想要买大平层的看过来！
除了狮山村和奥体万科
苏州还有19个大平层项目！
六大区都有，最小160㎡，最大588㎡
胥江、科技城、吴中太湖新城等地块核心红盘！
部分项目在售或即将入市
准备好的可以冲了！
最近，后台有很多粉丝向房观感叹，狮山村和颐和玲珑项目太难抢了！但除了这两个项目又不知道买哪里好，太纠结了。今天，房观就为大家统计了苏州的大平层项目，6大区都有分布，其中部分已经公开售楼处或为在售项目，还有即将进行竞拍的绝版地块，建议收藏。
园区作为苏州六区中经济最发达的区域，大平层项目最多达到了7个，其中奥体的颐和玲珑目前已经认筹结束，将在4月3日摇号，4月4日选房。颐和玲珑花园是2021年6月2日，安居以总价40亿+竞得，楼面价25224元/㎡，和万科合作开发，万科操盘。项目打造20栋70年产权住宅，以及4栋40年产权的公寓式酒店。住宅由洋房和小高层组成，为10F、17F；户型125㎡-250㎡，公寓式酒店层高为18F。项目首开7栋洋房，其中12和14幢主要户型为242㎡，其他5栋为边户是242㎡，中间户是256㎡，全部都是大户型，据爆料认筹截止时近1500人，而房源却只有230套，看来又是一次运气+实力的比拼。
项目位于思安街东、旺墩路南，分为三区域开发，规划打造5幢超高层，其中B区域的T4、T5两幢，高约210米，为70年产权的酒店式公寓住宅。值得注意的是，该总投资不低于110亿，须引进500强企业和高端人才！这意味着恒力地块未来将汇集全球总部+奢华五星级酒店+豪宅公寓！根据规划，项目户型都为大平层并且在200㎡以上，配有保姆间和洗衣房，采取了竖厅设计，主要优点在于五开间朝南，采光面极佳。
项目位于金鸡湖畔，紧邻国金中心和星湖ONE，由高310米综合楼、4F裙楼和花园广场组成，整体规划业态包含购物中心、甲级办公楼、高端住宅三个部分。目前项目售楼处已公开，70年产权公寓共计385套房源，苏州环贸汇建筑面积约60-340㎡，户型从Studio一房到四房。其中200平以上的大平层分布在四个角，但目前户型图还没有正式公布，里面的整体配套还不清楚。
江苏第一高楼“九龙仓国金中心”，主楼T1总层高450米，集酒店、办公、住宅于一体。目前一期、二期已经交付，三期已加推。其中三期最小约280㎡起步，总价2000w起。目前最新消息：如果直接认购 280-580㎡，总价1800-4300万之间，单价5.8万-7.3万之间，（含2.5万精装修款）。目前项目户型并没有对外公布，但目前样板间已经公开，参观须提前预约并验资，房观也是为大家找到了一张横厅图让大家先睹为快，只能说是真的豪。
项目拟建3栋商业和14栋多层住宅，其中14栋多层住宅为70年产权公寓，约96套。打造大平层和叠加产品，户型建面约165-350㎡。项目的地理条件相当优越，坐拥一线湖景，旁边还有摩天轮公园。目前项目已建成，目前并没有对外销售的消息，对于普通购房者，基本上是没可能了。项目的主要户型都是160平以上的大平层，可以说是非常豪华的。
永旺西地块位于工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西，湖东的正核心位置，出门便是永旺，位置真的是相当好，堪称王炸级别！该地块由南京安居以总价27.89亿竞得，成交楼面价27514元/m²，溢价率4%，项目由安居、华润置地2家合作开发，预计用华润的产品系+物业。总建筑面积144577.32平方米，其中计容面积101356.36㎡，建筑高度78.75m。建筑层数，地上25层，地下1层。小区的车行和人行入口在钟园路和丽帆巷。项目有143㎡、199㎡、220㎡三种户型，预计今年将会入市。根据项目规划大平层户型，四开间朝南，两大套房排面给足，餐客厨纵身一体，可圈可点，预估面积估计在200平+！地块位于津梁街西、旺墩路南，项目将靠上华琚，周边配套也很成熟，目前为第一次土拍地块。根据出让要求，住宅装修成本不低于3000元/㎡！装标要求高得罕见，期待豪宅！而且按照要求星洲西地块要有建筑面积不高于160㎡的房源，且不低于住宅计容面积的20%，其他将打造200-300㎡左右的大平层，可想而知地块上线必然又要热闹起来了。高新区的4个项目位于科技城和狮山，其中中建·御璟峯刚公布案名，其他项目均为在售项目。狮子山澜庭/澜院，大家更喜欢称他们狮山村项目，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，由苏高新地产、苏高新集团、华发、仁恒四家合作开发，华发操盘。整个地块有三大部分，AB住宅部分总用地面积为104545.2平米，总建筑面积为241718.25平米，容积率为1.269，住宅总户数仅674户，机动车停车位1683个，建筑密度26.86%，绿地率为37%。
C酒店部分总用地面积为324644.8平米，计容建筑面积为2611.84平米，容积率0.8，建筑密度45%，绿化率25%。项目只有160㎡、190㎡、228㎡三种户型，一幢楼只有一种户型，清一色大户型，华发操盘、仁恒品质，交付肯定是狮山顶豪。目前项目一期已经开盘结束，还想要的朋友只能等二期开盘了。重点介绍下建筑面积约228平户型，标配一梯一户、3个套房、家政间、约7.1米大横厅，主卧配备独立衣帽间和朝南大开间主卫，当然其他大平层也同样拥有舒适尺度空间。览月阁位于狮山路旁、运河西侧，妥妥的狮山排头兵，地段一绝。项目共计1167户，占地3万多㎡，打造7幢超高层住宅，总高48-49层。览月阁户型多达9个，建面从105-235平，售楼处内公开了是155平、195平和235平三个户型的样板间，都是四房。其中最大的235㎡的客厅、餐厅做的大横厅设计，和阳台同宽，大概有10米，从阳台往外眺望，还能可以看见大运河，远一点直接看见东方之门，只能说太豪华了！中海阅泓山晓（阅狮山）， 位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西，是中海在2020年6月1日竞得的地块，成交楼面价18567元/平，并要求现房销售。目前项目已经做过三次加推，阅泓山晓目前在售的房源是地块最好的房源。剩下的房子，除了30、33号楼以外，其他都位于第一排，110平的户型，还有四幢未推出，分别是1、2、6、24这四幢房子。在售项目中有175㎡的大平层，分布在41#和43#，户型南向开间16.13米，拥有4.8米开间的厨房，客餐厅+厨房的竖厅设计，排面感十足，而且还是现房，可以考虑一手的。中建·御璟峯也就是中建76号项目，地处于科技城北侧核心居住区，2021年11月，中建东孚以总价36.3亿拿下，楼面价15800元/㎡。可以这么说，中建这个项目是科技城板块内新房位置最好的，小区南侧正面诺贝尔湖公园，向北200米是4.7万方星悦里商业，2022年底开业，周边还有科技城实验本部幼儿园、小学，新区实验初中锦峰路校区，以后孩子上学极其方便！项目容积率2.0，小区总户数1492户，机动停车位2774个，拟建26幢15-25F小高层、高层，户型为134-242㎡大平层，起步就是改善大面积，跟同区域一众竞品拉开了差距。项目最新消息：将于4月1日左右公开临时售楼处，届时大家可以去到现场看看。目前项目户型中有183㎡和242㎡两种大平层户型，都做的四房两厅三卫，配有家政间，目前首开中有183㎡的，但没有242㎡，预计6月下旬左右开盘。
姑苏区只有1个项目，项目不仅位置好而且还是200㎡以上的大平层，让人十分期待。桃溪澜园即华侨城胥江17号地块，是苏州首批集中出让地块中，是华侨城以成交总价约21.63亿，楼面价28351.52元/㎡，溢价率13.41%竞得，项目由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家房企联合开发！根据规划公示，项目占地面积39945平，总建筑面积110017.94平，计容建筑面积76294.95平，容积率1.91。项目拟建9栋7-11F的纯洋房社区，其中，2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房，打造建面约143㎡-204㎡的滨水、低密的纯洋房住区。其中204㎡的为（4+1）室2厅3卫，整体户型方正，4开建朝南，未来入市又将会是一次哄抢。
吴中的3个项目都位于太湖新城，其中东望雅苑预计即将会开盘入市，中建太泽之星目前也已经有展厅，锦麟壹品为在售项目。东望雅苑位于位于吴中太湖新城东太湖大道和连柱山路交汇处，由大家、银城两大品牌合作开发，项目分为多个地块，C/D区为住宅地块，首开D区当中的6栋楼。C区占地面积40394.1平，总建筑面积141597.93平，计容面积100972.14平，容积率2.5，拟建11栋17-26F住宅，其中，5栋17F小高层，6栋26F高层，住宅总套数1480套，绿地率近40%，车位配比1：1.56，物业选用大家物业。目前项目售楼处已经公开可以冻资预约，项目即将开盘，首开小面积，约123/143㎡，放风价3万+/㎡，精装带3大件。目前项目已有很多人在预约165㎡和200㎡的大平层，据说非常抢手，想要的可以去售楼处了解详情。项目位于移舟街东侧、景周街南侧，坐拥一线湖景房，直面太湖，直线距离仅有400米。目前主力面积175㎡，最大215㎡，最小面积也要143㎡，这直接将目标瞄准了改善群体，周边有橙天嘉禾360剧场、苏州湾实验小学等。其中215㎡的做5房两厅三卫，超大横厅，主卧带超大衣帽间，主卫双台盆设计+270°观景浴缸；270°超大观景阳台。锦麟壹品位于苏州吴中太湖新城——苏州湾东规划先行启动区，集商业、交通、学校等醇熟配套于一体。项目作为区域内最后一块住宅用地，是整个苏州湾东近10年发展的的关门之作，由新希望地产携手滨江集团联合打造。锦麟壹品在社区内保留了滨江经典350㎡蓝宝石景观泳池，搭配棕榈树等亚热带景观树种，营造的休闲度假风，在整个苏州都不多见。总计17幢17-26F的精装高层，140㎡大户起步，居住舒适度高，而且品质有保障。整体以大平层高层为主，面积约140㎡-188㎡，纯改善项目。两种大平层户型分别是167㎡和188㎡，都设计的四房两厅三卫两厨，双套房设计三代同堂更加舒适，主卧浴缸+淋浴、双台盆设计。相城的三个项目其中只有云栖秀庭暂时还未入市，其他两个都是相城爆火项目，近期也进行了加推，但大平层房源告急，真的是先到先得。项目是京东在2020年10月拿下的地块，由京东+平安+中南联合开发，拟建17栋11-20F的小高层、高层，户型建面约100-230㎡，整体体量较大，旁边的66号地块则为商服、科教（研发）用地。作为板块内不可多得项目，云栖秀庭自拿地起就不缺热度，地块成交楼面价15600元/㎡，东侧距离2号线骑河站较近，和环秀湖花园东西对望。其中230㎡是五房设计，据说套数少得可怜，豪华大套房设计，自带书房+衣帽间+双台盆+卫生间，不抢是不可能的。铂悦·春和万象位于齐门北大街与蠡太路交汇处，属于高铁新城南片区。项目整体由A,B,C三个地块组成，A B为住宅地块，C为配套的邻里中心、商业裙房，共规划2246户，其中B地块为1080户，目前在开发的就是B地块的住宅。B地块总占地约3.6万方，容积率为1.8，绿化率约38%，规划9-11-13层小高层。项目在3月23日加推，其中就有167㎡的大平层，作为高铁新城收个备案价破3w的楼盘，一直以来火热程度非常高，这次167㎡的只有44套，目前只剩下底复了，但后期还将加推。华侨城龙湖·启元，位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，是2021年5月31日，华侨城以总价577737.1641万元成功竞得，成交楼面价13793元/平。项目由华侨城、龙湖2家房企联合开发，作为地标级项目，不仅有苏州第五座天街，整个项目规划约63万方的超级体量，涵盖约21万方天街购物中心、约6万方文体中心（O’PARK欢乐时光）、约3.7万方智慧办公，以及约32.5万方高端天幕住宅。时隔3个月项目在3月24日再次取证，其中185㎡的大平层只有48套，目前已售罄，后期加推中只剩下12#还有大户型了，目前已有大部分房源被预约，真的得赶集行动起来了。
吴江的3个项目分别位于太湖新城和盛泽，均为在售项目。
绿地云景位于吴江太湖新城的核心，地处苏州湾，也是苏州湾超高层地标性质的项目。是吴江太湖新城的一座超高层地标式摩天奢宅，设计总高度358米，共计78层，其中52-77层将打造70年产权的公寓。项目自带旗舰商业中心和写字楼，此外距离苏州湾砂之船奥莱也很近，交通便利，距离轨交4号线苏州湾东站约3公里，拥有一线湖景，生态优势明显，南面还有苏州湾体育公园。目前公布的户型中有262㎡的大平层，32米长的环幕视野，将整个湖景尽收眼底，主卧套房设计，湖景浴缸，这样的享受只有它了。
建发·云锦湾位于盛泽，延承皇家规制，以帝王气宇，师法故宫，承袭东方威仪，皇家园林精髓，整个感觉就是高端气派，每一处都透露着匠心。项目拟建5栋高层住宅，层高23-24F。总用地面积43589.76㎡，总建筑面积102559㎡。项目外立面深灰色、浅灰色为主色调，彰显质感。项目容积率1.7，绿化率37%，产品打造115-188㎡的高层。目前项目在售户型中有165㎡和188㎡的大平层，但所剩不多，想要买的真的得赶紧了。盛泽红星天铂总占地约10万方，总建面约20万方，打造的是天铂系3.0峰层产品。项目分为南区和北区，由19幢精工小高层组成，产品面积段为120-180㎡。户型兼具大面宽和阔景阳台设计，打造多开间朝南，电梯入户产品，最大限度提升私享空间。全屋奢配一线精装品牌，中央空调、地暖、新风系统共同营造舒适居住体验。目前在售户型中180㎡的大平层，价格可能是目前所有大平层中最便宜的了，只需320w左右。
近两年内，“大平层热”现象愈发明显。入市的新盘户型面积越来越大，总价越来越高，买的人却越来越多，一旦楼盘贴上大平层标签，就立马有市场关注度。狮山村和颐和玲珑有多热就不用多说了，今年上新的几个大平层项目相信热度必然也不会低，最近想置换大平层的朋友们，上述的项目可以参考参考！
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