火热开局！苏州1月新房二手房卖爆！破纪录！楼市小阳春信号强烈！

撰稿&视觉//晴天

苏州1月成交新房突破5000+

二手房成交3500+

全面超越2021，楼市将迎小阳春

房观各大售楼盘实探现场人气火爆！

房东心态变化出现涨价跳单！

市场暖风利好消息不断！

预测还会持续上升，年后有小高潮！

大惊喜！全面超越2021

1月新房二手房成交大爆！

过去的半年里，苏州新房二手房成交都是比较低迷的状态。

但从2021年年底开始随着楼市利好消息的不断刺激，新房开始回收折扣，二手房开始涨价，楼市开始慢慢回暖。

在最近的成交数据表现上，更是大惊喜！1月才过了四分之三，但无论是新房还是二手房，1月的表现已经完全超过了2021全年的整体平均表现！

据房管局数据，1月1日到23日，苏州的新房的成交套数已经达到了5464套，二手房的成交也达到了3572套。

目前几周数据对比下来，每一周的成交都在1500套以上，上涨趋势非常明显！距离一月结束还是有一周的时间，房观预测今年的第一个月的新房成交有望达到7000套！二手房突破5000套！整体肯定破万！

这是个什么概念呢？

我们来看下2021年最后三个月成交，来对比下：

10月，新房4393套，二手房3384套；

11月，新房5318套，二手房5037套；

12月，新房5464套，二手房3572套；

2022年1月预计：新房7000套，二手房5000套+，完全有可能突破半年来的记录，冲破瓶颈，触底反弹！

房观还要给大家提醒一下，1月的成交大多是去年年底的市场反馈，我们知道，苏州楼市的回暖是从11月有苗头开始，接下来几个月时间，楼市肉眼可见地一天比一天要火热！

我们预测，接下来的成交会越来越高，年后的金三银四想必会给市场一个惊喜！

售楼处实探，现场人气回升

房东反悔 留到年后涨价！

除了数据以为，房观上周还走访了各大售楼处，现场人气回升，案场氛围着实不错。

通过现场一线的视频大家可以感受一下：

记得2021年12月房观走访同样的楼盘时，几乎看不到几组客户，很多销售都在门口等待安排，而现在人气明显回升，真的是天差地别啊。

走访时有些只剩下尾盘的项目同样有很多客户，甚至有客户刚看完就直接定了，客户表示现在房贷利率下降，担心现在不定万一后面利率上去了，就得多花几十万呢。销售也表示这两天央行降息之后来看房的人明显增多了。

房观遇到一个真实案例，有粉丝在看相城某盘，在12月还有20万左右的优惠，现在丝毫没有折扣，顶着备案价卖也不慌。现在去买的朋友，就是多花了几十万啊！

在走访售楼处的同时，房观也去走访了楼盘附近的一线中介，在与中介的聊天中，我们了解到，虽说现在临近过年，但咨询和带看都比前一阵子要好的多。

前几天有一个客户，之前就已经看了很多次了，一直都没有决定，几乎就失联了已经，但就在上周六突然又找回来，问最近有没有好的房子，然后带看了几组就直接定了。

春节过后一般三四月份会有一波涨价小高峰，主要是很多小孩要在三四月份报名上学，所以有学区的房子都在等。本来来之前中介约好了几个房子，最后过去看的时候房东突然反悔说暂时不卖了，就跟商量好了一样。三四家各种理由拖到年后，还有的直接就是一口价不接受讲价。

最近二手房成交周期也在加快，1天、2天、3天成交的都有，有些中介朋友计划这个过年不回去，争取再多几单成交。

整体看下来，不管是新房还是二手房从一线反馈来看，成交确实在上升，市场回暖很明显。

成交为什么这么火？

为什么曾经低迷的楼市，最近的成交就火了呢？

主要有以下几个原因：

第一，市场利好声音不断。

最近几天楼市的利好消息太多了，高层高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等利好正在扎堆出现。

• 1月20日，5年期以上LPR下调5个基点，为4.6%，史上最低；央行很有可能在第一季度进一步降准、降息，小步快跑，力促经济回暖。

• 1月19日，发改委发文中提到：扩大供给，满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展，促进房地产消费。

• 1月18日，港股房地产板块持续走高！多家房企都有不同程度的涨幅。

• 1月6日，三道红线松绑，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

• 2021年12月6日，央行全面降准，释放长期资金1.2万亿元。

政府信号，是楼市的风向标。

近期，官方从上至下都在不断释放出鼓励刚需、鼓励房企的积极信号，新一轮“宽松积极”的救市正在诞生。

第二，苏州房贷利率持续下滑，年底挤压的单子最近得到释放。

新房，很多开发商年底完不成任务指标也就放弃了，把网签放到1月份，在数据表现上就是持续新房网签火热，二手房主要得益于年底利率放松，放款速度加快，前几个月挤压的单子释放。

在政策的加持下和12月的影响延续，这个月的成交才会如此走高，并且房观预测接下来的市场成交，还会持续走高。

第三，苏州楼市的小阳春大概率会出现。

总结来看，种种迹象表明，春节过后苏州楼市可能真的要回暖了。

随着热门板块、品质较好的新盘上市，购房者必然会去买单；同样二手房市场随着房贷利率的放松必然会提高成交量。

按照这个趋势，早点行动的买房人，还能够抢抓到窗口期的机会。

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