火热行情更要谨慎！接下来在苏州别乱买，这类房子才有价值！
撰稿&视觉//大玲子
精校//周晓白V5
楼市回暖信号频出
殊不知越火热，越要谨慎
最近，苏州楼市回暖的信号灯，已悄然亮起。
早在年前，LPR时隔20个月迎来罕见下调，信贷市场正式拉开了松绑的序幕。
据房观调查，苏州大部分银行的房贷利率已经回落至去年年初水平，额度充足，最快1-2天可放款。
| 苏州房贷利率
与此同时，政策端也多次传来利好消息。近期全国40城政策放松，降首付、降利率，小阳春来势汹汹。
房观感受到，今年购房者的买房热情，明显比往年来得要高。最近的买房咨询，也开始大幅增多。不难理解，市场一旦彻底回暖，留给买家的时间就所剩无几了。
虽然买房的乐观情绪是很容易传导，但房观依旧要提醒大家：不要因为周围市场火热的情绪冲昏了头脑，随便下决定。
盲目从众，最容易出错。
买房想要增值就涉及到投资，凡是投资便有风险。那些乱买房子到头来还亏得血本无归的，大有人在。
放眼整个苏州，近两年买了房之后，有哪些是真正实现升值的？大部分的购房者只能勉强保值，跑不过通货膨胀的比比皆是。
究其根本，是楼市早已过了随便买就能涨的年代，能升值保值的资产，从来都只有极少数。
| 苏州2021年楼市降价局势
接下来，房观给购房者的建议只有两条：
一，非核心区域不买，
二，非优质资产不入。
苏州城市扩张的时间窗口过去了，不再有城市新区的开发红利，以往买房买新区的逻辑已经宣告终结。买真正成熟的核心区，才真正保险。
在苏州大家公认的核心，正是园区金鸡湖：全城繁华的坐标、房价的天花板。
| 图源苏州工业园区发布
荟萃一城精华
寸土寸金 精品压轴入场
在实际居住体验中，我们就会发现，买房不仅仅是买居所，更是买房子之外的附加资源。
随着苏州城市化进程不断加速，资源也不断向园区、向金鸡湖的聚集，富集效应愈加明显。
苏州的买房进阶格局十分明朗，所有人都想从中环外走到中环内，其他区域走到园区和狮山，园区内部的想走到金鸡湖核心。
从田连阡陌到一幢幢摩天大楼拔地而起，汇聚城市优越资源于一身，金鸡湖花了20多年时间。如今这里作为黄金核心城区，人口密度、商业服务、教育资源、市政配套、医疗卫生、交通条件等都是顶级存在，全城追捧。
从楼市来看，金鸡湖已经过了大片住宅供应的时期，现在这里空地少得可怜，土地资源不仅稀缺而且昂贵，寸土寸金。
经过多年的去化，金鸡湖的新房供应也几近告罄，核心区更是一房难求。
就在板块即将长久断供的时候，高端住宅苏州环贸汇亮相，售楼处已于1月1日全城公开。
| 项目效果图
项目周边荟萃香格里拉大酒店、久光百货、圆融天幕街等地标配套，占据园区中心CBD片区核心之上，坐拥四通八达的多维交通路网，畅享便捷出行。
据悉，苏州环贸汇的初次亮相就引爆了全城，公开以来，项目人气不断，线上预约、线下到访的客户已经超过预期！这是苏州楼市备受期待的红盘之一，在房观各个社群、直播连线中，粉丝的咨询量非常多。
苏州环贸汇有何魅力，能够受到市场如此追捧？
新鸿基地产苏州力作
引领潮奢生活方式
苏州环贸汇，是实力港企新鸿基地产在苏州的首个超高层多业态综合体住宅。
新鸿基地产，于1972年在港上市，是香港最大的地产发展商及业主之一。一路行来，新鸿基地产几乎写就了一部地标营建教科书。
作为香港城市综合运营商的典范代表，无论是在产品施工方面还是物业服务方面都秉持着对品质的坚守。
新鸿基地产先后打造的香港环贸广场ICC、香港天玺、香港凯旋门、香港国际金融中心IFC、上海国金中心IFC等封面作品。这些项目都无一例外地获得了市场、口碑、品牌、形象、升值潜力的多重成功。
| 香港环贸广场ICC
| 上海国金中心IFC
即使处于下行的市场环境之中，新鸿基地产依然坚持产品升维。
在苏州十年，新鸿基地产打造了湖滨四季、苏州四季酒店以及苏州环贸广场ICC。
苏州环贸广场ICC，主塔楼总高310 米，底部为精致商场，中部为国际标准甲级写字楼，顶部则为住宅区域苏州环贸汇，近四百套塔尖住宅，是一座集多种业态的地标性城市综合体。
苏州环贸汇建筑面积约60-340㎡，户型从Studio一房到四房，满足各种置业需求，精装交付、省心省力。
| 项目效果图
一直以来，新鸿基地产追求的，是每到一座城市，都带去崭新的生活空间与生活方式。
苏州环贸汇屹立在苏州金鸡湖发展的城市封面之上，依靠临湖多业态综合体，居住、工作、生活、休闲在这都可以解决，快速实现全业态交互。
住在这里，你想要搭地铁或者逛商场，下楼转个电梯就行，不必过马路，更不必担心日晒雨淋；办公地点和星级酒店就在楼下，轻松直达；而你的家，也不再是某幢封闭的住宅楼，而是一整片魅力综合体，眼前是一线繁华景色，脚下涌动着这座城市的荷尔蒙。
耀目生活，触手可及。
| 金鸡湖实景
苏州环贸汇将来入市，会填补园区中心板块高端配套的空白。这种临湖多业态综合体向来稀缺，资产的潜力不容小觑。这种核心资产供应有限，购买力却又在迅速膨胀，高精尖人口源源不断的争先涌入，整体价值自然水涨船高。
在房观看来，以后苏州楼市再也无法复制像苏州环贸广场ICC这样的项目，既有对稀缺景观资源的强势占有，同时又占位于城市最核芯地段，集合醇熟配套，成为一座城市精华的一部分，皆被将财富阶层悉数揽下，成为收藏品。
入主园区金鸡湖的机会就在眼前，感兴趣的朋友们，速看↓↓
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