娱设施，吃喝玩乐一条龙。
| 石路商圈
让现在的70后、80后至今如数家珍的还有：美罗商场、第一百货、泰华商场，园区的邻里中心在这时候起步……
新时代消费升级
注重品质和体验
2000年以后，进入新世纪的苏州人，迎来了“消费升级”的全新潮流。
2007年，百货时代竞争激烈而残酷，随着旧城改造、道路改扩建等城市建设的加速，苏州商业地产的发展正在酝酿一场变革。
以万达广场、印象城为代表的一站式购物中心，满足了吃、喝、玩、乐、购各种需求，将人们的消费潜力全部释放。
| 苏州印象城
购物中心流行一段时间后，大家逛多了难免乏味，于是体验式商业和主题式购物中心顺势兴起了，代表性商业项目有：久光百货、诚品书店、新光天地、圆融星座、永旺梦乐城、时尚舞台、奕欧来。
| 苏州诚品书店
2016年以来，苏州商业综合体迎来大爆发，苏州中心、狮山天街、星湖天街、天虹百货、华润万象汇、爱琴海购物中心、吾悦广场……苏州遍地开花，解决了大家休闲娱乐需求。
2021年，苏州开业的商场就有东吴天街、砂之船、大悦春风里等。
| 苏州东吴天街
按理说，苏州的商业越来越多，越来越高端，但是，在以前的探索中，我们也发现苏州的商业依然面临着很多问题。
比如，大型商业越建越多，但真正高端的奢侈商业并不多，很多商场还面临着人气不足、行将倒闭的困境。
目前在苏州，商场人气火爆的顶流商场，比如苏州中心，还有三座天街，吴江的万象汇，新开的大悦春风里现阶段人气也还不错。
未来苏州还有哪些
商业体值得期待
接下来，苏州要开业的商场很多，但值得全城期待的却寥寥。房观认为只有4个，姑苏区的仓街商业、华贸中心、胥江天街，以及华侨城龙湖·启元。
四大金刚，将成为苏州新一批城市繁华地标。
01
华贸中心
华贸中心位于姑苏区广济南路西、 金门路北、枫桥路东、上塘街南，就在轨交2号线石路站上盖，整个华贸中心占地非常大，约77万方。
在整体定位上，华贸中心是集国际高端写字楼、国际奢华酒店、时尚购物中心、园林式商业街区及园林景观等于一体的国际化地标。
| 苏州华贸中心效果图
02
胥江天街
龙湖胥江天街位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，占地13万方。
胥江天街以“潮玩新地标”为定位，将以个性鲜明的潮流空间，情感共鸣的场景化体验，打造超级IP集群，通过势能价值的传播与拥抱场景赋能情感的参与，将劳动路项目打造为一个充满潮玩记忆的空间。
| 胥江天街效果图
03
仓街商业
仓街商业广场总建筑面积约14万方，包含相门广场、平江广场、艺术广场、运河广场、中央庭院广场等多个广场，还有零售街、商业街、古迹建筑与博物馆等。
出门就是1号线相门站，周围历史文化气氛浓郁，东边是护城河、相门城墙景区。
04
华侨城龙湖·启元
还有一个压轴的，华侨城龙湖·启元。
项目位于相城主城最核心位置，打造集约21万m²天街、约6万m²文体、约3.7万m²办公、约32.5万m²住宅于一体的超63万m²大型城市综合体，更有世界罕见直径百米的“超级环”，横跨相城大道，连通项目和周边商业，打造苏州第一大商圈。
| 华侨城龙湖启元 效果图
这是华侨城和龙湖合作大作，拿出了各自最擅长的“技艺”，文体+天街，全苏州都罕见。
龙湖坚持TOD开发近20年，是唯一参与中国首个TOD标准编制的开发企业。截止2021年7月，龙湖已在手商场110座，覆盖核心一二线城市，340多家战略合作品牌，已合作商户近5000家，2020全年统计，日均客流达151万次。
| 天街效果图
华侨城集团，国资委直接管理的大型中央企业，全国文化企业30强、中国旅游集团20强，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。
36年来，华侨城集团已经布局全国近百座城市，打造了欢乐谷、世界之窗、波托菲诺、OCT-LOFT创意文化园等标杆项目。这样的文体打造实力，保证了「启元」项目文体综合体的高能级和引领性。
| 文体效果图
强强联合，华侨城龙湖·启元的到来，可以说集“商文体办娱旅居”七大纬度，以超级环IP、超大体量、超丰盈业态，将超越苏州此前的所有地标。
文体综合体，首创全新“体育+商业”样板模式，打造一站式娱乐生活目的地。规划设计约1.5万方高品质体育运动空间（包含室内滑雪、娱乐水世界、篮球馆、羽毛球馆、游泳馆等），以及约2.5万方时尚运动商业空间，打造家门口的高端文体运动中心。
天街，屋顶剧场空间为苏州首创，还首次引入了24小时营业的特色夜间集市，屋顶退台、公共露台为城市注入源源不断的活力。
据了解，华侨城龙湖·启元的精工品质天街奢宅，面积109㎡-185㎡，还规划了28000平的超级公园系统，景观体量堪比半个拙政园，毫不夸张的说，在如此稀缺的地段，还能配置如此高配的景观，非常奢侈了。可以想象，启元未来的价格空间不可小觑，目前正在火爆预约中。
| 效果图
我们期待，苏州全新地标的诞生。
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