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重磅!江苏省会南京全面放松限购!2022年最猛“强心剂”!势要盘活楼市!

房观编辑部 苏南房地产观察 2022-10-13


撰稿&视觉//房观编辑部



南京全面放松限购

省内加强版政策开始席卷


就在刚刚,房观得到消息,江苏省会南京楼市开启大松绑,在诸多区域放开了限购!南京户籍可买第三套,单身可买两套,外地人6个月社保即可购买!(网传版本,具体等官宣)


南京部分区域放开限购如下:

溧水,高淳,六合全部

浦口:基本全部范围

江北新区:桥北 大厂

江宁:除东山街道,麒麟,青龙山以外

栖霞:除仙林,燕子矶以外

雨花:人居,板桥

各个区点对点通知项目,不发文直接执行。

(网传版本,具体等官宣)



已有媒体求证南京业内,得到回复是:确有此事!具体执行细则,要等官宣。


昨天,就已经有不少朋友开始自测,有南京本地单身的朋友开出了第2张购房证明。




根据多方证实,可以确定的是:南京限购区域的调整确有其事,但是具体怎么落实还需进一步官宣。


不得不说一旦落实,这将是江苏今年以来限购放松尺度最大的政策!也是2022的最猛强心剂,“这一针”下去效果估计杠杠滴!


限购放松向来是调控楼市的大招,放低的门槛,带来的是更多新的购买力,不断涌入的置业需求,自然而然刺激楼市成交的回涨。


这一实质性的宽松政策,将会对市场企稳回升起到关键性作用。


当然,南京作为重要的省会城市,如此大范围放松限购,利于为楼市注入信心,也具备极强示范效应。


房观认为,接下来省内其他城市很有可能跟进,对限购进行进一步的放松。毕竟老大哥都冲锋在前了,后面的也不要怂,冲就完事~



房观猜测南京这一轮强心剂,跟刚刚过去的首次集中土拍整体凉凉有极大的关系。20宗地中,6宗土地流拍,8宗底价成交,3宗触顶,国企拖底居多。


这说明,从当前的政策反馈效果来看,宽松范围及力度均有待升级,才有可能逐步打破行业供需负反馈的局面!


现在,南京加强版火力政策出台,很明显,出手保市场,提振各方信心。省内更猛烈的新一轮救市龙卷风已经在酝酿中了……




江苏各城市大招不断

扶持的龙卷风刮起来了



纵观现在的楼市,上有金融政策放宽、高层表态的“因城施策”,下有各地相继出台的放松政策,“救市”已经达成了共识,具体落地只是时间问题!


这股救市的龙卷风,已经开始席卷大江苏!


过去这段时间,除南京外,江苏还有苏州、无锡、盐城、淮安、镇江

等城市已出台楼市新政!公积金贷款提升、限购限售放松,还有最高20万的住房补贴……出招不断,扶持不止!


苏州


4月11日,苏州放宽限购、限售:


  • 二手房限售期缩短,由5年改成3年

  • 限购放松!非本地户籍(外地人)在苏州买房,社保(个税)不用3年内连续缴满2年,只要累计满2年即可

  • 外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房


4月19日,苏州常熟发布人才购房补贴,新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴;存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。


4月21日,苏州上调公积金贷款额度,首次使用公积金贷款,一定是首次使用,个人额度由45万提高到60万,家庭额度由70万提高到90万。




无锡


4月19日,无锡市委人才办发布人才新政,无锡市委人才办制定出台《关于加大力度助企惠才的若干举措》(简称“惠才10条”)。


其中提到:经市委人才办分类认定的人才,在认定有效期内,即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)并可按照相关规定和标准申请购房补贴!



此前网传版本,相信大概率会逐一落实。



盐城


4月20日,盐城上调公积金贷款额度,家庭额度由之前的最高40万元调整为60万元。


此外,盐南高新区政府发布了人才买房新政策全额财政补贴购房契税,提高人才补贴的力度,在享受市相关购房补贴的基础之上,按市购房补贴金额的30%予以补贴。


另外在盐南高新区入职满1个月的在职人员(以在盐南高新区社保开户日期为准),在南海未来城区域购买新建商品住房,给予合同备案价不低于1.5%的购房补贴,其中,大专生补贴2%,本科生补贴2.5%,硕士研究生补贴3%,博士研究生补贴4%



淮安


4月19日,淮安发布最新人才政策,对人才给予安居费、购房补贴等,对到“333” 产业企业全职工作的博士研究生、硕士研究生、‘双一流”高校本科生、普通高校本科生,分别给予30万、15万、10万、5万购房补贴。


4月21日,淮安又对符合条件的居民放开第三套住房限购本市户籍有2套房、父母市区没有住房的,可办理1套购房资格证明;非本市户籍的人才父母在市区没有住房,可办理1套购房证明。




镇江

4月21日,镇江新政出炉,人才政策再升级!买房最高补贴20万,创业、就业、安居均有扶持!

政策在原有的基础上,将大学生生活补贴范围拓展到大专,年限从毕业两年内放宽到毕业五年内!


不管政策调整的力度如何,未来会有更多城市会跟进调整房地产政策已成为业内共识,促进房地产业良性循环和健康发展,对于房地产市场来说也是一个积极的信号,用最通俗的话来讲,稳住就是胜利。


大浪淘沙之后

楼市真正回归黄金发展



相信大家都感受到了,最近全国刮起的回暖之风,提振楼市预期与信心。

这也是官方在告诉大家,房地产依旧可期。

目前全国已经有80多个城市松绑,仅4月以来,就已经有30城发布相关政策救市,其中放宽限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、为房企提供资金支持等方面。


一季度救市政策梳理


来源:中指数研究院


很明显,现在对房地产调控的把握,以前是要打压,但现在情形完全不一样了,是要扶持。从住建部,到央行,再到官方媒体,不断强调房地产的重要地位。

这也说明房地产作为支柱型产业,不能崩盘,房价更不会降到谷底,官方更不会坐视不管,一定会扶持

房地产关系到百姓安居、生活幸福,而且产业规模大、链条长、牵涉面广。


无论是在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。


牵一发动全身,房地产不能垮也不会垮,仍有着高价值支撑的前景和预期。



我们看好未来旺盛的房地产市场需求,主要来自于三个方面的力量:

 

第一,大量的人口源源不断地流入城市,进城自然要买房。

 

第二,城市的居民存在着很强的愿望去改善自己的居住条件,希望住的房子更大、更舒适一些,配置更齐全一些。

 

第三,房屋的使用有一定的寿命,随着老的房屋逐渐进入了损坏的状态,不再具备使用条件,在这个时候自然也产生了很多置换性的需求。

 

纵然市场下行回调,商品房回归居住属性,但房地产行业在许多领域仍有发展机会等待发掘。


当房地产行业进入平稳健康发展的赛道,回归正常的发展模式,经历大浪淘沙,才能迎来真正的高光时刻。



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