全国车位价格大跳水！2022年，车位还能不能买？

撰稿&视觉//房观编辑部

全国范围内，车位大降价

最近楼市波云诡谲，买房人也不敢随意下手，就连车位的价格，都颇为动荡。

全国多个城市的车位都在大降价！

• 比如，广州南宁就有多个楼盘，因车位价格大跳水而引起了业主的不满。

• 郑州一小区车位也降价，从最高时的11万多降到了4万。有业主称还有更低的，5万可以买2个，甚至说给钱就卖。

• 福州，小区车位开始卖14-16万，现在只卖4-5万，价格缩水三分之二；一项目前期车位价格高达21万，今年上半年只卖8-9万……

• 杭州的车位市场，也是遍地打骨折。远郊区域，开盘直接送车位；市中心楼盘定价50万，没过多久就优惠19万。

| 示意图

真的要为那些原价买了车位的人，点一首：凉凉。

苏州的新房车位价格，一直以来倒是比较稳定。

但最近几个月，因为新房出售遇到阻碍，很多项目的车位就沦为了赠送品，各种车位抵用券也成为礼包之一。

幸运的是，目前还没有听说谁家车位价格大跳水了，对业主来说是个好事。

房观也对当下苏州市面上的车位价格进行了一个大调查，六大区近100个新房或刚交房的小区最新车位价出炉，建议先收藏。

这么一看，苏州的车位价格还是超级便宜的，园区新区较高，其他区域较低。最核心的园区奥体这种火红板块，车位价格不过也才20-24万左右，新区狮山20万，剩下车位普遍都低于20万。

跟其他城市动辄50万、百万的价格相比，苏州不仅房价的性价比高，就连车位的性价比也是杠杠滴。

苏州车位能不能保值？

公安部10月12日发布统计数据，全国76个城市汽车保有量超过100万辆，上海、郑州、西安、苏州、汽车保有量超过400万辆。

苏州的汽车保有量，全国第四，省内第一。

2019年1月起，苏州启用了“苏U”牌照，也是江苏省唯一一个使用双牌照的城市，而现在走在路上，苏U牌照随处可见，也就是说，在启用“苏U”牌照后的两年时间内，苏州又增加了许多车辆。

一直以来，大家对于苏州的车位印象就是供不应求，在市场上，炒作车位的人也不在少数。

去年，玲珑湾96万一个车位突破了99%苏州人的想象，今年这个记录很有可能会被再次刷新。房观看到，同小区一个15m² 的车位，竟然挂牌105万。

从50万、到60万、再到70万、96万，玲珑湾在创造苏州最高车位记录的路上“一路狂奔”，可以说是涨势喜人，而且一般挂出来就迅速被秒。

为什么玲珑湾的车位，尤其抢手？

其实，影响车位因素的还有车位配比低造成供需不平衡。车位紧张，车位价格自然要高一点。

房观了解，玲珑湾花园的车位配比只有1:0.54，可以说是非常稀缺。这也导致该小区车位一直都特别抢手，基本上出来卖超不过两天就成交。

车位能不能保值，是涨价还是跌价，都是看供求关系。

像玲珑湾这样的小区，由于先天的设计缺陷，作为苏州知名的一流豪宅，每户人家都至少有2辆车，车位配比1:2都可能不够，1:1更紧缺，1:0.54严重供不应求，遭遇疯抢且一位难求，那就是意料之中了。

说实话，玲珑湾只是个例，以前的老小区普遍存在车位紧张问题。如果有人拿着老小区的车位大涨价忽悠你去囤车位，你可以好好考虑一下。

以后，苏州的车位，不会那么吃香了。为什么？

苏州现在的新房，车位配比大大提升，就连刚需小区都可以做到1:1.2以上，高端住宅1：1.5以上，甚至更高，以后自家小区不会出现买不到车位的现象。

随着时代的更迭，老小区终归会被淘汰，而一代又一代新房社区，个个都有着比较充足的位置，供大于求的情况下，谁会为多余的价值买单？

车位，是租还是买？

车位究竟是买还是租，这个问题很像究竟是买房还是租房。

买的话，前期贵，但买完就省心了，后期还有升值潜力；租的话，比较便宜，但后期租金上涨、被扫地出门这些情况都不可控。

不过，可以根据小区的车位配比、小区住户属性来稍微判断一下。

比如，某小区车位配比很高，且住户以年轻租客为多，而且楼盘离地铁也非常近，那么这个小区开车的人群不多，这种情况下确实是可以考虑长期租车位的，不过在苏州，这种楼盘不多，主要集中在姑苏区的老小区，参考意义不大。

如果经济允许的话，尽量还是买一个吧！而且很多车位会推荐消费贷，中间猫腻比较多，建议慎重对比一下，最好不要贷款买车位。

买的话，如何选择？

第一点，尽量选靠柱子和车道的车位。

尽量挑选靠着柱子和车道的车位，因为有柱子的车位一般会比普通车位宽一些，靠近车道的车位停车也会更加容易，如果家里有车技不是那么好的成员，宽敞一些的车位极有可能避免了你在家里被叫下来停车的烦恼。

第二点，不要挑靠墙的车位。

很好理解，靠墙很容易剐蹭到车，而且靠墙一侧的乘客下车也会很不方便。

第三点，不要选拐弯处的车位。

车位如果位于拐弯处，虽然看起来很空旷，但视线盲区较多，有车行进驶出的时候，需要非常小心谨慎，不然很容易就会出现撞车事故。

第四点，不要挑中间的车位。

也许你倒车入库的技术很好，但你不知道你边上两位技术如何，万一一边一个压线十公分，你只能哭着给他们打电话请他们来挪一挪。

除此之外，还有一些要注意的点就是，最好靠近电梯口，方便；靠近自己家的，不容易迷路；不要离出入口太近，安全。

从目前苏州的状况来看，车只会越来越多，以后堵车、停车难、车位贵等问题也会越来越严重，但这些都是城市化发展中必不可少的问题。

比如，古城区限行，独墅湖第二通道、金鸡湖隧道加紧建设等举措，都是有效缓解堵车的办法。

但是，真正要解决问题，还需要很长的时间。

很多想要买车的朋友，建议考虑一下日后堵车、停车难、车位贵这些问题，不能因为一时上牌照容易而冲动消费。

但如果真的有用车需求，也不必太过担心堵车等问题，毕竟比起没有车的麻烦，车位等小麻烦还是很好解决的，趁着这个机会，入手一台合适的车，也是很不错的！

就像买房一样，合适自己的才是最好的！

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