刚刚！苏州2022年首批挂地曝光！24宗！园区+狮山+平江上新！

撰稿&视觉//明宇

刚刚！2022首次拟出让地块曝光

六大区域24块地块整装待发

核心板块绝版住宅精彩亮相

狮山、平江新城、娄葑、车坊补仓

一图全解，建议收藏！

注：此图仅供参考，具体以官方信息为准

从表中可以看到，开年的首次土拍中很多地块位置都是绝佳的位置，例如：

• 狮山永和村地块王炸，大概率新区双实验，必然又是一波哄抢；
• 娄葑接力新希望锦麟芳华东侧双地块挂出，紧邻文萃小学，邻里中心，位置非常好；
• 平江新城新房存量告急，或将补仓，天地源地块南侧一宗10万方体量商住可能也将挂牌；
• 车坊、太湖度假区、光福、盛泽等等都要挂地，就不给大家细说了。

个别面临断供的板块终于要得到补仓，也算是终于等到了，像断供一年半的狮山终于迎来新地，不过面积实在是太小了，估计一次开盘就没了。

不过这次的土拍地块在很大程度上也满足了购房人的需求，无论是改善还是刚需都有选择，改善的可以关注狮山、娄葑、车坊等；刚需的光福，太湖度假区等也都有供应，又为大家增添了选择的余地。

更多讨论，进群交流

接下来房观挑重点地块跟大家解读一下。

园区娄葑、车坊地块

双双上新

一直以来园区内可供出让的地块极少，不用多想，它的一举一动都吸引无数人的关注，2022年园区首批次拟出让3块地，两宗位于娄葑、一宗位于车坊。

娄葑

娄葑的新房市场基本上断供，目前板块内的新盘只剩下了新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华，这两个盘就只剩下尾盘。

这次要挂的两宗地就在锦麟芳华东侧，紧邻常台高速和文萃小学，在规划的邻里中心就在它的东侧，配套上较为成熟，生活便利。

这次的两宗供地整体约10万方体量，这或许可以缓解无房可卖的娄葑板块，整个片区限价3.25w/㎡，未来的售价，预计和这个大差不差。

车坊

车坊板块，也是断供许久的区域，5年没有新房入市，只有去年年底中海新竞了一宗地块。这宗地块以总价13.62亿元，楼面价是22990元/㎡，溢价率14.95%。

待拍地块位于朝前路西，容积率2，土地面积46886㎡，计容面积93772㎡，后期预计将会打造高层产品，地块的竞拍价可以参考一下中海。

但根据车坊的规划来看，目前板块还有多宗住宅地块待出让，也许今年将会陆续拿出来卖。目前园区核心几乎没有地了，房观基本断定未来两年的新房基本上集中在娄葑、车坊、胜浦这三个地方。

姑苏平江新城

10万方体量商住地块

作为苏州五大新城里位置最核心的板块，平江新城是典型的居住区，自住改善需求的业主选择这里，比较合适。

待出让地块位于平江新城日益路南，属于商住用地，容积率2.6，后期大概率打造高层。

配套上，地铁2号线、4号线，苏大附一院平江总院，万达商场，草桥中学等各项生活设施也比较方便。但要注意的是，新地块主要位于沪宁高速的北侧，目前处于大建设阶段，配套兑现需要一定时间。

区域内竞品，新房价格普遍在3.2万左右，目前各大楼盘去化得差不多了，多是尾盘在售，璀璨平江的存量还挺大。

2021年平江新城刚拍出一宗地块，天地源竞得，成交总价约18.15亿，楼面价19263元/㎡。

新区拟出让4宗地块

狮山1宗，浒关2宗，白马涧1宗

新区这次拟出让4宗地块，分别位于是位于狮山永和村地块的1宗，浒墅关两宗，白马涧1宗。

狮山

狮山板块的上次供地还是2020年的7月份，至今已有1年半的时间，现在终于又出新地。

而出手就是正核心位置，轨交3号线、淮海街、红唐购物中心，龙湖狮山天街等生活配套非常完善。

最让人惊喜的还是他的位置，大概率会是新区实验小学和中学的施教区。直接配备苏州的顶端教育，可以说买到小学到初中的教育不用愁了。

板块内目前在售的只有览月阁，未开盘的狮山村依旧没有动静，而受到新房限价4w/㎡的影响，不出意外的话，永和村地块上新价格应该也在4w/㎡以内，这价格妥妥的倒挂。

白马涧

白马涧华山路地块的出让面积为46600㎡，容积率1.4，建筑面积65240㎡。作为狮山外溢，这里新房也不少，山云庭、山樾云庭、山云轩，还有即将入市的澜庭叙，产品以低密洋房为主，价格在2.5-2.6万/平左右。

白马涧华山路地块，拥有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地环绕、生态环境优美。

同样地块也在白马涧小学、高新区第一中学等优质学区，很多在狮山核心买不到房的改善群体，会将目光投向这里，现在板块内的新盘也并没有多少，新地块入市竞争压力并不大。

浒墅关

浒墅关这次有两宗地块，第一块浒关桑园路地块出让面积12667㎡，容积率1.1，建筑面积13933.7㎡，低容积率决定了它的未来以低密洋房为主。

地块紧邻浒东运河，与运河与岸项目相隔一河，地块很小，但周边拥有文星小学、浒墅关中学、苏州大学附属第二医院、兴贤商业广场等配套相对齐全，只能看未来是谁拿到这个地块了。

另一块地城铁片区城际路地块出让面积102000㎡，容积率2，建筑面积204000㎡。

属于正宗地铁盘（在建6号线城际路站），三面临水，可享一线水景，位置非常好，外加上周边还有开市客、宜家、永旺梦乐城、迪卡侬等大型商业。

第二块地块则是以近10万方的超大体量，绝佳的地理位置占据了头筹，让他拥有的更多的可能。

吴中

吴中区这次是供地大户，五大板块六宗地块供应量充足。其中最有看点的还是吴中太湖新城的住宅用地，位置不错，但体量不大，仅有7万方。

再者，园区飞地郭巷这次也有出让地块，这次将要挂的地位置也是非常好，紧靠在建7号线林家潭路站，出行十分方便。

板块内目前也没有新房在售，与这块地相隔一河的湖西星辰，之前开盘均价是2.8w/㎡，目前也已经交房。

地块的周边城市界面多为工厂，但生活氛围十分浓厚，当然作为园区飞地的它，不知道这个项目会不会给我们带来惊喜呢。

根据房观统计的数据来看，不出所料2022年相城区依旧是供地大户，首次供地就要有6宗，而吴中也依旧以刚需为主。

首次供地中优质地块也非常多，看来今年的第一场“战斗”，必然十分精彩，房企们应该可以提前准备了，买房人也可以关注一下具体地块的出让信息，为后期入手做准备。

当然具体的挂地信息，还是要以官方信息为准。今年苏州的土拍政策也将会作出一些调整。

• 土拍次数增加到6次（2021年3次）。
• 保证金比例预计有所下调，2022年1月拟挂牌的地块保证金比例为土地起始价的20%。
• 备案价空间有所提升，土地价格与备案价之间的空间最高可以给到14000元／平米（之前一般是8500—10000元/平方米，最高给到12000元／平方米）。
• 第一批次挂地时间预计2022年1月20日。

我们一起期待一下正式公告！

苏州1V1买房

预约通道

更多交流，可扫码加我微信

— END —

扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~

你可能还想看

丨特别推荐

地产晓白说： 2022改变 |  万科2021年度新人 | 苏州商业成长史丨地产人艰难丨地产媒体人

房观新动态：2021楼市关键词丨法拍房限购丨十四五养老规划丨车位价格大跳水丨苏州买房时机丨人才公寓丨老破小丨养老朝阳产业丨外立面品质丨吴中价值高地丨价格战丨

地产哔哔哔：房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善

房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁

新房推荐：中建三局丨云上四季丨上东区PRO丨东望雅苑丨绿地都会理想花园丨世茂苏河鹭鸣 丨览月阁丨泊印澜庭丨朗诗熙华府丨华润悦景水湾丨朗诗乐府

板块推荐：太湖科学城丨通安丨吴中太湖新城丨科技城丨园区飞地甪直丨狮山商务创新区丨尹山湖丨运东

免责声明：

● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年1月6日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。