开局就王炸！降息+救市+涨价+爆仓，苏州楼市回暖5大信号！
最近房观切身感受到一件事：市场回暖的风，吹起来了。
近小半年，“凉凉”为主基调的楼市，悄悄透露了几个回暖的信号。
官方一再积极表态、出手扶持救市、开发商生存环境改善、信心提升、政策松绑、信贷放宽、降准+下调利率……市场筑底爬升的情绪，已经在苏州全市慢慢传递。
一系列“组合拳”，不仅给市场带来了希望，也让此前被压抑的购房之心开始萌动了。
房观预测，春节后苏州楼市会迎来一波小高潮！
政府利好消息
房地产红利仍在
政府信号，是楼市的风向标。
近期，官方从上至下都在不断释放出鼓励刚需、鼓励房企的积极信号。
1月17日，国家统计局公布，2021年全国房地产开发投资147602亿，比上年增长4.4%。虽说行业艰难，但整体的规模仍在，还正面增长，行业前景可期啊！
1月13日，经济日报发文，房地产的支柱地位没有变、基本面没有变，房地产市场也须稳中求进。
最近，房观发现多位专家频频发言力挺楼市！
建设部原副部长、房产专家刘志峰说：“房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求，支撑行业继续快速前进。”
还有专家表示“房地产价格没有大泡沫”。
住建部和央行也多次提出建议，王蒙徽说到，要采取差异化的调控举措，保障合理性购房消费需求。
随着房贷利率下降，LPR的走低、央行全面降准释放1.2万亿元资金开始，似乎新一轮“宽松积极”的救市正在诞生。
央行出手降息，房贷LPR还要降！
在政府信号的影响下，住房贷款环境也随之放宽。
就在昨天（1月17日），央行出手降息！下调MLF和逆回购icon利率10个基点，释放2900亿资金。（MLF被称为中期借贷便利，主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，期限一般是3个月、6个月、1年）
这次的小幅度降息，对经济和楼市，都会构成利好。
同时也暗示着房贷率对应的五年期lpr也快要降低了，12月20日5年期LPR报价4.65%，1月大概率下调也就是说大家的月供要变少了。
房观预测1月20日开始，苏州的房贷利率估计又要开启新一轮下降！现在普遍在4.0-5.0%左右，未来房贷利率还有继续降息的空间。
这波操作降低了购房成本，也减轻刚了需买房的负担，会进一步刺激一手二手交易。
再者，最近放款的速度加快了，以前最慢要半年，现在最快3天。银行在首付来源的核查等方面也会有相应的放松，对买房人越来越友好。
1月17日，浦发银行将发行首单房地产项目并购主题债券，本期债券规模为50亿元，期限为3年。可以说这是市场重大信号，风险逐渐出清，房企贷款融资不会像以前这么难！
总的来说，不管是房企，还是买房人，都迎来了一个重磅的福音。
国企央企正式救房企
港股房地产板块持续走高
大家还记得去年房企被打压的“惨状”吗？1月份以来，风向彻底变化，官方开始出手救开发商于水深火热之中。
现在三道红线松绑，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
国家队开始救涉险房企，根据第一财经放出风声保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企，被要求通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。
11家企业分别是绿地控股、融创中国、世茂集团、中梁控股、荣盛发展、奥园、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力、中南建设。
很明显，国家要的是房企的稳，收编，管控，而不是要命。
利好消息频出，楼市信心大增，地产股也迎来一片飘红。
据同花顺财经，今天早上（1月18日），港股房地产板块持续走高！世茂集团涨超7%，碧桂园涨超6%，雅居乐集团涨超5%，融创中国涨超4%，万科企业、中国恒大、中国奥园、佳兆业集团涨超3%，融信中国涨近3%。
新盘热销 二手房走高
购房者信心回升
信号只是预测，数据反映真实情况。
从元旦放假回来，1月4日到16日，13天新房成交3611套；二手房也不弱，成交2303套，增长态势明显，苏州的市场已经有了反弹的趋势。
前几天房观也给大家曝光了18大楼盘集体涨价的情况，现在依旧无折扣，新盘顶着备案价售卖，成了惯例。
可见，市场已有明显回暖迹象。
同时，多个热盘成交量喜人。比如城投地产朗诗乐府首次开盘热销8成，之前华侨城龙湖启元、春和万象开盘几乎售罄，仅剩少量房源。
最近的新盘二手房走高反映了市场的情况：
第一，购房者信心恢复，对于板块较热门、品质较好的新盘，购房者还是愿意为其买单。
第二，区域分化还是较为显著，主要是靠一核四城片区撑起场面，受到市场较大关注。
备案价上调
明年新房可能会涨价
此前，有一则关于2022年苏州土拍政策调整的消息引起了广泛的讨论。
对于土拍政策的调整，除了集中供地增加到6次，保证金下调到20%以外，还有更重要的一条，就是备案价调整。
新政允许了备案空间的提升，土地价格和备案价之间的空间最高可以给到1.4万/平！而以往只允许备案价高于地价8500-10000，最高差价也只有1.2万/平。
换句话说，整个苏州大市的新房限价要开始放松了，可能会涨价！
这两年开发商的利润空间被压缩到了很小，甚至会出现根本不盈利或者亏损的情况。
地价在上涨，但备案价却没有涨幅，对于房企来说自然也不愿意拿地。
新政对于房企来说是好事，对于购房者来说，买房成本可能会增加，但房子品质会更好。
不得不承认，2021年大家过得太难了，2022年真的要喘口气。
因此政府释放鼓励信号，调整利率、税费，加快放款速度，就是为了刺激消费，将利好政策倾向买房人群。
整体来看，2022年楼市回暖的基调是一定的。
问题就是能回暖到什么程度？房观预测，2022年会比2021年下半年强，但是比2020年要弱！
楼市将呈现U型态势，上半年预计以稳定为主，小幅爬坡回暖；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市整体回调。
2022，机会已来，且行且珍惜。
买房1v1咨询通道
更多交流，可扫码加我微信
— END —
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
地产晓白说： 2022改变 | 万科2021年度新人 | 苏州商业成长史丨地产人艰难丨地产媒体人
房观新动态：2021楼市关键词丨法拍房限购丨十四五养老规划丨车位价格大跳水丨苏州买房时机丨人才公寓丨老破小丨养老朝阳产业丨外立面品质丨吴中价值高地丨价格战
地产哔哔哔：房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善
房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐：中建三局 | 云上四季 | 上东区PRO | 东方雅苑 | 绿地都会理想花园丨世茂苏河鹭鸣 丨览月阁 | 朗诗乐府