突发！央行大降息！5年期2年来首次下调！房贷利率一路猛降！市场风向要变！

撰稿&视觉//明宇

刚刚！超级重磅消息！

央行正式公布最新LPR

一年期为3.7%！下调10基点！

两年来首次下降5年期LPR下调至4.6% ！

市场回暖重大信号！

苏州房贷利率4字开头

最低4.65%，最快放款3天！

楼市的火要燃起来了！

官方出爆炸操作

首次下降5年期LPR

今天上午，央行正式公布最新一期LPR报价，一年期LPR为3.7%，此前为3.8%；5年期LPR下调至4.6%，此前为4/65%！两年未变的五年期迎来首次下调，5-10个bp的降幅将会对市场再次提振。

这波降息会带来什么影响？

第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！

如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

随着央行的降息，房观估计苏州的房贷利率将会开启新一轮下降！现在以及普遍降至4.9%-5.0%左右，未来房贷利率还会继续下降。对于买房人而言，这段时间真的是出手的好时机！

第二，提振市场，利于房企融资

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音。

第三，后续可能会降准！

此次降息带来的市场风向作用更加重要，宽松政策之下，后续可能还会迎来新一轮降准。前两天官方还在发声，要用好金融工具，看来好消息会越来越多啊！

降准之后，大量资金涌入房地产市场，楼市会超级活跃！看来，市场真的要发生大变化了。

苏州房贷利率进入4字头

未来还将继续下调

据房观最新调查，从2021年年尾开始房贷利率一直都在下降，经过多次的下调之后，目前苏州16家银行的房贷利率普遍在4.9-5.0%，持续下降！

苏州最新房贷利率情况如下

☟☟☟

备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。   

2021年12月13日房贷利率情况如下

☟☟☟

对比上个月的数据，房观发现：一个月的时间，苏州16家银行房贷利率全部大幅下降，首套首贷普遍在5.0%，最低仅4.9%！买房成本大大降低！

• 中国银行由5.5%下降到4.95%
• 农业银行由5.3%下降到5.0%
• 建设银行由5.7%下降到5.0%
• 交通银行由5.6%下降到5.0%
• 招商银行由5.5%下降到5.0%
• 苏州银行由5.5%下降到4.95%
• 江苏银行由5.7%下降到5.0%
• 浦发银行由5.6%下降到5.0%
• 民生银行由5.5%下降到5.1%
• 工商银行由5.6%下降到5.0%
• 邮政银行由5.5%下降到5.0%
• 华夏银行由5.7%下降到5.0%
• 南京银行由5.4%下降到5.1 % 
• 平安银行由5.8%下降到5.0%

可以看到，现在苏州各大银行均有下降，四大行都下降到5.0%，甚至有些下降到4.95%，但在这次的整理中房观还发现了两大银行，他们就是汇丰银行和光大银行他们两家的房贷利率都已经到了4.9%。

部分外资银行现在就可以做到4.65%，公务员甚至可以做到4.55%。

另外，多个银行的工作人员表示，对于资质特别好的客户，可以做到更低。

除了房贷利率下调外，放款周期也大大缩短，房观在咨询的过程中也了解，大部分银行现在额度充足，放款周期都能在两周左右，放款最快3天。

此外，部分银行工作人员，最近房贷利率还会继续降息，毕竟今天央行的降息刚刚公布，各大银行还没能调整，后面各大行在保证有利润的情况下，必然还会再次下调，最低可能会降到4.65%。

所以近期想要买房的朋友注意了，一定要关注自己想买盘的房贷利率，不然可能你一不小心就亏了一辆车的钱。

市场又添新柴

回暖的火烧起来了

前两天房观给大家爆料了最近苏州楼市的回暖信号，和利好消息，现在央行的降息无疑是一把柴，让市场回暖的火烧的更加旺盛。

随着房贷利率的下降，无论对于房企还是买房人都是好处不断。

我们最直观的来看，房贷利率的下降，买房人的买房成本降低，从而刺激买房需求，无论是新房还是二手房都将会得到新一轮的去化。

我们站在买房人的角度，降低买房成本了，刚需的人的买房负担更少了。

例如现在贷款200w还款周期为30年的朋友，在房贷利率为5.7%时你每个月的月供大概在11608.01元，如果按现在最低的房贷利率4.9%来计算，你每个月的月供仅需10614.53元，30年相当于少还了35w，这直接可以买一辆今年最新款的红旗H9了。

再来站在房企的角度来看看，这次的降息，房企贷款融资将会变的更加容易，而且在房企那边的新房去化越多，那么房企的可发挥空间就会越来越大。

总之无论是房企还是买房人，房贷利率的下降都会有相对的利好，从而带动市场的火热。

最近市场回暖的动作

总是市场回暖很多人都不相信，那么今天房观就再给大家盘点一下近期市场回暖的动作。

政府的信号，就是楼市的风向标。

• 1月19日，发改委发文中提到：扩大供给，满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展，促进房地产消费。

• 1月18日，港股房地产板块持续走高！多家房企都有不同程度的涨幅。
  

• 1月17日，国家统计局公布，2021年全国房地产开发投资比上年增长4.4%，行业前景可期啊。

• 1月6日，房企人士表示三道红线松绑，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

......

除了政府的动作以外，苏州楼市的数据也反映了市场反弹的趋势。

从元旦假期回来，1月4日到17日14天新房成交3828套；二手房也不弱，成交2579套，增长态势明显。

之前收回折扣的楼盘，现在依旧无折扣，新盘顶着备案价售卖，成了惯例，同时，多个热盘成交量喜人。

除了新房和二手房市场外土地市场也有一定的调整，土地价格和备案价之间的空间最高可以给到1.4万/平！而以往只允许备案价高于地价8500-10000，最高差价也只有1.2万/平。

换句话说，整个苏州大市的新房限价要开始放松了，可能会涨价！

整体看来2022年楼市回暖的基调是一定的。

央行的这次降息必然会带动房贷利率下行，对于买房人来说这真的是千载难逢的机会，毕竟谁也不能保证什么时候房贷利率又会再次上升。

马上年后传统金三银四旺季到来，苏州将迎来一波新房入市的小高潮，那时房价必然会再次上涨。

最近大家有合适的房源，不要犹豫，直接出手。

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