突发重磅！科技城核心区TOD城市设计征集！联通9/11/15号线！3月底启动！
撰稿&视觉//房观一姐
刚刚！苏州高新区公布了
科技城核心区TOD综合开发城市设计
国际方案的征集公告！
约3988亩大范围呈现“城市服务核”
联通9号线、11号线、15号线
还有苏锡常城际铁路汇合
打造TOD站城一体化的“升级版”！
3月29日就启动勘探，速度太快了！
科技城核心区最具潜力
地铁、高铁、有轨，稳了！
根据公告内容，这次科技城核心区TOD具体的规划范围位于主干路太湖大道两侧。
四至范围为：东至潇湘路、南至科普路-科秀路、西至龙山路、北至青城山路，面积约2.66平方公里（约3988亩），其中未开发净地约900亩。
文件提提到，科技城作为首家科技部、省、市共建的大型研发创新基地，是高新区科技创新最重要载体、未来发展最具潜力区域。
这也是TOD建设的必要性，科技城，发展地位太重要了。
科技城核心区位于太湖大道两侧，作为高新区行政中心和科技城CBD区域，同时也是太湖科学城“一山一湖，两核三区”空间结构中重要的“城市服务核”，未来结合轨道交通TOD综合开发将该区域建设成为最集成、最高效的“城市服务核”。
画个重点：结合轨道交通TOD综合开发，科技城未来的地铁稳了！
公告中明确提出这次城市规划设计方案，要由多条轨道汇集，具体有：规划苏锡常城际铁路，规划轨道交通9号线、11号线、15号线，及已建有轨电车1号线交汇而成。
3条地铁+高铁站，科技城的交通短板彻底补齐！牢牢坐稳苏州西部重要交通枢纽地位！
9号线为东西向快线，覆盖太湖科学城、新区科技城、南大校区、古城、湖东CBD以及园区胜浦、满足新区强烈需求，分流一号线客流。
轨交11号线最新规划，新区杵山枢纽-吴江南部新城，全长约为61.5公里，起于新区杵山枢纽，经过新区、姑苏、吴中、吴江区域，最终至于吴江南部新城。
15号线规划科技城-相城太平，全长约42公里，起于科技城站，途径新区、相城区域，止于太平站。
苏锡常都市快线与上海嘉闵线贯通运营，先后联通了常州奔牛、无锡硕放、上海虹桥三大机场。
根据官方回复，轨交9号线、11号线已列入苏州轨交第四期建设规划，预计2022年申报。
整个科技城核心区的发展，要为推动交通枢纽建设与周边发展有机融合，凸显太湖科学城服务核的城市形象，打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。
科技城新一阶段的发展蓝图已经展开，2022全面发力！
以往设计方案曝光
定位高大上，还有超高层组团！
其实，科技城核心区TOD综合开发城市设计不是首次提出，之前就展开过设计方案比拼。
我们来看一下以往曝光的优胜设计，大家可以做个参考，完全是大城CBD的霸气样子！
IAPA《苏州科技城太湖大道两侧核心区城市设计》如下
结合对苏州科技城的整体研判，提出“Innovation（创新）+Transit-oriented（交通导向）+Ecology（生态）”的规划理念。
▼南面鸟瞰图
总平面体现了一轴一带对整个城市的缝合，划分为五大功能区域，分别是：城市综合服务区、生态科技产业园区、文化创意产业园区、生活配套区以及区域总部经济区。
▼总平面
▼功能分区
本方案围绕中央公园核心地标、伸展活力带贯穿城市分区、建筑景观相互交织、城市共享街区，构建”一心、一轴、一带、 五区“的整体空间结构，打造独具特色的城市空间形象。
▼规划结构
▼西侧生态科技产业园区效果图
▼太湖大道效果图
本规划进一步对核心产业类型进行分类，罗列出适于本规划的细分类型。以产业办公为主，占总建筑面积75%，酒店公寓占15%，位居第二，商业购物+产业办公占9%。
▼产业布局及配比分析
▼中部地标建筑效果图
▼太湖大道门户装置效果图
两大主要规划策略
策略一：多层次景观空间及绿化空间
通过规划，将绿化向纵向发展，汲取新加披花园城市的优点，形成区域多层次完整的绿化系统。
▼多层绿化系统分解分析
策略二：遵循D引领理念，逐步形成以三大站点为中心的地铁上盖城市
根据轨道交通发生影响的“珠链式布局”开发理念，将轨道站点500米服务半径之内的用地进行高强度开发，同时提高轨道站点周边公共服务功能混合率，达到轨道站点设站标准并提高轨道服务效能。
▼地块地铁站点分布
以地铁为中心，打造地铁上盖城市，集居住、办公、商业、 教育于一体的TOD 综合体，是国际上具有代表性的城市 社区开发模式，同时也是新城市主义最具代表性的模式。
▼地块TOD模式断面分析
▼中轴商业街及水景效果图
▼北侧总部经济区效果图
▼南侧门户效果图
以地铁为中心，打造地铁上盖城市，即新城市主义最具代表性的模式。我们希望，通过合理高效地规划手段，将苏州科技城打造成为以“生态科技+文化创意”两大产业功能为核心，集办公、公寓、商业及产业服务为一体的创新集聚中心。
效率飞快
3月底就启动勘探
该计划于2022年3月确定入围应征机构、在苏州市组织现场踏勘及召开项目启动会，届时需应征机构主创设计师及其团队参会。方案编制阶段设计周期自项目启动会起约为80日历天左右（含节假日）。
此外还有其他一些要求如下
【征集要求】
（一）资格预审阶段
择优选出5家应征机构作为入围应征机构参与方案编制，2家作为备选。
（二）方案编制阶段
对科技城核心区交通枢纽及周边地区进行整体性和系统性构思，提出综合解决方案。
（三）后期深化阶段
吸取其它方案优点，修改完善和深化方案，形成具有整体性和独创性的设计方案。
【应征要求】
应征机构需具有相应的TOD综合设计能力；
主创设计师须有主持过多个同类型项目经验，且须全过程参与。项目团队需各专业工种配备齐全；
具有以下类似项目经验的应征机构将被优先考虑：
（1）具有产城融合、站城融合、TOD综合开发等综合研究能力与实践经验；
（2）具有现代综合交通枢纽地区城市设计、交通组织、建筑风貌、公共空间、地下空间、交通工程等丰富设计经验。
【费用设置】
第一名：奖金人民币350万元（其中包含奖金200万元及后期深化费用150万元，含税）；
第二名：奖金人民币160万元（含税）；
第三至五名：各获得补偿金人民币100万元（含税）。
公告原文扫码看
更多交流，可扫码加我微信
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
地产晓白说： 2022改变 | 万科2021年度新人 | 苏州商业成长史丨地产人艰难丨地产媒体人
房观新动态：苏州东站丨二手房卖爆丨十三太保GDP丨央行降息丨回暖5大信号丨千万豪宅丨南大校区养老朝阳产业丨华润永旺西丨房东连夜涨价丨最具潜力板块丨三大神盘丨城际铁路
地产哔哔哔：房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善
房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐：时光小镇 | 环贸广场ICC | 金相天地 | 东方雅苑 | 绿地都会理想花园丨世茂苏河鹭鸣 丨览月阁 | 朗诗乐府