园区！低密度新盘！一个不一样的人居体验，也许是珍藏度假岛的最后机会！
为何园区的豪宅，人人争抢？
久未放盘的园区最近成为苏州楼市的焦点，阵仗之大，甚至引起了长三角范围内的媒体关注。
万科颐和第一批开盘刚刚结束，230套千万级豪宅，吸引1404人预约，算下来中签率只有约16%，开盘当日秒光！！！
| 万科奥体现场
从取证到开盘，这些身家数千万的富豪们历经磨难，受尽委屈，仍旧一房难求。
园区的豪宅凭什么这么香？
房观认为，归根到底还是地段，园区作为城市风向标，汇聚着苏州优秀的产业、人才、商业、教育等资源，天生带着明星光环，拥有园区一套房，那是很多苏州人的理想之一。
但一直以来，园区核心区土地供应非常节制、理性，入市的新房数量有限，房荒是常见现象，豪宅更是一房难求！
因为稀缺，所以珍贵，因此园区始终是苏州的风向标板块。
最近两年苏州千万级豪宅大火， 逆周期的走出一波独立行情。不仅成交量创下近十年的新高，价格也是水涨船高，房观发现80%的成交量都集中在园区。
金鸡湖边，双湖板块，园区最早一代的富人区，新房早已成了绝响，二手房价普遍在 8 万-10 万/平左右，在短短十年间，成功经历了一轮又一轮的价格跃升，翻了五倍还多！
园区的楼市已经呈现出：价格越贵越好卖，越贵涨得越高的魔幻局面。
富豪们的居住需求，非常挑剔，不仅要求地段好、配套好，更要社区的纯粹和丰富的自然环境资源......以上种种因素让“住得好”成为一种奢望。
尤其是低密度产品，在园区新房市场销声匿迹许久。
很多人持币待购，但苦于没有合适的楼盘。
上个月，青剑湖畔建屋天著最后一批181套联排别墅突击开盘，仅仅1天时间，就有633组千万级客户报名！
要知道，这批虽然是联排别墅，但面宽只有5.4米，而且别墅和高层混杂，居住舒适度并不很高。但即使如此，还是实现了开盘秒清！
由此可见，园区改善圈层的购买力和对于好房子的迫切需求。
房观认为，在园区发展的这二十多年间，许多新晋富豪短时间内完成了老一代前辈们需要几十年才能达成的财富积累。
他们极度渴望有能够匹配其身份的高端生活方式，他们更年轻、思想更现代、更超前、更懂得享受人生。值得关注的是，这种现代的生活方式，需要与繁华接壤，和自然相连，代表了财富自由和人生自由。有天有地、独门独户、依山傍水， 人生方能圆满。
就在昨天，房观的高端客户群里有粉丝爆料：在苏州园区，就有这样一个项目即将开盘！
粉丝总结了几个关键词：园区、湖边、低密度社区、千万级、超级配套。
论产品力，这也许是园区近10年市场上未见的低密度产品。
我们赶紧查了地图，杀奔现场，给大家揭秘：这个项目就是奕澄湾！
| 效果示意图
为高端人居体验而生的天选之地
我们从金鸡湖CBD出发，开车从中环东线高架下，就直接来到了项目现场。
都市繁华和自然美景的切换，就是这么短、平、快！
奕澄湾位于阳澄湖半岛旅游度假区板块，与比斯特购物村一水之隔，一桥相连），北邻水芙路，东侧直面一线阳澄湖，南侧为内部绿地公园。配套的繁华和便利、自然资源的丰厚和优越，难有项目能予以对标！
园区，有四座湖，分别是金鸡湖、独墅湖、青剑湖、阳澄湖。
我们也拿到了园区十四五发展规划的城市空间布局图，如上。
金鸡湖和青剑湖，都属于金鸡湖商务区，重点打造城市名片级的商务办公区，繁华，靓丽，却难以摆脱现代都市给人带来的快节奏和压抑感；独墅湖属于独墅湖科教创新区，众多的院校和科研机构，营造了浓郁的学术氛围。
而阳澄湖畔则是一座原生态的度假岛，是整个园区的后花园，它是国家级经济技术开发区中唯一的一个“国家级旅游度假区”，也是园区发展休闲度假产业、加快转型升级的重点板块。
目前区域开发已经成型，未来大概率不会有新地块出让，奕澄湾或将是最后的封藏之作！
围绕着这个片区的几大关键词，原生态的自然环境，丰富的人文底蕴，康养的设施配套，高端的购物环境 ，所有元素都是追求极致生活体验的人群所向往的。
| 区位示意图
距离城市中心很近，但又独享自然风景，现代和原始，摩登和自然随意的切换，宁静又不失便利 ！
各大主题特色景区，华谊电影世界、重元寺、草鞋山遗址公园、嘉德文化艺术中心等；
毗邻街区式国际精品购物小镇--比斯特购物村，是“沉浸式购物体验”为代表的购物天堂，世界大牌云集于此；
中国人寿、泰康人寿建设的高端养生养老社区项目……
当然，奕澄湾所在板块，也与园区中心高度联动，距离湖东CBD约7km，且周边路网完善，通过中环、阳澄湖大道、星湖街等立体交通，畅达全城；通过京沪高速，与邻近城市紧密相连。
奕澄湾，把阳澄湖和金鸡湖紧密相连，形成一体。
在这一片城市核心的低密区，独占一片自然景观，百套总价千万以上的产品聚集，自然而然形成了一个富人聚集圈。
这是园区最后的沿湖富人区。
园区高端阶层向往的鼎级住区
我们带着无数人的期待，认真仔细走访了奕澄湾。
| 效果示意图
整个项目规划上，分为独立藏品（独栋）、联合群落（联排）和艺术平层（公寓）三大板块，东西向错落布局。此外，项目还配备了精品酒店、独立会所等配套。
看过项目之后，房观更愿意称奕澄湾为：城市级艺术藏品。这样的千万级孤品，放在寸土寸金的园区，实在不多见。
因为在这种自然环境绝好的地段，保护性利用之下，价值非一般可比。
据了解，开发商是外资，在拿到园区这块稀缺宝藏地时，就在考虑打造成什么样的大师作品，匹配苏州的财富人群。
为此，不惜耗费时日，力邀大师团队，精雕细琢，打造湖畔墅居的大面积独栋、联排作品，低密、纯粹、高端！
时至今日，当我们看到园区千万级富豪们无处可买终极改善产品时，才明白奕澄湾这么好产品的重要性！
奕澄湾为苏州呈现了难得一见的收藏级艺术品。
奕澄湾最大的特点，就是打造了意大利威尼斯小镇式生活氛围。
苏州被称为东方威尼斯，而奕澄湾，就是以纯粹意式的威尼斯水城为设计蓝本，在园区打造出原汁原味的意式小镇。
| 效果示意图
我们知道，园区非常的现代化，建筑大多是公建化立面，审美高级的同时，却略显单调。
毕竟，真正的高端生活是需要高级、舒缓、自然的，所以当奕澄湾把意大利异国情调和苏州水文化完美融合，呈现给市场的，是真正符合大众内心需求的传世之作。
很多人都去过各个城市的奥特莱斯，这些建筑都是经典的地中海风格，有大面积的门、窗用来通风透亮，种植着大量的花卉植物，立面也非常的立体和艺术，人们徜徉其中，就会非常自然的忘记时间，把购物和休闲当成一场度假。
奕澄湾，正是沿用了国外大师们经典的度假生活设计理念，营造出繁华城市中难得的私家花园高尚生活住区。
奕澄湾的出现，也终于填补了当下园区甚至整个苏州市场上独栋和联排的高端产品空白。
大家魂牵梦绕的园区“独栋梦”，有了全新且几乎唯一的答案。
坐拥 180°一线湖景，席位有限， 只有百余套，户户都值得收藏。
独立藏品607-633㎡，地下1层，地上两层，一线临湖
商业联排267-311㎡，地下1层，地上三层
| 示意图
项目整体容积率 0.69，简直不可思议，密度低到不像会是在这个时代出现的。在园区，如此低密度的产品，难得一见。
限墅令出台后，1.0 以下容积率的土地就彻底断供了。但城市越发展，人口和建筑就越密集， 对低密的追求也就越强烈。
富豪们对于土地稀缺资源的占有欲，只会随着时间推移，而越发强烈！
| 效果示意图
从出生开始，奕澄湾就与普通项目拉开了不可逾越的“鸿沟式”的差距，再加上“后天”的努力，更让其他楼盘难以望其项背。
当这样高端的产品横空出世，纯粹独栋和联排的大面积也在无形中将项目的低密、纯粹和高端烘托无疑。
谈笑有鸿儒，往来皆名士。
前文所提到的高端圈层，因奕澄湾而实现。
项目享有丰盛配套，自带超3000㎡的全方面、多功能私家湖景会所奕澄CLUB，包含了室内游泳池、健身房、SPA会馆、酒水吧、餐饮宴会厅等功能区，融合商务会晤、接待等商务交流所需的各项功能。
| 示意图
为了匹配如此高端的客群，奕澄湾后期御制管家服务——景明和盛，以铂金级酒店式管家物业服务，为业主带来全方位的呵护。
房观认为，这已经不仅是简单的会所，而是整个社区的业主高端社交场。说不定，这里将成为园区甚至是苏州新晋富豪、城市名流们的专属社交圈层！
最后我们来鉴赏一下经典户型。
独栋 建面约607-633 ㎡
独栋产品本就十分稀缺，地上两层，地下一层。户户临水，私享花园。
联排 建面约311 ㎡（边户）
联排 建面约267 ㎡（中间户）
联排产品，南北通透，地上三层，地下一层，直连车库，空间排布舒适，景观层次十分丰富。
现在在苏州，极少能有项目像奕澄湾这样，地段、资源、文化、圈层、建筑…每一个维度的要素都做到一流，也只有这种项目才有可能进阶为恒产，值得代代相传。
因此，奕澄湾这种独栋或联排超级低密类型的产品，注定要被收藏。
苏州的改善产品，因为限墅令的提出，已经基本绝迹。即使有，也是一房难求。
作为容积率远低于1.0的奕澄湾，不仅身处园区，而且毗邻非常宜居的阳澄湖南岸，可以说是占据了天时、地利、人和。
我们也归纳了一些必买的理由，以供园区的富豪们一些参考。
从产品形态上，奕澄湾独栋和联排附带地下空间、大露台，全苏州少有；
从资源占有上，不可复制的核心景观，项目50 米不到的超一线真湖景；
从建筑美感上，经典设计值得细细品味……种种要素，稀缺价值不言而喻。
据悉，项目即将公开实体样板间，届时大家可以跟随房观的脚步，一睹风采，很快，就要开盘了！
千万富豪们，距离你拥有奕澄湾的最好机会，越来越近了！
最后说一句，不限购，不限贷！
参观预约电话 0512-67338988
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