破天荒大招！救房企+稳大盘+定性实体经济！土拍爆火！房地产信心，回升！
撰稿&视觉//空气炸哥
楼市信心第一把火，燃起来了！
出乎意料！杭州土拍狂收800亿热火朝天
官方大招频出夯实楼市地位
央行爆炸性发声，房地产是实体经济！
官媒定调，楼市稳了，大盘才能稳
金融机构出手，救助12家房企
房地产正火速重拾信心，酝酿企稳回升！
官方对房地产定性，实体经济
必须救助，也必须扶持
这几天，官方对楼市赤裸裸的关心与提振，溢于言表。
谁也别质疑了房地产的重要性了， 大手笔出手救助12家房企，稳楼市稳经济，定性实体经济，降首付降利率……楼市是一定要扶持，要拉回平稳健康路子上来。
1，定性“破天荒”转变，央行：房地产属于实体行业。
这句话，可是爆炸性的影响：房地产的定性，变了啊！
国家层面罕见将房地产当成实体经济来描述！
长期以来，房地产和实体经济都被对立了起来，此前，房地产多被描述为金融层面。但从事实来讲，房地产上游的水泥黄沙，钢材，各种建材，土地，的确都是实体经济。
实体经济是一国经济的立身之本，是国家财富的重要来源。
央行态度的转变，房地产这一“实体经济”在未来经济恢复中的地位将非常重要，这就是一个很强的信号。
2，监管部门明确表态，救助12家房企！
4月24日金融监管部门召集6大行、12家股份制银行、5大AMC开了个专题会议。
议题很简单：救助12家房企！
十二家房企名单为：世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。
根据此前消息，开发贷和按揭全面放开，部分地区按揭利率预计下调50-100bp，要求“把风控条件放得无限低”。
为什么要救助？背后的意思就是：保房企，保市场，房地产不能垮。
3，官媒定调：楼市稳了，大盘才能稳
前两天，经济日报发文，要发挥楼市在稳大盘中的作用。
换句话说，需要重启房地产行业对经济发展的刺激作用。
从1998年房改以来，房地产行业一直都是是国民经济发展的支柱产业。现阶段，因受疫情影响，房地产支柱性地位，显得更加重要，因此，需要进一步发挥好楼市在稳大盘中的重要作用。
更加直白地说，现在必须启动房地产行业来拉动经济发展了。接下来，需要继续出台相关的鼓励政策，限购限贷限售继续放开，刺激楼市。
4，央行和国家外汇局：降首付、降房贷！
这是央行首次给出如此具体的执行方向，鼓励买房，接下来地方政府的松绑也很明确了。
房观预测，降低首付方面，会取消认房又认贷的限制，只要贷款结清，都会认同为首套房；同时二套房的首付比例也会下调。
如果执行，这绝对是重磅措施，这也是很多苏州买房人在期待的，首付款就会减少几十万到几百万，降低上车门槛。
房贷利率在现行的基础上，给予折扣。对银行来说，基点能不加就不加，该给折扣赶紧给，直接一点降低买房成本。
只要政策够猛，没有盘不活的楼市！
楼市成效第一把火！
杭州土拍市场热火朝天！
之前一直有人问房观，只见政府一天一个放松政策，出手救市，但迟迟不见市场有所好转，难免有些着急。
这一轮的救市，到底有没有作用？
现在杭州的土拍给了答案：股灾当天，杭州拍地爆火，成交狂收资金820亿+！23宗地块到达中止价进入线下报价和摇号环节！
这不禁让人心生感慨，股市有风险，还是房子靠谱。
土地市场一直以来都是地产行业的一面镜子。一个城市的火热行情启动，向来是从土拍开始。
杭州的土拍，通常来讲，也是全国市场的反馈。在很多人预期平淡之时，杭州却一反常态，异常火爆。
在官方喊话这么长时间，到现在，终于有了实质性的积极反馈！
楼市通常的准则就是，土拍市场火热之后，溢价率提升，带动地价上涨，从而带动房价上涨。
那么接下来，新房和二手房交易市场，随后也会被带动起来。
因而，土拍，就是买房的信号弹。
从杭州开始拉开的回暖大幕，要传递其他城市了。
楼市不回暖，救市不会停
最近全国上下拯救楼市的动作轰轰烈烈，为什么房地产的提振，一提再提？
那是因为，房地产牵涉面太广了。
首先，多数城市的财政收入，基本上都是依靠卖地的收入；大多数城市的各种道路交通，政务大厦等等城市基建靠这个。
其次，房地产行业本身以及涉及的上下游产业，对GDP的贡献超过了15%以上，房地产行业确实是支柱产业；
再者，银行的所有金融贷款的抵押物要么是房产，要么是土地，楼市必须稳否则金融动荡。
其实，市场的购房需求并未消失，只是短期需求端观望情绪较重，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。
可以肯定的是，未来很长一段时间，楼市调控会是宽松的政策，刺激楼市回暖的政策会不断发布，直至楼市快速回暖，直至房地产行业进入平稳发展的阶段。
虽然楼市肯定会回暖，但是，楼市分化的趋势是不可逆转的，因此，买房也需要根据实际情况来。
优质城市，优质板块，优质项目，才能是楼市里的常胜将军。
在此背景下，热点一二线城市在强基本面支撑下，市场有望率先抢跑。
当前楼市下行的惯性依然存在，虽利好政策频出，但是老百姓还是以观望为主，不会轻易入手，一般需要一点时间过渡。
但大家要学会看准时机，抓住抄底的机会，莫要错过等来反弹。
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