6月20日，苏州单日成交突破1000套，20天网签8534套！市场的火苗越窜越高！
上周，奥体万科项目第二批次取证，不仅买房人的热情高涨，备案价格也瞬间点燃了市场的火花。
从一期洋房标准层的41929元/㎡，到二期均价的44503.65元/㎡，颐和玲珑花园的备案价涨幅高达6%！突破先前吴中太新和科技城新领预售项目备案价5%的上涨幅度，同时打破了苏州备案均价不得超过4万的严苛限价！
而再过两天，苏州第二批次土拍就要开始了，全部都是核心优质地块，园区四宗地块的装标更是一下子拉到了4000-6000元的标准，起拍楼面价也是至少20000元/㎡起，最高中止价达到31625元/㎡！
自从政策放宽之后，全国级楼市大V带头看好苏州，不仅组团来苏州调查，还组织看房团专车来苏州看房，坐实了“长三角洼地”的称号！
有大V明确提出，上海以外，苏州是“最优选择”。
近期不少在售的项目，都成交火热。
比如位于园区独墅未来城板块的中海·独墅云著，5月底刚刚迎来首次线上开盘，首开大捷，其中有四五千万的购买力来自外地客户，南京、郑州、新疆……来自全国天南海北，甚至有客户仅看了直播之后就去交了定金。
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为什么是苏州？
由于长三角一体化上升至国家级战略地位，苏州的价值一直有目共睹。
与大湾区等城市群相比，长三角是中国最有想象力的地方。沪苏浙皖三省一市，35.8万平方公里上，是2.35亿人筑梦之地。包含了上海、浙江、江苏等16个核心城市，以不到4%的国土面积，创造了占全国近四分之一的经济总量奇迹。
从夜晚灯光图来看，长三角城市集群的联系度非常高，苏州与上海更是密不可分！
在2021年全国人均GDP排名中，苏州人均GDP已达到17.75亿元，人均GDP上升至全国第三（剔除资源型城市），财政收入全国第5，江苏TOP1！
然而，从2016年开始，苏州楼市陷入全国最严的调控。
过去几年时间，周边长三角城市都涨了，但苏州的房价一直非常平稳，均价2.6万/平。而隔壁杭州3.88万/平，上海6.29万/平，南京4万/平，就连金华、温州这样的弱二线，房价也是2万多。
如此一对比，目前长三角最大的价格洼地，无疑就是苏州了。
苏州的价值，在于其发达的经济，以及受限价影响带来的价格洼地。
我们不得不承认，房地产的行情和经济形势的好坏息息相关，早些年中国房地产一轮又一轮的攀高，都离不开经济大环境的提振作用。
房观认为，尽管目前各个城市救市政策频出，但最终能够决定救市是否成功的关键因素，在于经济底子，而非政策刺激。身处经济发展中心的房地产，则会依然与金融属性、投资属性深度捆绑。
那么，如何判断一个区域未来的经济发展，最重要的，就是产业。
5月16日，江苏省外资项目云签约暨外资总部企业云授牌活动举行，苏州工业园区被授予全省首家且唯一“省级外资总部经济集聚区”称号，园区12家近期获得省级跨国公司地区总部及功能性机构认定的企业参加云授牌；飞利浦家电全球研发中心项目、友达光电新产线及5G工业互联创新中心等项目参加“云签约”落地苏州工业园区。
5月27日，苏州工业园区举行重点项目集中签约及跨国企业联合创新中心启用入驻活动。二季度85个项目集中签约，总投资超500亿元。集中签约项目，大多来自行业龙头企业、细分领域领军企业或领军团队，投资30亿元以上项目5个，达产后产值超百亿元项目3个。而这些，仅仅是今年五月份刚刚落地的投资，而在此之前，园区已经如此这般积累了二十八年！据不完全统计，苏州工业园区共引进来自90余个国家的各类外商投资企业近5000家，累计引进101家世界500强企业项目166个。
从1994年的一份协议、一张蓝图，到2022年的无数辉煌成绩单、无数高光时刻，园区的经济实力飞出了苏州、飞出了江苏，在全国产业园区中，都是名列前茅的存在。
正因有着这样的经济实力，所以很多外地客户来到苏州投资的第一站，就是园区。
中海·独墅云著
2022年园区的最后机会
前面我们也提到，中海·独墅云著掀起了外地人巨大的抢购热潮，除了苏州和园区的天然背书，项目本身也是非常能打。首先，就是央企中海强大的号召力！
2004年中海首入苏州，不仅是最早进驻苏州的全国开发商，也是工业园区唯一签署战略合作协议的不动产运营商，园区楼市的每一个节点，中海都不曾错过。
2004年金鸡湖畔的中海半岛华府，2005年中海湖滨一号，2007年的双湖板块中海御湖熙岸，2018年的湖东中海上华琚和奥体上东区，2019年青剑湖的上园湾，再到2022年的中海·独墅云著，每一个都是引领时代之作！
| 中海部分作品
作为品牌央企，中海1979年创立于香港，是中国内地最早从事房地产开发的企业。2004年首入苏州即紧跟城市发展轨迹，是最早进驻苏州的全国开发商，从金鸡湖边出发，18年遍布六大区精筑三十四子，连续7年市场占有率第一。
中海星湖ONE，位于园区湖东正核心，周末被媒体爆出有客户豪气连买10套，刷爆朋友圈！
| 中海星湖one
阅泓山晓，位于太湖大道南部板块最后一块墅级城市森海宅地，1.08的超低容积率，价值领衔科技城板块；
悦湖东方，择址南师大吴江实验学校旁，3月首开逆市热销，登顶吴江太湖新城销冠；
常熟佰贤居站稳常熟文化片区价值第一盘，首次热销超3亿引爆常熟楼市！品牌吸引力十足！
中海所到之处，皆是中心。
其次，中海·独墅云著所在的独墅未来城，是园区未来十年的发展重心。
独墅未来城北接斜塘河，南邻吴淞江，西接独墅湖，东至苏州东站，迅速接轨上海、深度融入长三角。在前两天召开的研究苏州工业园区阳澄湖南岸、吴淞江桑田岛两个片区规划的专题会上，曹路宝书记指出，吴淞江科创带建设的重要内容，是园区乃至全市重要的发展新空间，对促进区域高质量发展具有重要意义。
而独墅未来城，正是吴淞江科创带上至关重要的一个环节！
在配套建设上，除了规划中的苏州东站，正在建设的地铁6号线、8号线都将经过独墅未来城，成为轨道上的“创新枢纽”，此外，人才公寓、学校、邻里中心、图书馆、体育馆、影剧院等一大批配套项目陆续规划开建、投入使用。独墅未来城的竞争力正在逐步提升，也将会吸引来更多看好园区、有才有识的年轻人才。
第三，中海·独墅云著的产品力十足！均价3.5万上车园区，无疑是很多年轻人才置业的绝佳机遇。
| 效果图
整个社区以稀缺洋房为主，低密度住区，每一户都能拥有充分采光，生活更加舒适，得房率更是高达约82%-84%！要知道，园区不缺高层、不缺别墅，唯独缺洋房！
约110㎡三房两厅两卫设计，三开间朝南，约6.4米双联大阳台；北阳台既可以作为厨房的延伸、也可以当做生活阳台，提升体验感；开放式餐客厅动线流畅；独立玄关、主卧套间、收纳能力强，是年轻家庭的不二之选！
同时，项目还是全精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐全，全部采用国内外知名品牌，小资青年的品质感拿捏住了。
政策不断放松，但这不意味着楼市会全面开花，只有选择顺应经济潮流的板块，选择优质的产品，才能够把握住机会，踩住风口。
对于工作在园区，早两年因为园区没有新房或者抢不到新房，而外溢到其他区域的年轻人来说，此时正是抓住政策机会，置换回园区的好机会。从目前的市场行情来看，未来的产业集聚还是会以园区核心为主，而以外溢为主的板块，其升值前景会越来越有限。
土拍在即，园区再度爆火，洋房稀缺。这就是当下园区楼市的现状。绝佳的升值机遇+央企的品牌背书+品质的洋房产品，中海·独墅云著，就是2022年继奥体万科之后，入主园区的最后机会！
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