在竞争激烈的科技城，该怎么选房？
最近这段时间，苏州楼市的“价格战”硝烟四起，但看似抢眼的“巨幅让利”，背后可能是险象环生。
就像房观一直强调的，不要轻易买降价盘；价格松动，本身就意味着项目价值的不稳定。
2021年最后这两个月，是买房的好时机，但不能乱买、瞎买、跟风买。苏州一片降价潮之下，房观只推荐价格坚挺的核心地段，因为这种核心区的资产，才不会踩在下行周期上。
现在苏州楼市里价格丝毫没有松动的地方，东边有园区核心，西边有狮山和科技城。
这些核心区的优势主要在于人口和生态，产业建设也在逐步推进，支撑着片区的长线价值和长远预期。在市场上扬时，它们跑速加快；当市场遇冷时，它们能保值保质；无论何时都可以放心入。
众多周知，园区核心、狮山断供是常态，苏州当下及未来最好的机会，还是在科技城。
龙争虎斗局面，科技城怎么看房？
在狮山发展饱和之后，整个新区发展方向往城西发展的倾向十分明显。
科技城正成为高新区新的金融中心、政治中心、生活中心、科创中心、生态中心，目前板块汇聚150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次人才。
高新区一把手在调研时明确了科技城“苏州市产业科创中心”总定位，并且首次提出下一个五年目标：“高新区第一板块”。
很明显，新区的C位，就是科技城。
| 图源：深度科技城
作为炙手可热的价值高地，过去几年科技城已经吸引了大批品牌开发商入驻。如保利发展、融信、华润、招商、金茂、中海、苏高新……个个是实力名将，而且竞争内卷比较严重。
在科技城这样龙争虎斗的高端片区，大家该怎么看房选房？
房观的建议，能买纯新盘，就不要买老盘。
纯新盘通常是片区内最后入市的项目，“最后”的这个时间点，是挑战，也是机会。
挑战在于什么？
老盘客户“收割”完一波，新盘的客户存量少了；
竞品入市早，占了宣传先机，知名度高；
有珠玉在前，纯新盘产品压力大，只能花更多成本心思，才能有惊喜感。
这种心情，就像上课时被老师提问，当前面的同学陆续把你想说的正确答案都讲了，你只能“逼”自己在他们的基础上，再提出更优、更好的答案。
机会又在哪里呢？
首先，开过盘的项目黄金楼层与黄金房源所剩不多，甚至是边角料，着实鸡肋。纯新盘则是“全新未拆封”，对于买房人来讲，那就是任性随便选！
再者，老盘没有参照物，产品研判的试错成本高。出现严重设计失误，也没办法更改，最后是购房者买单。纯新盘，是能够吸收前人教训与经验，并在此基础上进行升级，代表着当下最高居住设计水平。
然后，房地产市场产品的迭代、演进，速度非常之快。就像苹果手机每年都有全新产品发布会，iPhone12和iPhone13时间相隔不远，但完全是两代手机。
| 示意图
同样地，房地产圈里，购房市场需求在变，买房人的喜好也在变，可能半年、一年前的产品就已经跟不上最新的居住潮流了。如果你注重产品使用感受，那就优先去看纯新盘。
最后我们从潜力角度来看，买纯新盘逻辑就像是在股票市场打新股，一般就是稳赚不赔。不仅能够享受到政策盈利、获得更多的利润，而且会获得更多的成就。新股和纯新盘都能在市场低迷时会起到激发市场人气的作用，从而能够带动大盘的上涨。
所以，房观建议大家，在科技城买房多关注纯新盘。你可以不买，但一定不要错过市场最新的产品以及前沿的生活设计理念。
科技城纯新盘只有一个：海纳品汇，预计11月20日公开示范区，打算在12月首次开盘。
此前项目在狮山天街公开城市展厅，人气当场爆棚，展厅内外围满了客户，成为当天苏州全城关注的焦点。
| 现场图
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海纳品汇产品到底升级在了哪些地方？
作为2021年科技城压轴新盘，海纳品汇是顶着压力的，当然也蓄了十足的力，只为亮相时能一鸣惊人。
为符合科技城板块内高层次人才的置业需求，项目的定位就是最新的高端产品系：海纳。之前海纳产品在上海、福州落地便惊艳全城，此次是海纳产品首次进驻苏州。
据房观了解到，项目启动之初，团队做了大量的市场调查和客户研判，紧紧抓住了当前科技城市场上的居住痛点，在产品设计上不计成本，为保品质有很多自己的坚持。
项目第一个大胆的想法，就是去大地块，而做小地块，宏观建筑排布疏朗有致。海纳品汇本可以排更多的建筑，但它没有，而是把空间留给了自然绿地和社交活动空间，牺牲了盈利来营造高品质，现在鲜少有人敢这样做。
一般来讲，楼盘面积过小无法保证服务品质，过大又造成人员混杂、管理有难度。像海纳品汇这种，两地块整体面积刚刚好，不大不小，利于后期物业平台提供优质服务。此外，大地块划成了两个片区，物业也会分区块管理，就更加方便和精细。
| 效果图
高颜值建筑立面在科技城板块里的辨识度非常高，大面积玻璃+铝板勾勒，一见就钟情钻石系列，现代风格的立面美学、比例优美的框架划分、立体分明的轮廓线条，建筑本身就是艺术品！
| 效果图
科技城竞品虽多，但低密度的洋房却少。再看海纳品汇的产品，主推宽境洋房，洋房相较于高层，人群层次更高，私密感更强，而且拥有更高的得房率、更舒适的居住体验、更强的保值升值能力，买房买稀缺的原则，永不过时。
景观设计，你在其他项目上看到的可能就是“美”，但海纳品汇在“好看”之上更强调实用。
项目以“交互景观、多园谧境”的主题景观概念，打造“一环”来串联运动空间，“一轴”串联功能空间，九大功能模块的仪式入口、社区会客厅、欢聚时光、睦邻友好、康养乐园、健身驿站、 宠物乐园、阅读花园、雨水花园……每个家庭成员都能找到自己的喜好之所。
| 示意图
坚持做地上地下双精装大堂，妥妥的豪宅标配，从下车就是五星级酒店体验，业主归家的每一步都是尊崇。
公区的营造，能最能体现楼盘品质的，因为它担负着项目的礼仪、面子等一切“对外”的任务，景观、大堂、功能空间，海纳品汇都做到了极致。
| 效果图
接下来重点讲的，就是海纳品汇对户型的精研，已经到了“变态”的地步！
同板块内有不少户型大师，但没有一个能像海纳品汇这样，能把设计细节和生活痛点改善，融合得如此到位、精准。
主力C位洋房户型约133平正四房双卫，大面宽、短进深，四开间朝南，整体就是宽、透、薄！
约7米奢阔大阳台，看山、瞰湖，喝茶养花皆不误；LDK一体化设计，厨房上拉移门就价值2万！总统套房级别主卧+270°转角飘窗设计，尊奢感十足，还有5大飘窗赠送，性价比无敌。
| 约133平
此外，约126平大三房，典型的豪宅感设计，一般这个面积竞品会做四房。但就是大三房才是诸多富豪的最爱，因为够奢华。
约6.5米宽境横厅，太湖大道以北在售项目最宽横厅，通感LDK设计，阔绰餐厨，流畅烹饪动线，主卧旗舰套房，人见人爱。
| 约126平
约123平三房，跟126平理念相似，追求生活的品质舒适。
约5米宽距式大厅，客厅书房功能一体，主卧套房、动静分区，飘窗赠送，非常实用。
| 约123平
约106平三房两厅两卫，置业需求解决得一步到位，至少15年不用换房。双卫设计解决早上排队等卫生间的痛点。从实际居住角度出发，多一个卫生间比大阳台更能提升生活的幸福感。这也是科技城首个做到了开放式LDK+延伸岛台前卫设计的小户型，交互感极强。
| 约106平
几大户型个个是王牌，处处体现了海纳品汇对产品的独到、实用的理解。而且新风、地暖、中央空调三大件齐备，且120㎡以上的户型占比超过了8成，定位就高端。
据悉，项目还配备入户双大堂和梯控+室内一键呼梯功能，在科技城是大写的稀缺！
无论是从建筑立面、景观、入户大堂还是户型设计，海纳品汇都做到了比别人好一点，可以说是真正的优越高品质。
| 效果图
A尖C位 繁华宜居生活
高品质的生活，离不开完善的生活配套。
海纳品汇是科技城倒数第二块宅地，身处科技城A字版尖之位，15分钟生活圈内，包罗万象。
项目毗邻太湖大道主干道，自驾出行无忧；临近有轨电车2号线【白龙桥站】，与地铁1号线和3号线接驳换乘，轨交规划9/11/13/18/21号线，未来是正经地铁房。
繁华商圈环伺，周围分布着绿地中心商业中心、高新区文体中心、星悦里（在建）、时尚水岸、梦之城、龙山商业街，吃喝玩乐购5分钟车程解决。
| 放大细看！
一站式教育，家门口就能享受到优质教育。
项目一路之隔即是科技城天佑路实验幼儿园、科技城实验小学（天佑路校区），新区实验中学（锦峰路校区 ）、苏州实验中学（科技城校区高中部）科技城外国语、伊顿国际学校，孩子从出生就赢在了起跑线。
海纳品汇周围3个5A景区，苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、大阳山国家森林公园。项目举步近享沿河景观带、近享诺贝尔湖公园、浒东运河等生态资源，城市绿肺能够净化空气，生活被清新负氧离子包围，养眼又养身。
| 图源：深度科技城
如诗山水、如画风景与似锦繁华皆得，这是宜居的最高境界，海纳品汇做到了。
项目还是由保利发展控股、华润置地、融信集团三家合作；央企+实力民企，深耕苏州。房观一直建议，在当下动荡的时候，选择靠谱房企和成熟的产品系，更有保障。
海纳品汇预计11月20日公开示范区，12月首次开盘。首开房源以洋房为主，房源稀缺，位置佳。
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展厅地址：
高新区科技城文体中心图书馆旁
狮山龙湖天街一楼近一号门
项目地址：
海纳品汇售展中心
科技城实验小学天佑路校区旁
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