全国小阳春来势凶猛，为什么苏州是最值得买的城市？
撰稿&视觉//第一苏吹
2022年以来，楼市轰动性回暖大动作不断！
全国众多城市加入降首付的大军，涉及区域甚广！山东菏泽、重庆、江西赣州、佛山…甚至长三角也出现苗头！常州、南通有楼盘降至20%首付！
降低首付比例，这可是政策调控的重磅炸弹，威力巨大。
此外，广州、南京等多地房贷利率整齐划一下调，给买房人送真金白银的福利！
历史经验告诉我们：一旦降首付+降利率重出江湖，就意味着市场到底了。接下来，楼市或会满血复活，持续一段时间的狂奔！
一线城市和强二线普遍在回暖，上海大火，广州火，合肥火，南京火……最近粉丝们关于楼市的咨询也很多，众多城市怎么选，房子怎么挑？
这一轮行情中，房观认为：苏州，是最值得买的城市。
城市行情轮动
历经三年，苏州补涨时间点到了
苏州楼市的上一轮高潮，还要追溯到2019年上半年，那时园区二手房（尤其是优质学区房）一路领涨，全市行情一片大好，其他区域也呈现供需两旺，热度斐然。
那时房东跳价，一天一个价格，开发商挑客户，是十分常见的事。
2019年5月，园区先出台9年一学位政策，压下了二手房的火；再者苏州出台史上最严格的7·24调控新政，限购升级+限贷限售限价，彻底将楼市的火给浇灭了。
这两年多以来，苏州楼市横盘，楼市出奇的稳定，波澜不惊，无论是下跌还是上涨，都在小幅度的范围内。
按照正常的周期来看，苏州已经度过了漫长的“蛰伏期”，接近三年时间房价都没怎么涨，而现在，时间点到了。
为什么这么说？
我们先来看看，过去这三年：
苏州好邻居上海，涨了两轮，2020年红到发紫；被压制后，2022年开局就已经是热火朝天。
深圳疯狂了一把，炒房全国皆知，房价一升再升；指导价出台后，现在平稳；
GDP总量不如苏州的杭州和南京，也悄默声地在涨价，现在单价一个是5万上下，一个是4万左右。
苏州平均单价，只有2万出头。
按照城市的轮动周期，苏州大概率成下一个行情启动城市，还存在着不小的上升空间！
其实2021年上半年苏州的市场还算不错，尤其是新房，次核心区如科技城、平江新城都出现了一房难求的局面；二手房亦有止跌的趋势，颇有向暖的趋势。
按照这个趋势，下半年楼市也不会差到哪里去。
但天有不测风云啊，2021年下半年全国楼市大动荡，全员黑暗时期，苏州也被波及，市场暂时歇菜了一阵子。
如今，2022年全国都在出手救市，一线城市火热的情绪迅速传导到二线，没有了外部影响的苏州，也会恢复到其正常的轨道上来。
苏州补涨的时候，到了！
门槛低+价格低
苏州的性价比，全国皆知
前两天，房观盘点了苏州新房的房价梯队，再次感受到这座城市对买房人的友好。
相比于其他一二线城市动辄5万单价的新房来说，苏州最火热的置业板块也不过封顶4万/㎡。次核心3万单价随意挑，就算是2万多的价格，也能买到地铁盘、改善盘。
二手房看区域，价格差异比较大，远郊或老破小100多万就能淘到；就算像园区这样的核心区，主流总价在300-600万，首付90-180万之间；大户型总价800-1500万之间。
200万的二手房，在苏州比比皆是！
作为最强地级市的苏州，3万买到次核心，配上已经快2年的横盘期，对比三四线城市核心区域，谁更香一目了然。
而跟一线和其他二线城市相比，苏州的价格实在是太美丽，小年轻努努力有很大几率可以安家。
此外，苏州购房和落户政策，几乎是没有门槛，我们来分析一下：
上海：外地人5年社保，单身不能买，已婚限购一套；落户要5年，除非超高学历。
杭州：非常复杂，非杭州户籍社保满4年，限购1套；人才落户要求全日制本科及以上。
南京：外地人2年社保；人才落户，本科直接落，大专6个月。
深圳：深户3年+社保3年；非深户社保满5年，限购1套；人才落户要求本科。
苏州，外地人2年社保，限购一套。
但苏州的人才落户非常方便！本科直接落户无门槛，大专等6个月就可以！
| 以园区为例 其他区差不多
综合来看，苏州这座城市，房价低+落户方便，名副其实的价格洼地，价值高地！对于全国范围内投资来讲，都算得上是优质选择。
再加上最近部分楼盘还推出特价房和优惠，在热门板块也有机会淘到心仪项目，可以冲。
苏州，到了上车的最佳时机
从19年限购严政之后，苏州基本上处于横盘微跌的状态。现在从各项指标来看，今年不可否认是苏州上车的最佳时机。
第一、房贷利率，全国低位。
据房观调查，苏州从1月份的贷款利率进入“4”字头，没错，房贷利率又下调了，现在首套首贷普遍在4.8%-4.9%左右，近五年来的新低。
横向跟全国比较，苏州也处于低位。买房成本直线下滑，跟去年年中相比，利息直接省下几十万！
第二、成交反弹，黄金窗口期
最近，苏州无论是新房还是二手房市场成交都有回暖迹象。
其中二手房已经度过了最艰难的时刻，触底之后反弹，从2021年11月开始，信贷环境、政策放松、降准降息等利好刺激，二手房也直接开始回升。
商品房和存量房双双旺盛，线性趋势都呈上升态势，这段时间是买房窗口期。
第三、经济强，人口净流入，未来持续有潜力。
最后强调一下苏州这座城市的实力。
苏州七普数据，人口1274万，10年间净流入人口达到228万，位居全省第一。人口红利所能带动起来的购买力也会反映在房地产市场上。
再者，作为最强地级市，经济实力是苏州的王牌。2021年GDP达22718亿，增速8.7%，总量毫无疑问又是江苏第一。
英国经济学人智库发布的“全球宜居城市指数”报告，苏州超越北上广，成为中国内地最宜居城市。而且这也是苏州连续4年，蝉联全球宜居城市榜内地第一。
有实力、有潜力、有性价比、又宜居，苏州简直就要无敌。
2022，最值得入手的城市，就是苏州。
而当下，就是抄底苏州的好时机，有识之士可以行动了。
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