猝不及防，市场风向突变！2022年入主金鸡湖的绝佳机会，来了！
撰稿&视觉//大玲子
精校//苗苗
市场风向微妙变化
置业逻辑有新方向
最近房观在直播过程中，发现很多粉丝在咨询，说自己看不清2022年市场趋势和行情，疑惑这一年该不该出手买房？
诸如房地产税会不会落地？政策还有无再加码的可能性？市场到底什么时候会真正回暖？何时是买房好时机？这些问题也屡屡在直播间刷屏。
房观就好好跟大家聊一聊，2022年的楼市如何买房。
首先关于房地产税。
此前传苏州可能是试点城市之一，让不少人心慌慌。我觉得大家不必过于担心，房地产税是为了抑制投机，降低房价并不是它的目的，是为了让更多人能够买到房子。
换句话说，房产的价值不会降，高端资产依旧会稳健上升。我们接下来的买房逻辑也要随之变化，那就是资产优化，选择更加优质的产品。
政策上，房观认为2022年大概率不会再加码压制。
2021年全国楼市极冷，有些地方已经很难撑起楼市基本面。年底全国各地都在鼓励买房，鼓励人才买房补贴，提高公积金的利用率等等措施。
去年一整年苏州政策都是偏稳定，更多是受全国风向波及，现在各地政策态度上微妙变化，也为以后市场回暖铺垫了基础。
| 示意图
2022年的苏州市场行情，房观判断年后会迎来一波小高潮。
为什么这么说？大家可以回顾一下苏州楼市最近的几件大事：
一是房贷利率破天荒降到4.9%，近几年的新低，买房成本大大降低，新房二手房的成交也在活跃。
二是房观从一线案场得到反馈，各大售楼处来访增加，集体收回以往优惠。
这些现象背后其实释放了一个信号：比黄金还重要的楼市信心，回来了。
房贷利率下行，能享受到实惠，也确实有了更多出手买房的理由，需求开始松动，这段时间的确是出手的不错时机。
| 苏州房贷利率
2022年在苏州
如何选择优质高端资产？
高端优质的资产，首先要看准地段。
整个苏州，高端客群最认可的置业区域，那肯定是：金鸡湖。
从田连阡陌到一幢幢摩天大楼拔地而起，如今这里集齐商务、景观、文化、商业、金融、交通等核心资源，苏州名副其实价值高地。
最近金鸡湖亿元税收楼新闻刷了屏，这里优越的环境吸引着大批世界一流的人才，这批人才也吸引着世界一流的企业入驻，并以此形成正循环，成为长三角的上流聚集地。
经过27年发展，金鸡湖已经过了大片住宅供应的时期，现在这里空地少得可怜，土地资源不仅稀缺而且昂贵，寸土寸金。
| 苏州工业园区
真正好资源永远稀缺，永远都是供给不足。
作为苏州的风向标，未来金鸡湖依旧有持续不断人口大量涌入，在人口膨胀、土地资源紧缺的高密度之下，这里亟需最完备的新型社区来承载，一个可以囊括多种业态的综合体，一个可以满足各种需求的垂直社区。
所以我们看到区域内超强的点睛之笔——苏州环贸广场ICC，在万众期待下闪亮登场。其高端住宅苏州环贸汇，售楼处已于1月1日公开，人气非常火爆。
苏州为数不多
值得收藏的高端资产
苏州环贸广场ICC，由高310米综合楼、4F裙楼和花园广场组成，整体规划业态包含购物中心、甲级办公楼、高端住宅（苏州环贸汇），典型的以人为本的复合交往空间，居住、工作、生活、休闲，在这都可以解决。
有强背景的苏州环贸汇，自然也比普通商品房更有价值。
要强调的是，苏州环贸汇不是常见的商办公寓，而是70年产权的真住宅，可落户，可上学。
住在苏州环贸汇，你可以畅想一下未来生活：
早餐后可以去云端健身房健个身，开启美好的一天；中午，楼下就是星级酒店，通过电梯可以直接去楼下就餐和下午茶。
夜幕降临，可以站在百米之上俯瞰金鸡湖繁华夜景，喝杯小酒放松一下，这样“云端”生活，简直是人生赢家的超高配尊享。
| 苏州环贸汇视角金鸡湖实景
在这里，拥有更高效的通勤效率，是家门口10分钟即达的多元化世界，消费、休闲、工作、休息一站式通通解决。这对于别人，是城里绕半圈才能实现，是桥头堵到桥尾的心塞，是别人羡慕不来的垂直生态。
值得一提的是，项目是由新鸿基地产打造，有着丰富的打造城市综合体的经验。
新鸿基地产于1972年上市，是香港最大的地产发展公司之一。一直以来，新鸿基地产采取专注稳健的业务策略，拥有庞大的商场、办公楼及酒店网络，打造住宅只出精品，兴建优质住宅。
代表作如香港环贸广场ICC、香港天玺、香港凯旋门、香港国际金融中心IFC、上海国金中心IFC等，都是既有口碑又有热度，往往一房难求。
香港I
CC
上海国金中心
房观认为，打造一个高端的项目，必然需要经过仔细打磨，落实每一个环节，才能成就一个优秀的产品。
在苏州十年，新鸿基地产打磨了三大项目，湖滨四季、苏州四季酒店以及苏州环贸广场ICC。
苏州环贸广场ICC是新鸿基地产在苏州打造的首座城市综合体，倾注了诸多心力，只为呈现出最佳的品质。
据悉，苏州环贸汇建筑面积约60-340㎡，户型从Studio一房到四房，满足各种置业需求，还是精装交付，省心省力。
| 项目效果图
众多周知，园区见证了太多板块的房价迅猛增长，而断供多年的金鸡湖始终保持最严厉的限价手段。
不出意外，苏州环贸汇备案价也会受到限制，对于想买该项目的购房者来说，简直就是天降惊喜，此时不出手才是真正错过了入主金鸡湖的好时机。
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