上海、深圳楼市新政后，哪里会是下一个投资置业热土？

撰稿&视觉//周晓白&大表姐

很多人经常在房观后台留言，问现在上海、深圳等城市纷纷出台楼市政策，后市如何，还能不能投资买房呢？

苏州自从前年724新政后，已经是处于非常严厉的调控状态。但即使这样，苏州这两年的表现依然火热，可圈可点。

同样的，不止是苏州，之前的无锡、常州土拍火热，也让楼市在苏南越发坚挺。这股热，蔓延到长江以北的南通和苏北，淮安、盐城、徐州，俨然成为新的投资热土。

楼市是在轮动的，而资金永远会随着政策的调控，流向那些需要的城市和板块。

我们在此前的多个城市都得到了验证。

那么回到开头的问题，苏南、上海等城市的调控，那些手握资金却没有资格下手的买房人，会往哪里去？

正好前段时间，有朋友跟我说，她想去武汉投资买房。

她的原话是这样的：

武汉这座城市，在2020年已经走出了独立的火热行情。之前相对较低的价格，以及其在华中超然的城市地位，让许多投资的目光转向了这里。苏州也有不少人，开始关注武汉。

既然有那么多朋友提问，那么房观干脆就去武汉实地看了几个盘。

售楼处实拍图

笔者多年前去过武汉，到处在建设、修路。两年前也去看了几个新盘，这座城市的能级和产品打造能力，不输华东。

提到武汉，总是离不开光谷。

中国武汉，世界光谷。说的就是武汉光谷。

这个名字，在当地璀璨夺目。

如果把武汉和苏州做个对比，那么光谷在武汉就相当于苏州工业园区和高新区的结合！

光谷发展的核心驱动力是产业。这里不仅规划了许多大型且重量级的产业，包括小米、新思科技、平安产险、霍尼韦尔新兴市场总部、迈瑞武汉全球总部等优质企业，整个区域企业总部聚集，未来大概率是高知、高智、高收入人群的聚集地，产业发展后劲十足。

小米总部实景图

根据指数显示，2019年，光谷经济总量及增速均居武汉市之首，GDP总量达1876.8亿元，占武汉市的11.6%。GDP增速达10.2%，高于武汉市2.8个百分点，高于湖北省2.7个百分点。

2020年上半年，疫情影响下，光谷的地区生产总量和增量，依旧居全市第一，让很多人对光谷充满了信心！

而根据《十四五规划》，到2025年，光谷GDP冲刺4000亿，上市企业100家。

打不败我们的，终将使我们更强大，说的就是武汉光谷！

几乎所有人买房，都要看升值潜力。

开发商卖的是一个钢筋水泥组成的空间，房子本身价值没有区别，重要的是地段和配套资源。

 规划中的光谷科创大走廊核心承载区“1133”布局

而我们想买的，是未来的生活场景，更是一个城市点位的配套资源辐射带来的利好。

今天我们看到光谷南山府，就是一个天然占据优势地段的神盘。其位于神墩一路与高科园二路交汇处，距离光谷核心商业区较近，周边高科产业园密集，产业和商业辐射力都很强！

交通：距离已经建好的地铁11号线豹澥站直线距离约560米，区域内已经规划建设有五纵五横的交通网，自驾出行方便。

 商业：龙湖天街、中粮大悦城、光谷创新天地等超级商业原计划都将于2021-2022年相继开业或开街，它们是整个光谷中心城的商业引擎。 教育：项目自带一所6班制幼儿园，项目西侧是武汉市教育科学研究院附属光谷小学和规划的中学，值得一提的是前者也是片区最好的小学之一，区域内还有外国语学校等多所优质学校，相当于业主小孩在大学以前的教育都可以在家门口完成。 医疗：北面直线距离约400米就是光谷布局万亿产业的创新主轴——高新大道。附近沿线规划了3个三甲医院，分别是光谷三路的湖北省妇幼保健院分院（在建），靠近三环线的光谷同济医院以及光谷六路附近武汉光谷国际医院（规划中），都可以辐射到光谷南山府。 公园：光谷项目西侧紧贴星河公园，公园呈南北向走势，跨度约3公里。而光谷南山府项目楼间距较大，视野开阔很少有遮挡，小区与公园无缝衔接。周边还有新月溪公园、鸡公山运动公园、龙山溪公园、九峰森林公园等。

从区域规划角度来说，这里就是光谷的新中心，光谷南山府的业主居于此地，是在中心之上，占据城市经济与生态的超级配套。

等到交房，周边光谷四路到光谷六路的商业应该也基本兑现了，项目可以就近享受城市核心商务、商业、医疗和教育等优质资源，西侧紧邻规划的星河公园，未来居住环境比较好，适合居住。

星河公园效果图

买房子，买的就是预期。苏州最近爆炒的金鸡湖畔玲珑湾被无数人羡慕，那么光谷南山府也一样是未来的玲珑湾！

我们来详细看下产品和户型。

光谷南山府一、二期总建面约24.8万平米，其中一期总建面约14.4万平米，绿地率35%。项目规划8栋高层住宅和12栋6层叠拼组成。

项目鸟瞰图

我们拿到的这两个主力改善户型也是相当赞！

建筑面积约140㎡

四室两厅两卫

• 多数改善家庭都有四房的需求，而光谷南山府140㎡的户型，正是考虑了这些客户的需求，更侧重功能性的打造。

• 3个卧室+1个书房的居住体验感会更强，也能增加私密性，让改善类购房者可以以较低的总价轻松换四房。

  建筑面积约106㎡  

  三室两厅两卫  

• 三开间朝南，整体方正，北面对连廊，动静分区，且主卧为卧室、卫生间和衣帽间套间设计，南北贯通，舒适度高，采光通风效果好。

• 和市场上同面积段的户型相比，光谷南山府这个户型做到了双卫，这样可以有效避免早高峰家人拥挤洗漱的尴尬局面，而且私密性更好，首次置业想要一步到位，选择这个户型完全没问题。

除了高层产品户型，叠墅产品也是不遑多让。

下叠：庭院+联通地下室，约7.6米的大宽厅设计，从视野上得到充足释放，两层地下室+两层庭院生活，也为我们提供了更多的生活场景营造可能。

中叠：室内+地下室+庭院，室内满足多种生活，地下室满足个性需求，庭院提供户外场景，有天有地有院子，说的正是这里。

上叠：室内+天台，天台可变性实现多种生活场景切换，高区通透感更好，视野观感舒适性强。

而且叠墅的立面采用石材+铝板+多重真石漆的设计搭配，从外观上丰富了建筑的视觉美感，低层局部的石材配合铝板，将两种材料穿插搭配，加上外墙采用多种色调的真石漆混合搭配，让建筑肌理更具立体效果，建筑的品质感更甚。

通俗讲，配套是城市的，产品和细节设计才是开发商自己的。

卖地段的开发商更多体现出拿地的智慧，而不是建造的工艺。因此，开发商要想体现出自己的品质感，在成本允许的前提下，除了产品户型，不会放过任何一个可以打磨的细节。

而纵观项目的装修就会发现，光谷南山府的精装方案不是东拼西凑的品牌拼接，而是通过模拟具体生活场景，思考生活痛点，经过反复的考量去推敲、设计。

1、全是大牌，细节品控，美观实用

作为定价3000元/㎡的精装标准，日立中央空调、博世品牌全屋地暖、迈迪龙新风系统装修三大件一应俱全且所用电器品牌一流。

除了三大件，考虑到武汉地理位置导致的冬夏大温差，地面的铺装选择了行业内性价比较高的圣象地板和蒙娜丽莎仿真大理石瓷砖，并大面积贴有墙纸。

样板间实景图

同时，样板间内做了金属踢脚线，转角结头处还做了圆滑处理，厨房使用隐藏轨道式推拉超薄玻璃拉门，房门安装有菲度静音门锁，全屋通高门设计，减少业主视觉疲劳，美观大气，显示尊贵。

这可能是目前在光谷乃至武汉同精装售价中最舍得投入的项目之一。

2、前瞻设计，预留空间

很多首次置业的家庭，没有经历过从装修到使用家电的过程，往往在实际体验到设计布局的不合理之后，在买改善房的时候才有经验。

光谷南山府不仅选用品质高的材质对空间进行铺装，而且还在空间设计上为业主以后的生活做了前瞻性设计。

样板间实景图

比如在厨房预留了双开门冰箱的专属空间，全屋的高数量插座预留，在关键点位充分考虑到业主日常生活场景的需要。

比如客厅沙发两侧不止一个插座，就是方便除了常规的台灯等电器使用外，还有多余的插座可用于手机充电。

 样板间实景图

卫生间马桶旁有防溅水置物格栅，手机、充电器、香薰灯都可以放在随手够得着的位置。

在电视墙位置也多预留了一个五孔插座，除了常规的电视、机顶盒、WiFi，对于有90后喜欢玩手柄游戏，健身环大冒险的家庭，也做了人性化的考虑。

3、科技带来幸福体验

在这个越发离不开科技的时代，项目团队根据生活中常见的痛点，选择了一些科技感较强且实用的产品。比如整体设计符合人体力学弧度的科勒智能马桶，还具有坐垫加温和智能除菌功能，这对家中老人和睡眠很浅的业主可以说是相当友善了

样板间实景图

松下智能门锁拥有8种开锁模式，识别速度≤1秒，并具有反磁场干扰的小黑盒，安全性能大大提高。

类似的科技应用不胜枚举。

以光谷南山府的区位配套和地块规划、产品设计来说完全可以支撑起备案的价格，精装不需要着重考虑。恰好是这个“最不需要考虑的一环”，也耗费了光谷南山府团队大量的心思。

踩盘过程中，我们和光谷南山府团队也进行了沟通，项目方表示，从疫情期间至今，前后对精装方案修改过近百次，项目团队先后去过南京、杭州、苏州等同级别城市的几十个项目考察。

每一项方案的选定都是由项目团队人员亲自跑工厂和项目实地考察的结果。

把需要的环节做到极致，把不需要考虑的环节也考虑到，这也折射出了南山地产对于光谷的自信与诚意。可以说，光谷南山府的精装是武汉市场同级别产品中最有良心的之一。

正因如此，光谷南山府，此前三开三罄，当之无愧是光谷中心城内不可多得的网红神盘。

开盘现场图

目前根据内部人员透露的消息，11#、12#号楼建面约106-140㎡的瞰景高层，预计3月中下旬开盘，目前正处于诚意登记中；建面约143㎡奢阔叠墅火热销售中，预计4月还会加推。

想来武汉投资的朋友，可以扫描下方置业顾问二维码提前咨询了。

再说一句。

楼市共赢的时代已经过去，我们也一直强调，选择大于努力。

如果你手持三四百万，不如去武汉光谷看看光谷南山府，毕竟这确实是看得见价值的投资产品。

最后，附上2021年，光谷的利好： 

1、光谷中心城地下空间走廊完工；

2、武汉东站开通；

3、湖北省科技馆新馆完工开通；

4、光谷足球体育公园开放；

5、11号线三期葛店段和东段二期通车；

6、湖北广播电视传媒基地长江产业园，即将正式开园运营；

7、湖北省档案馆新馆投入使用；

8、光谷大悦城开业；

9、光谷生态大走廊空中轨道项目(一期工程)投入使用；

10、光谷中心城综合管廊全部建成；

11、国家重大公共卫生事件医学中心建设；

12、光谷喻家山九年一贯制学校建成；

13、光谷同济儿童医院、省妇幼保健院光谷院区、市三医院未来城院区正在加紧建设；

14、按三甲标准启动光谷人民医院项目，按二级医院标准规划建设一批规模较大、功能完备的社区医院等；

15、迈瑞医疗武汉基地已开工建设，建成后将成为迈瑞医疗在全球的第二总部基地；

16、连接阳逻与光谷的市政功能过江通道光谷长江大桥开工建设；

……

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