1987年12月，深圳会堂上座无虚席，新中国的第一次土拍正式开槌；1998年，住房货币化取代福利分房，从需求端开启了房地产市场化。
苏州，随着城市现代化进程的跨越式发展，2004年～2007年，开启了楼市的第一轮跃进。在这几年里，百舸争流，苏州一下子涌进了很多知名房企。其中，有一家来自香港的百年房企——九龙仓，值得被这座城市铭记。
2006年，九龙仓正式进军祖国大陆，将香港的房地产经验、尤其是豪宅经验带到了内地，在上海、北京等国内一线城市陆续开发了滨江壹十八、国宾1号、壹·亮马等豪宅，惊艳了市场，征服了一众高端用户。2006年12月，九龙仓拿下双湖板块国宾1号地块，占地34万方，总建20万方，一句“出入皆人物”的slogan至今仍是业内佳话。
/国宾1号
随后，总建近90万方的时代上城创下了苏州湖东热销神话；位于尹山湖的凤栖梧桐是苏州房地产市场中第一个唐风别墅；总高450米的九龙仓国金中心成为苏州第一高楼。
十五年来，从园区到吴中、从新区到相城，九龙仓总是能拿出高于板块、超越时代的作品！可以说，从苏州房地产行业发轫至今，九龙仓几乎没有缺席过任何一个区域的发展和城市的进阶。对于很多普通房企来说，来到苏州拿地操盘卖房，是一个不断探索和试错的过程，但对于九龙仓而言，却是在香港一百多年战略和经验的精准复刻。2004～2007年左右，和九龙仓同期进苏州的房企还有很多，但是市场变化诡谲，经历过暴涨、严控、限价等大起大落，有的房企要么已经逐渐被市场驯化开始做刚需流量产品；要么已经无力再拿地操盘，只能到处联合开发；要么自身实力不能抵御市场的风险，彻底退出苏州市场。可以说，苏州楼市风雨十数载，九龙仓从开始到现在，始终坚持高端路线，一直是走得最稳的那一个！
还记得2011~2012年左右，九龙仓时代上城组织了一场盛大的媒体和业主行，九龙仓邀请苏州媒体和时代上城的业主飞往香港参观时代广场，可谓是超级大手笔！先介绍下香港的时代广场，坐落于港岛区繁盛的心脏地带——铜锣湾区，隶属于九龙仓集团旗下，整体建筑由两幢分别四十六层和三十九层高的办公室大楼组成，无论身处何方，都可以一眼看见。时代广场1994年正式开幕，是香港最大型的购物中心之一，更荣获了香港旅游协会评选的香港十大景点之一。时代广场内有三家百货公司，包括世界级精品百货商店连卡佛、英国百货公司Marks and Spencer，以及专售各国生活杂货的City’super。地下层和地面一二层还集中了大量的奢侈品牌，包括有Dior Homme、Bottega Veneta、Gucci、FENDI、DE BEERS等。寸土寸金的香港 ，早在开埠之初就有着“十尺楼房五尺金”的说法，作为可开发土地资源非常稀缺的香港来讲，能在这样一个黄金地段拥有这样一个大商场，九龙仓的实力不容小觑。除了香港时代广场之外，九龙仓在大陆还在五大城市布局了IFS国金中心，成都、无锡、重庆、长沙、苏州，都择址城市CBD，打造集金融、酒店、商务办公、商业等于一体的综合楼宇，每一座都是该城市的天际线靓丽风景。数据显示，即使在疫情的影响下，2020年长沙IFS商场零售销售额71亿元、成都零售销售额82.6亿元，成绩斐然。所以，九龙仓的实力，远不止于我们眼见的地产住宅开发。
百年港企的雄厚实力和布局全国的房产经验，使得九龙仓有底气、也有能力一次又一次突破自身产品形式、挑战城市天际线。2017-2019年这三年，是九龙仓大举布局苏州的时间。2019年6月曾经有过一次统计，九龙仓在内地的土地储备三百六十万平，其实大多在北京、上海、广州、天津、武汉、长沙和苏州。尤其是苏州，土地储备量为九龙仓全部的23%，近乎1/4的储备量都在苏州！一度在苏州在售和待售的项目达到10个！
也正是这样一个拥有百年楼市经验和雄厚资金实力的九龙仓，才能够不断寻求突破，一次次为苏州的高端人群献上进阶产品，也一次次获得市场的认可。首先，九龙仓的产品一定是占据稀缺资源的地段，要么是位于城市核心CBD，要么临近绝版自然山水资源。比如邂湾澜庭，位于狮山正核心，首开即售罄；比如位于虎丘湿地公园板块的九龙仓逅湾雅苑，一线湿地景观，与繁华共生；比如位于北双湖板块的九龙仓·天曦，更是苏州最后一个双湖板块，甄稀景观再难复制！
其次，九龙仓几乎所有的产品都定位高端，真正从买房人的自身需求出发，打造大面宽、大开间、大阳台的宽境产品。邂湾澜庭、逅湾雅苑、天曦、翠樾庭、还有即将于12月压轴面市的久寻花园，都是周边一众竞品中，颜值最高的那个！
以翠樾庭为例，143㎡四房两厅两卫的户型做到了约9.9米的三联阳台，在阳台上晾晒、休闲、娱乐完全可以做到互不干扰，可以说整个苏州都很难找到产品力如此强的同面积产品了。占据稀缺资源的地段，打造符合买房人品质需求的产品，九龙仓打造产品的这两大超级法宝，屡试不爽。
2021年，苏州楼市进入一个平稳期，但这对于很多房企来说却并不是一件好事情。平稳的背后是资金链的空缺、是周转的不便，因此近期房企暴雷事件频发。面对这样一个市场情况，一些房企倒下了，还有一些房企开始了求生之路，比如很多楼盘为了冲销量，开始疯狂打折降价，试图尽快回笼资金。对于这些房企来说，打折降价的背后意味着降标减配，反正中间还有利润空间，只要能卖出去，就不会伤筋动骨。但是对于买房人来说，这未必是一件好事，因为羊毛出在羊身上，最终还是要由买房人来买单。然而，在这样的市场环境下，九龙仓仍一如既往，没有暴雷传言、没有打折降价，甚至最近逅湾雅苑新一批洋房领证，价格不但略有上涨，一开盘还热销了5个亿！这要是放在其他房企身上，早就宣传得铺天盖地了，然后九龙仓却愣是连一张喜报都没有发。这也表明，九龙仓的产品从来不受市场变化的影响，九龙仓的产品是高于时代的。最后，我们来看看这个低调热销了5个亿的产品，究竟凭什么赢得了市场青睐？逅湾雅苑位于相城虎丘湿地公园板块，项目占据12平方公里的湿地公园，拥有稀缺、不可复制的生态资源。
近年来，随着周边的不断发展，春申湖快速路通车，虎丘湿地公园板块的价值逐渐凸显，北新区四大商业、大悦春风里全部都在项目十分钟交通圈里，出则繁华、入则静谧的生态居所，几乎是每一个买房人的心头好。
在苏州，几乎很难再找到这样一个生态环境上佳、又离大型商业综合体非常近的板块了。此外，项目打造约3700平双会所，健身房、游泳馆、老人孩子的活动区，全部都是高端配置，邻里之间的圈层社交既私密又温馨。
值得一提的是，项目整体打造现代玻璃幕墙，采用大面积玻璃窗，不但提升了项目整体的颜值，也最大限度地保证了业主欣赏湿地景观的视野效果及室内的采光效果。说一个非常细节的地方，逅湾雅苑所有的玻璃的颜色都选用了偏灰色，能够在不同天晴情况下映像出不同的外立面，比如蓝天白云，整个小区远远看过去就呈现非常漂亮的天蓝色。
目前，项目在售的132平米洋房，得房率高达83%，奢华精装交付。约7.1米三联阳台，超大面宽，采光一绝，窗外一线湖景，视野也是非常开阔。尤其是洋房顶复产品，观景露台上的风景令人流连忘返！
/实景图
对于苏州而言，将近二十年的楼市发展，毫无保留的接纳了形形色色不同的产品；对于九龙仓而言，则是毫无保留地把更好的作品带到这个城市来。百年的经验支撑着九龙仓对市场精准的预判，雄厚的资金实力使得九龙仓有更大的耐心让自己的产品接受时间的检验。在苏州打造的一个又一个作品，是九龙仓基于自身、引领市场、高于时代的落笔。
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