撰稿&视觉//晴天
最近后台一直有粉丝问，园区某个楼盘新盘还有售吗？吴中有什么新盘吗？相城区哪些新盘可以考虑呢？
最近市场的不断变化，苏州楼市可以说是热闹非凡，房贷利率的不断下降，让很多买房人看到了绝佳的机会。
但苏州的在售楼盘太多了，不少购房者挑花了眼，一时间也不知道该如何选择。
今天，房观为大家绘制了“苏州房价金字塔图”，将各区、各板块在售新房按照房价分成了7个梯队，让大家可以准确找到适合自己心仪的项目！
当下，苏州房价格局整体形势如下图所示：
第1梯队（4万+/㎡）0家：苏州新房限价4万，暂时没有4万以上的新房。
第2梯队(3.5万-4/㎡)11家：其中园区4家，姑苏区5家，新区和吴江均是1家。
第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)26家：其中吴中区7家，园区6家，高新区2家，姑苏区4家，吴江区2家，相城区5家
第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)74家：其中吴中区27家，相城区24家，高新区16家，吴江7家
第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）46家：其中高新区16家，相城区12家，吴中区11家，吴江6家，园区1家
第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)46家：其中吴江18家，吴中区16家，相城区11家，新区1家
第7梯队(1.5万/㎡以下)9家：其中吴江7家，吴中和相城区各1家
2W以下的刚需，主要位于相城和吴江区的乡镇板块，还有吴中区的一些远郊板块；3.5W+的终极改善区域依然是园区、狮山、古城核心；剩下的基本上就是介于刚改和初改之间，选择的余地就太多了。
下面，房观就带大家来细致看一下每个阶梯内，具体有哪些选择？
不过，受新房限价4W的影响，第一梯队4W+以上是没有的房源的，所以，我们主要从第二梯队开始分析。
第二梯队房源主要位于：园区的湖东、高教区、青剑湖板块；姑苏的胥江、南门、石路板块；还有新区的狮山板块
目前在售房源主要有以下选择：整体属于大面积户型，总价比较高。但均价3.5-4万/㎡的价格段，已经属于苏州新房房价的天花板、风向标，高改的选择地。
数据来源：安居客，仅供参考
这个价格段目前来看姑苏区最多，但其中大部分楼盘房源多为底复房源；园区的各项配套，在整个苏州来看，都可以称得上顶尖，所以凡是园区的房子，多数都是一房难求，从园区的几个楼盘不难看出；狮山拥有一流的城市级配套，教育资源也非常不错，各个板块定位很明确，所以狮山的房子基本上也都是逢开必抢。
爆火的狮山村项目目前正在验资预约中，苦等了这么久终于来了，有想法的朋友可以行动起来了。除了狮山村项目，园区奥体的安居万科项目颐和玲珑花园，目前项目还没有开放入市，但据房观收到爆料，应该最近就会有动作，届时必然又是一波哄抢。整体来看，第二阶梯内的房源总价都比较高，属于真正的高端购买力才能触及。第三梯队房源主要位于：吴中的太湖新城（吴中）、尹山湖板块；园区的湖西、高贸新城、胜浦、板块；相城的陆慕、元和板块；姑苏的平江新城；吴江的太湖新城（吴江）板块，基本上苏州各区都有所涉及。
目前在售房源主要有以下选择：房源基本上位于苏州重要的次核心板块。园区湖西板块坐拥1号、3号、5号、6-7号（建设中）5条地铁，四通八达的交通网，着实让人羡慕，目前在售的有新希望·锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑、星翠澜庭三个盘在售，但基本上三个盘都为尾盘，只剩下顶底楼，均价在32500元/㎡。
胜浦板块房源的价格基本上可以说是园区最低了，还有园区少有的“8090”户型，总价最低250W起，就能上车园区，预算够得着的可以留在园区了。吴中太湖新城板块近期教育、交通等利好不断，教育、配套、交通等齐上阵，板块房价成功站稳3W+，今年还有大批量的新增土地供应，后期绝对是苏州改善客户集中区。平江新城板块是姑苏区兴起的改善客户上车区域，也是当前姑苏区大力发展的城市副中心，优质资源高度聚集。板块内部产品形态、面积段、总价段基本上相近，还有大量房源可供选择，在售新房均价在3.1+万/㎡。想拥有成熟的生活环境的，可以重点考虑一下。第四梯队房源主要位于：吴中的独墅湖、城南、木渎板块；吴江的太湖新城（吴江）；新区的枫桥、科技城板块；相城的活力岛、中央公园、元和、黄桥、高铁新城板块，涉及的都是各区发展潜力不错的板块。在本次统计中，第3梯队的新房房源在售数量占比最多，高达74个，其价格也是苏州刚改的分水岭，想要在区域内置换的，一定要货比三家，仔细挑选。这个梯队的价位是买房人最为纠结的选择段，要在产品和地段之间做仔细的衡量。但总体来看，虽然没有狮山、园区那样的高价、抢手，但是不少板块地段也是相当不错，交通、配套落地肉眼可见，也有未来预期，兼备生活需求和上升潜力。相城区和吴中区在这个梯队中，在售项目最多的，多达24家和27家，占了整个2.5-3W梯队的一大半，供应主力军主要是木渎、城南、独墅湖、活力岛、中央公园、高铁新城，均价基本上在2.7W/㎡左右。吴江的太湖新城板块价格也基本上集中在这个梯队，作为吴江的重点板块它的价格未来还有一定的晋升空间，随着交通、商业等配套的发展未来板块的价格很有可能达到3w/㎡。还有新区科技城板块，作为，苏州新区发展的下一个核心，学校资源仅次于狮山板块，受新房限价影响，板块整体均价还未破3，资金实力稍微丰富的可以冲一下，后期的升值空间还是巨大的。第五梯队：2W-2.5W
第五梯队房源主要位于：吴中区的甪直、胥口板块；吴江的汾湖板块；新区的北新区、太湖科学城、浒墅关板块；相城的黄埭、相城大道、苏相合作区板块。
目前在售房源主要有以下选择：政府资源重点倾斜、热门置业板块，新房房源在售数量也很多，达到46家。新区太湖科学城起点高、发展迅猛；不但迎来了南大苏州校区，还有南大附属小学、初中；升值潜力相当可以！甪直更是在今年一跃成为园区飞地，楼市行情迅速升温。胥口的新盘一个接一个，在5号线开通运营的加持下，去化大增，目前在售新盘体量也不多了。相城主城区均价逼近3万，而2-2.5万在售的楼盘仅有黄埭、高铁新城这样的周边板块，整体去化还是以当地置业为主。吴江运东可谓是大热门置业区域，承接了园区一批批的买房人，房价也是飞升至2字头，产品主要以小户型的高层为主。第六梯队房源主要位于：吴中太湖度假区、环太湖板块；相城阳澄湖、望亭、高铁新城板块；吴江盛泽、运东、汾湖板块。目前在售房源主要有以下选择：以刚需为主，远离主城区，当然其中也有一些捡漏盘，大家可以看看一些次核心地方的盘。苏州1字头的新房，是买一个少一个，多数集中在苏州的一些乡镇板块，产品以洋房、小高层、叠墅产品为主。买房人多为地缘性为主。吴中主要以太湖度假区、环太湖板块为主，太湖度假区以优质的自然环境、低总价吸引了很多投资客，而且5号线开通运营以后，太湖度假区也进入众多刚需购房者的选择范围内。相城区域有阳澄湖板、望亭、高铁新城板块，近期利好不断，例如高铁北站将会作为苏州高铁总站，建设超级高铁，从苏州到北京仅需30分钟。吴江以盛泽、汾湖、运东板块为主，新房房源供应量比较大，也是刚需重点关注的板块。房价在1.5-2万主要位于苏州三大区域，购房者可选择的地段还是比较多的。第七梯队房源主要位于：吴江区平望、桃源、震泽、七都板块。目前在售房源主要集中在偏远区域或者乡镇，总价整体不高。截止目前，苏州新房均价1.5万/平以下的楼盘仅有最后10个楼盘，吴江区依旧是刚需置业主力军。
吴江平望板块在售3个项目，均价在1.3万/平左右，户型建面多是改善大户型，客群群体一般也以地缘性客户为主。桃源板块同样在售2个楼盘，总价在120万左右，首付36万就可满足大批的纯刚需群体。震泽板块目前有2个楼盘在售，均价区间在9500-13500元/㎡，这里刚需中的刚需买房人可以挑一挑！目前年后的苏州将会迎来新的一波楼盘入市，有很多关注度非常高的楼盘入市，像狮山村、颐和玲珑花园等。随着更多楼盘相继开盘，相信苏州楼市将会再次掀起阵阵波澜，马上要到来的金三银四很有可能会有一大波楼盘集体入市，那时购房者挑选的余地就更多了。看完苏州在售楼盘的房价梯队后，相信很多刚需的买房人新凉了一大截，在这个高价盛行的格局下，希望刚需的买房人能够根据自己的经济实力抓紧上车，留给刚需置业的机会真的越来越少了。更多交流，可扫码加我微信
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