信号频现！最后的买房窗口期！苏州再出稀缺爆品！马上高攀不起！
撰稿&视觉//花花
进入2022年以来，官方释放了一系列楼市强势信号，振奋人心！
先是全国多个城市加入降首付的大军！山东菏泽、重庆、江西赣州、佛山、郑州、南宁…甚至长三角也有城市加入！常州、南通有楼盘降至20%首付！
大家都知道，降到20%就已经是最低了，降无可降。这可是政策调控的重磅炸弹，威力巨大。
此外，广州、南京等多地房贷利率整齐划一下调，苏州房贷利率更是近创5年来历史最低，最低仅4.7%，真金白银回馈给买房人！
从以往的周期经验来看，政策稍微露出调整迹象，市场便会产生巨大的变化。尤其是现在已经出现了降首付+降利率，更加意味着市场到底了！
房观也曾多次提醒大家，政策窗口期就是买房好时机，抄底正当时！
那么，接下来在苏州，该如何买房呢？
房观给到的建议，第一肯定是买稀缺，因为稀缺，错过了，就再也没有了；第二就是买潜力前景大的板块；第三，产品为王的时代，居住舒适更重要。
低密纯洋房
卖一套少一套
大家都知道，随着城市化进程提速，土地稀缺性不可逆转，低密住区越是难得，相对于市面上普遍密集的高层，洋房显得尤为稀缺。
尤其是2021年土拍结束，我们发现，苏州出让地块的容积率大部分在2.0以上，且地块容积率达到2.2-2.6比比皆是，后期入市基本上是清一色高层。
再加上目前苏州市面上洋房产品混杂，既有10层左右的泛洋房产品，也有一些11-12层的伪洋房。“伪洋房”盛行之下，“真洋房”更显短缺。
所以，目前在售或待售的洋房产品，很可能再也没有了！真的是卖一套少一套。
房观发现在苏州还有这么一个宝藏楼盘，既能满足稀缺，并且所在板块未来潜力巨大，它就是——和岸花园。
/和岸花园效果图
01
低密洋房，非常稀缺
和岸花园，容积率仅1.35，层高在7层-8层，是整个苏州市场上难得的纯正洋房社区！
/和岸花园效果图
居住体验上，纯洋房社区，拥有超高得房率，超高性价比，同等面积下，比高层有更舒适的生活尺度；
在客群上，层次更为统一，大家彼此间价值观、生活方式也类似，更易找到知己。
/和岸花园效果图
而且在同一板块里，越是低密的房子未来的升值潜力越高。比如园区的旭辉铂悦府洋房7.8万+，周围二手房普遍4-6万/平，可见洋房的溢价能力是得到市场货真价实的认可。
02
准现房，所见即所得
从去年开始，我们陆陆续续看到很多关于房企资金链断裂、楼盘交付货不对板的问题，而这个时候对于买房人来说，买现房或者准现房完全可以打消他们的顾虑。
和岸花园，最早一批预计今年上半年就要交房了，是名副其实的准现房。
房观也在小区里也实际感受了一下，项目最大约31米楼间距，现场采光通风一流，甚至早上一楼的采光都不会受到任何影响。
而且小区内还有超大的草坪，尤其是在应对疫情这种突发事件之时，不能去公园，在家楼下就可以搭个帐篷，野餐，晒晒太阳，大大提升了生活品质。
/和岸花园实景图
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蜕变！
临湖板块迎价值腾飞
除了无法复制的稀缺洋房外，和岸花园所在的板块也是极具潜力！如今正站在腾飞的风口上！大学+产业+教育+交通等各项利好资源轮番轰炸，势头迅猛！
1
政府高起点站位！官方力挺，一号项目！
吴中“十四五“规划中，明确表示将围绕太湖建设世界级湖区发展，也就意味着未来将以太湖为中轴。政府将重点打造打造太湖湾科创新圈，而临湖板块地处太湖湾发展区。
未来，优质生态文旅、高端产业都会在临湖集结；产业、居住、教育、交通等多方面规划前景可期。
紧接着，“中国中医科学院大学”落址临湖，吴中区高度重视，升级为吴中“一号项目”，如今政府将全力聚集资源推进中国中医科学院大学的建设上，意义重大！
2
各种规划利好疯狂砸向这里！兑现力和执行力空前！
先是去年4月，签约中国中医科学院大学，这是苏州首个国字头大学本部院校！如今不到一年的时间，苏州临时校区确定了、首批研究生已经入读了，政府兑现力空前！
更为激励人心的是，临湖将以中国中医科学院大学落户为契机，招引更多知名大学落户临湖，打造高端大学城！
30平方公里的高端医药城也来了！不断吸引人才，板块办学规模再升级，由至少5000人提升到7000，大部分为硕士和博士等高层次人才！
现在的太湖科学城提出不到一年半的时间，房价已经飙升至2.6万/平，妥妥的价值高地！而现在的临湖单价仅“1字头”，妥妥的价格洼地，太湖科学城的现在，就是临湖的明天！
我们今天所说的和岸花园，距离中国中医科学院大学仅约1公里的直线距离，后期可充分享受到高校价值外溢的第一波利好！
2
挂牌中国中医科学院大学附属学校，教育彻底起飞
除了大学、产业、人才，教育上也迎来重大突破：临湖中小学挂牌苏苑实小中医科大校区，就在中国中医科学院大学附近，还有临湖第一中学迎春中医药强基班也相继揭牌。未来板块内还有2宗小学用地规划。
后期板块的基础学校教育实力将飞升猛进，进一步带到板块的升值潜力上升。
3
交通方面，3条交通动脉联动苏州各大板块+2条地铁
轨交规划中，部署未来五年内，“中国中医科学院大学”这一“一号项目”及轨交7号线延伸工程与临湖关系密切，开通之后，后期去往园区、相城等都将非常方便。
此外，在苏州轨交远期规划中还有轨交17号线，始于园博园站，途经吴中、园区区域；最终止于甪直站，全长约为49公里。
苏州湾1号、2号湖底隧道工程预计年底动工建设，建成后，苏州湾两岸真正合体！到吴江只要15分钟！
加上滨湖大道的顺利通车，15-20分钟就可以抵达越溪，在未来必将承接吴中的需求外溢，同时共享板块里的优势配套。
种种迹象都在表明，属于临湖的新时代已经来了！
当板块的崛起已成现实，我们要做的就是，趁板块价值彻底兑现之前，抢先上车！
超高性价比
精装神户型横空出世
除了低密洋房、准现房、占据有潜力的板块外，和岸花园好的户型也是让购房者心动不已的重要因素。
和岸花园现在主推的是约107平3+1房，三开间朝南，南向面宽约12米，约5.6米大横厅......好的房子，真的一套就够了！
灵动3+1房：户型布局方正，三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，应家人所需做百变书房，茶室等，灵动3+1构造，是个不可多得的改善型户型。
约5.6米的大尺度横厅，预留了一定的空间，可改造成男主人的书房，也可改造成孩子的游玩小天地，给予主人一定的空间设计权限，最大限度满足业主对于居住空间和舒适度的要求。
/样板间实景图
主卧套房设计，配备独立的卫浴。即使客人再多，也能做到互不干扰，保证主人的私密性。
/样板间实景图
重点注意，每一个房间都配备了飘窗，进一步增加了室内可使用面积。即使是餐厅也设有飘窗设计，很好的解决了餐厅没有宝宝椅的问题，吃饭、照顾宝宝两不耽误。
从自住角度来看，无论是新婚小夫妻、1个或2个宝宝的小家庭，再或是父母同住的三代同堂，都能在居住上得到满足；从投资角度来看，小户型后期也更容易出租和出售。
这个户型即便放眼整个苏州都是大有看点，完全可以媲美市场上120-130平的户型！性价比超高！
/样板间实景图
而且现在推出的房源还是精装洋房产品，品质有保障，还更加省时省力，一步到位！
俗话说 “买房一阵子，物业一辈子”，买房只是买房者的第一步，后期的入住的舒适度则是买房者需要长期关注的，也是保值的关键。
尤其是在苏州疫情突然爆发的当下，好物业的重要性，显得更加重要了。有一个好的物业不仅能使房子保值，关键时刻更是可以保命的！
和岸花园是旭辉自持的永升物业，在疫情发生的第一时间，永升物业当天凌晨直接激活一个近5000人的组织，支撑着数万人次的核酸检测工作，物资连夜调配，在各个小区加强门岗管控工作，更是直接获得了央媒点赞！
而且在全民核酸的过程中细节做的也非常棒！天气寒冷，为每位业主送上暖心姜汤和暖宝宝，数量充足的爱心椅子等，针对老人、孕妇等特殊人群，采取上门核酸等等，非常贴心！
正因如此，获得了业主疯狂点赞！再次验证了那句话，凡是住过永升物业的房子，都会竖上大拇指。
也正是由于优质的物业服务，永升物业的口碑一直特别好，所以，永升物业的二手小区房价，也一直非常坚挺，回报率非常高。
现在，机会来了！
和岸花园单价仅1.6W起，就能拥有顶尖高校入驻，准现房，官方力挺的医药大学城板块，过上精致的洋房生活了！
难怪很多人看完就直接定了！赶紧冲！
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