前不久，“城市居住竞争力指数”榜单发布，苏州凭借76.53的指数上榜，成功进入第一梯队，与北上广深一线城市并列，在新一线城市中，苏州的排名仅次于杭州和成都。
从城市居住品质排名来看，苏州位居TOP10，仅次于深圳、东莞、福州、宁波、佛山、北京、太原、杭州、长沙；从城市居住便利排名来看，苏州位居TOP7，仅次于北上广深一线城市， 以及新一线城市中的杭州和成都。在“城市居住竞争力指标”的参考标准中，共有四大类，分别是居住成本指数权重、居住品质指数、居住生活便利指数、人居环境指数。我们可以简单来看一下为什么这四个维度会是“城市居住竞争力”最重要的考核指标？首先是居住成本，一个城市的房价收入比和家庭房租收入比代表着一个家庭在居住方面付出的成本，如果房价或者房租在收入中占据过高比例，那势必会影响到日常生活和消费，生活幸福度就会大大降低。其次是居住品质，这更多是从小区的容积率、绿化率、楼龄与物业服务综合衡量，这些指标数据越好，居住的舒适度就会越高。第三个就是居住生活便利指数，其量化的指标就是15分钟左右，小区1公里范围内学校、公园、商业、医院等多项生活配套的距离。最后一个是人居环境指数，从2016年至2020年，苏州已经连续5年蝉联中国大陆宜居城市TOP1，人居环境越来越好。
我们可以发现，“城市居住竞争力”的参考维度，正是现在买房人在买房时会着重考虑的四个点——价格、品质、配套、环境。而当这四个维度兼而有之的时候，宜居性就体现出来了。而现在，宜居性也成为了大部分买房人的刚性需求。近年来，随着生活条件的改善，人民收入的提高，大部分人有了追求更好的居住环境的能力和需求；同时，国家坚定实施房住不炒的楼市政策，房子逐渐回归居住的本质，但因为地价上涨、新房限价等一系列削弱开发商利润的政策出台之后，市面上真正宜居的品质楼盘反而成了稀缺货，物以稀为贵，品质楼盘的价值无可替代。最重要的是，中国经济粗放式增长的阶段已经过去了，接下来房价的增值点会逐渐回归到房子本身的居住属性，居住属性的价值越高，房子的价格就会越高。那么，现在摆在大多数人面前的问题就是，一个怎样的楼盘才能真正称得上宜居？或者说，究竟怎样才买到一个宜居属性强的楼盘？房观在结合了“城市居住竞争力指标”和目前苏州楼市大部分楼盘的实际情况之后，认为判断一个楼盘是否真正符合宜居的标准，要从三个层面上来判断，分别是外部层面、内部层面和精神层面。外部层面是结合了配套以及环境两个因素来综合考虑的。大部分时候，买房人在考虑环境的时候，会把其囊括在配套里，但其实，配套在某些程度上和环境是不兼容的。举个例子，小区如果紧靠一个繁华的商业，虽然日常购物会很方便，但车来车往的噪音，商业周边拥堵都是对生活环境的一个破坏，医院也是同样的道理。所以，不同配套距离小区的远近需要有一个准确的排序，房观认为学校＞公园＞商业＞医院。
学校离小区越近，学区的准确度就越高。而且一个孩子从幼儿园到高中上学的周期是15年，这么长时间段里每天的接送是非常重要的问题，所以学校离小区越近越好；小区附近有公园，生活环境会更加安静，同时茶余饭后也可以有个休闲散步的地方。而像商业和医院这种使用频率不高、同时又比较喧嚣的配套，则在开车十分钟车程左右比较适宜。这里主要是看小区的内部环境，一般来说，容积率更低、绿化率更高的楼盘环境会更好。同时，房子的面积和户型也会对宜居性有很大的影响。目前国家放开三胎政策，大部分家庭都是二孩居多，再加上需要老人过来一起帮忙照顾小孩，四房已经成为基础配置。根据克而瑞发布的2021年1-8月苏州市区各面积段商品住宅成交占比来看，100-140平之间四房产品成交占比最高！在装修方面，如果是精装，那么装修的品质会很大程度影响后期的居住体验，一旦出现“惊装”，那么后续更换重装将耗费更大的财力心力。一个房子在满足了人居住的需求之后，再往上发展，就是满足人的身份归属价值。比如豪宅，除了居住属性之外，还有身份的象征，同时周边的邻居们也都拥有相应的圈层，是能够在生活中或者事业上带来方便的。电视剧《三十而立》中，顾佳表面上是靠买了个爱马仕的包包拿下了几千万的烟花单子，但实际上，如果于太太不是顾佳的邻居，又怎么会因为一个包就拿下了大单子呢？所以说，房子还承担着非常重要的社交属性，千金买邻的话永不过时。
/项目效果图
苏河鹭鸣位于吴江核心区位，西面是正在大建设的新城，东部是发展醇熟的吴江主城，也是吴江老牌富人区，别墅林立。从外部条件来看，项目周围三所百年名校围绕，吴江实验中学（办学历史悠久、师资力量雄厚）、吴江实验幼儿园、吴江实验小学（爱德校区），都是吴江数一数二的实力名校，不输姑新园三区名校。
/目前吴江学校施教区划分（该项目暂未公布学区）
而且，因为项目周边学校较多，所以周边禁止鸣笛、大卡车禁行，整个区域的环境非常安静。
要知道，一个安静的生活环境对于工作生活压力与日俱增的现代人来说，非常重要。人如果长期处于噪音环境中，会严重干扰中枢神经的正常功能，出现神经衰弱、消化不良，以至恶心、呕吐、头痛。这也是为什么，房观不太建议着急自住的客户买新城的原因，因为虽然新城有规划、有发展前景，但整个板块的大建设会持续很长一段时间，而且新城板块里新项目多（还有很多待拍地块），未来5-10年都很有可能要生活在这样嘈杂的环境中，宜居属性大大削弱。
所以，像苏河鹭鸣这种位于新城和老城之间的项目就非常好，不仅能够享受新城未来的发展，也不必忍受新城建设的嘈杂环境。从内部条件来看，苏河鹭鸣主打四房设计，尤其是约151㎡4室2厅2卫的户型，南向13.8米面宽，6.8米宽境横厅，洄游动线设计，宽敞厨房联通家政间，整个户型非常开阔敞亮，不管是三世同堂还是二胎家庭，居住起来都非常舒适。
在精装方面，三大件齐全，日立的中央空调、爱迪士的新风、史密斯的地暖，全屋智能家具系统、高端厨房电器、台盆卫浴都是方太、科勒等一线大品牌，品质看得见！
/项目约135㎡四房样板间
正因为有着非常优质的外部和内部条件，世茂·苏河鹭鸣吸引了大量的优质客群。据悉，项目的业主多是吴江公务员、政府人员、老师等企事业单位的高素质人群。以后你孩子的老师很可能和你在同一个业主群里，放了学老师甚至可以直接带着你家孩子一起回小区……学校环绕，身处醇熟板块中心、紧邻大发展新城，外部配套环境一流；主流四房、一流精装，房子内部品质满满；品牌房企，高素质圈层，精神层面的满足分毫不差。
世茂·苏河鹭鸣的宜居属性，放眼整个苏州，几乎也很难再找到可以相提并论的了。据悉，项目目前在售135㎡和151㎡四房户型，房源所剩有限，感兴趣赶紧来看看吧！
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