为什么苏州房企拼命杀入南通？
一声惊雷！南通土拍火热，直接触顶土地最高限价后摇号。
刚刚，苏州南山幸运中签南通通州湾TR21018双限地块；苏州圆融幸运中签R2021-007地块。
其中，苏州圆融以总价1.51亿元拿下007号地块，成交楼面价10783元/㎡，溢价率15.02%！
苏州南山以总价3.69元斩获通州湾地块，成交楼面价3005元/㎡，溢价率17.49%！
刺激啊！苏州圆融发展这块住宅地，是经过115轮疯抢，苏州南山新吴房地产这宗住宅地，也经过18轮竞价，竞争压力也不小呀。
那么问题来了，为什么苏州房企拼命杀入南通？我们试着分析一下。
原因一
苏州竞争激烈，南通地价相对便宜
回顾苏州首场集中拍地，你会发现，苏州竞争相当激烈，远超南通。比如科技城板块2宗地块竞价房企全部超150家，胥口板块1宗地块竞价房企超130家，吴中城南板块也有100家房企竞争，直接抢疯了。
其次，苏州内卷厉害，拿地房企主要以国企+央企占比大头，强者恒强，在绝对资金实力雄厚的大佬面前，苏州本土小房企想要拿地简直比登天还难。
好，既然苏州拿不到地，但又不想饿死，自然就会“出逃”到离苏州近且比较好拿的地方抢，也就是南通，毕竟只有公司拿到地了，才能活下去。
再加上，苏州土地市场最明显的迹象是：高地价，高总价。
优质核心地块和体量较大的地块，地价都不低，且成交总价都十分考验房企自有资金。
比起苏州，南通的地价和拿地总价相对便宜很多。就拿这次通州两宗住宅地来讲，一个总价1.51亿元，楼面价10783元/㎡；另一个总价3.69亿元，楼面价3005元/㎡，对于手里现金流紧张的苏州房企而言，拿到地就是赢家。
原因二
南通城市后劲足，有未来预期
南通城市后劲强，目前正蓬勃发展，未来有预期。
从GDP上来看，2020年南通GDP突破1万亿，经济实力丝毫不差。
还有，南通距离上海超级近，甚至有“小上海”之称，可以吸附上海红利。
除此之外，南通交通十分便利，有2座机场（兴东+未来的上海第三机场），还有已通车的沪通高铁，以及通苏嘉甬和如通苏沪铁路。
更重要的是，一旦通苏嘉甬建成通车，苏州到南通，只要17分钟，900秒！
而如通苏湖铁路，通苏湖铁路整体走势是南北走向，连接了南通市、常熟市、苏州、湖州四个县市城市。
南通的这三条轨交铁路正逐渐对接长三角城市群，融入长三角一体化，后期这波铁路建设全部落地，南通必然会呈现出不一样的格局！
南通城市格局扩大下，创造投资、引入产业、加速人口红利，自然会加速城市能级的提升，从而有利于楼市发展，带来房价溢价空间。
所以，苏州房企拼命杀入南通，低价拿地，自然是看好这里，对南通有信心。
最深层次的原因就是，还有红利可以吃。直白点说：有钱赚！
原因三
南通挂地要求低，好控盘
我们先来看苏州，挂地规划要求不仅高还越发细致，除了住宅常见规划外，着重强调配合区域升级发展的要求。
规定建设人才公寓且认购的公寓10年内限制转让；
还要建设数字经济产业园；
引进中国500强互联网服务企业、母公司体注册资本超10亿元的软件类上市公司子公司......
再看南通，规划条件没有太多要求。
苏州南山地块，规划条件是建筑限高50米，未来将打造高层住宅产品；苏州圆融地块，规划条件是，该地块未来将打造4-7层住宅产品。
综上所述，之所以苏州房企拼命杀入南通，是因为南通好抢，地价又便宜，在苏州只能拿一宗地的钱，在南通可以拿好几宗。
还因为南通这座城市后劲足，未来可期，再加上地块规划要求低，钱少，事少。
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