好消息！
园区即将告别房荒！
31大在售/待售楼盘可选！
首次土拍3宗地后又来4宗地块
湖东、斜塘、跨塘、独墅湖板块全部上新！
大批住宅用地即将入市！
买房人机会来了！
园区的新房一直以来都处于供应稀少、难抢，几乎苏州所有的改善客户，最希望的就是抢到园区的房子。
而最近房观发现，园区将不再房荒，根据统计，目前园区还有24个在售或待售新盘，还有3宗今年首次集中土拍地块即将入市，而第二次土拍更是拟挂出4宗地块。
并且，今年供应的地块基本上都是园区的各板块的核心地块，位置绝对的一流，每一个地块未来入市都将吸引众多买房人前来买房。
附上目前园区所有项目总表，建议收藏！
园区作为苏州楼市的核心区，一直以来地块出让都是非常稀少，而在今年却是直接拿出了众多核心地块进行土拍，可见未来的几年的园区住房不用太担心了。园区出让三宗地块分别由招商、建屋和中铁建三家房企竞得。其中湖东旺墩地块由招商以总价36.16亿元，楼面价达到了31046元/㎡竞得，地块位于钟园路和津梁街交汇处，整体体量不大，占地约5.8万方，建面10万方，容积率1.6-2.0。根据地块规划打造6幢塔楼不低于10层的高层、小高层产品，其中项目145㎡和160㎡以下房源占比20%，剩下的可能打造200-300平的城市大平层！车坊地块由中铁建以总价19.7亿元楼面价21658.7元/㎡竞得，地位位于断供已久的车坊板块，道蔺谊路北，朝前路西，目前板块内只有中建独墅云著一个项目在售中，未来地块入市竞争压力不大。但根据车坊的规划来看，目前板块还有多宗住宅地块待出让，也许今年将会陆续拿出来卖。娄葑地块由建屋以总价9.99亿，楼面价20500元/㎡竞得，地块占地2.2万方，容积率1.8-2.2，在东兴路幼儿园北边，靠近常台高速和文萃小学，东边还有一个在规划的邻里中心，整体配套上较为成熟，生活便利。目前板块内在售的有新希望锦麟芳华、星翠澜庭、朗诗和风熙华雅苑三个楼盘，但几乎都是尾盘，现在整个片区售价3.25w/㎡，未来地块项目售价，预计和这个大差不差。根据规划，第二批次集中土拍拟出让地块位于湖东、斜塘、跨塘、独墅湖四个板块各一宗，让我们具体来看一下即将出让的四宗地块情况：
地块具体位置就在星湖街以西、西沈浒路以北！这个地块体量也不小，占地面积57815㎡，容积率1.8，建筑面积10万方左右。一眼望去，妥妥的出生在“富贵”地带，周边多是价格不菲的豪宅。具体位置在金堰路东、东宏路北，占地面积不大，只有28922.43㎡，容积率1.8，后期大概率小高层。未来这里还有很多地块要出让，是后期园区供应的主力。8宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（规划中）经过。跨塘多年未供地，这次出让也是给板块新房市场解渴。地块位于方湾街西，跨春路南，占地面积63835㎡，容积率2.0。地块已经平整完毕，周边分布着新娄商业中心、新娄幼儿园等配套，轨交3号线设置方湾街站点，在地块不远处。由于区域内很久没有新房上市，没有竞品，后期产品压力不大；作为园区大后方，跨塘有很多回迁房，无数打工人生活和战斗过的地方。二手房价格普遍不高，从1.9万-2.6万/㎡不等。受发展空间所限，一条娄江，一条312国道，两道京沪铁路，一条沪宁高速，跨塘地块狭小，人口密度过大，居住环境很难与园区核心区相提并论。在南部的湖东与北部的青剑湖，都没有新住宅用地的时候，跨塘的发展机会也来了。该地块位于星湖街以西、若水路以南，根据规划，该住宅地块占地2.54公顷，容积率为2.0，建筑限高80米，绿地率为35%，预计未来打造高层产品。地块的正西侧与独墅湖邻里中心与月墅公园仅有一路之隔，南边就是独墅湖幼儿园与独墅湖小学，2号线独墅邻里中心站距离地块也非常近。独墅湖目前板块内的配套非常成熟，而地块周边的配套更可以说的上是顶级，目前板块内新房只剩下别墅项目，二手房均价在4.6w/㎡，未来地块入市估计价格将会在3w/㎡左右，但这样的价格还是有倒挂的。综合来看这四宗在各个板块的位置都非常的好，预计后期入市，每一宗都值得开发商抢一抢。看到这可能很多人就要说了，无论是已拍出地块还是待拍地块，要入市预计都要到明年，那也是后面的事啊，那现在的园区又有哪些可选呢？今天，房观为大家统计了目前园区内的所有的在售/待售楼盘，共有24个项目，其中7个项目仅剩下少量房源在售，还有永旺西地块、中铁建花语澜苑和溪云春晓华庭、新鸿基ICC等13个项目还未入市。
通过表格也可以看出，目前园区各板块在售楼盘之间还是存在的一定的差距，奥体板块的颐和玲珑花园均价达41927元/㎡。
- 湖东板块:作用园区发展最早的的区域，目前在售项目只有中海星湖one为70年产权公寓，除此以外还有新鸿基ICC和恒力大平层两个70年产权公寓待入市，瑞园和柏悦为别墅项目都是现房，暂时还没有入市消息。
- 奥体板块：作为园区的核心区域，目前在售项目中颐和玲珑花园已突破4w/㎡，斓公馆仅剩下少量房源，还有永旺西项目目前正在火热施工中，预计将会在下半年入市。
- 湖西板块：目前并没有在售项目，翠湖雅居二期目前大部分已经封顶，入市时间待定，万科左岸、中海超高层、中南超高层都为70年公寓，入市时间待定。
- 独墅湖板块：仅剩下中铁建花语江南这一个项目，目前项目还剩下少量叠墅产品在售，值得期待的是第二批次集中土拍板块也将迎来一块地，届时板块新房得到补仓。
- 车坊板块：作为断供已久的板块，目前只有中海独墅云著一个楼盘在售，项目前段时间刚取证，均价35000元/㎡，近期即将开盘，目前正在火热冻资中，当然车坊板块目前还有众多空地，未来将会是园区住宅供地的主力军。
- 娄葑板块：同样是未来园区的主要住宅供求板块，目前有新希望锦麟芳华、星翠澜庭、朗诗和风熙华雅苑三个项目在售，不过基本上都是尾盘，仅剩下底复或清退房源。
- 胜浦板块：四大新城之一的高贸新城，目前有万科东方雅苑、越秀悦见云庭、辉映时代花园三个项目在售，其中东方雅苑和辉映时代仅剩下少量房源，悦见云庭还有二期房源所有户型都有。另外还有中铁建花语澜苑和溪云春晓华庭两个项目待入市，花语澜苑预计将会在6月入市，春晓华庭目前刚公布项目名，预计下半年入市。
- 白塘板块：区域内相对饱和，目前只有一个白塘壹号别墅项目还未入市，并且只有32套房源。
- 双湖板块：双湖板块也基本上处于一个饱和的状态，目前只剩下湖滨四季别墅，入市时间暂时还没有消息。
目前园区13个待售楼盘众多预计下半年相继入市，除此以外，首批出让地块预计最快下半年年底也会相继入市，如果再加上第二批出让的四宗地块，那么也就是说园区还有至少还有20个项目将会相继入市。园区的二手房市场同样选择的机会也正在变多，根据链家数据，目前区域内还有15489套房源正在挂牌中，基本上可以满足各种需求。
综合来看，现在的园区无论是新房还是二手房都将不再房荒，对于买房人来说未来在园区也将可挑。园区自出道到现在已有28年的时间，一直以来，园区的规划非常好，在建设初期，花费了大量的时间去规划、去打造地下，从一张开发建设之初的手绘设计草图和当下园区的实景图对比就可以看出，几乎一模一样。
从早期湖西到后来的湖东，CBD迅速崛起，摩天大楼林立，造就苏州的国际大都会。金鸡湖边繁华尽在眼前、资本在此欢腾，生机勃勃。还有人经历了园区楼市的传奇，现代大道上的玲珑湾，从几千元一平的滞销到全苏州高端豪宅的代表，房价10万+；无数的人因在园区置业实现阶级跃迁，走向人生巅峰。如今，园区发展的巨轮还在滚滚向前，越来越多的人愿意相信园区，愿意在园区落地生根。园区的兑现力很强，在各方面都有体现，比如园区说要修路，路一定会修好，园区说要大力发展哪个片区，就一定会把那个片区发展好，这不是迷之信任，20多年来人们的经验之谈。而对于很多的人来说，想来园区买房的原因很简单，就是因为园区有好的教育、好的环境、好的产业，这里是苏州的未来。当然，园区核心区可开发土地有限，湖西、湖东的核心区区域还是少量空白地块，例如首次出让的星洲西地块和二次出让的海尚壹品北地块，就是很好的见证。除此以外，园区未来供地已将集中在胜浦、斜塘、车坊等板块，众多优质地块待出让，未来这些板块发展之后，也都将成为比较核心的位置，拥有了相当不错的发展前景。随着园区的发展越来越好，辐射能力越来越强，不管是胜浦、斜塘、车坊还是娄葑，都将可能成为下一个价格高地！● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年5月24日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。