深夜排队！成交创5年新高！35万/平豪宅炸场！魔都楼市心态“飘了”！热度外溢苏州…
撰稿&视觉//明宇
精校//香菜拿铁
震惊！上海楼市最近太疯狂
豪宅成交单价达35w/㎡
二月成交493亿创5年新高
售楼处人气火爆，连夜排队认购！
利率下降、各地救市消息不断！
市场得到提振，回暖势头猛烈
苏州楼市在此环境之下已被带动！
2月份，在全国上下都在一片叫衰的情况下，上海市场再一次展现了它的魔幻，回暖趋势来势汹汹！
豪宅市场刷新天花板，成交单价35.9w/㎡震惊全国
2月新房成交金额493.77亿元，创近五年来新高
热门区域倒挂极其严重，打新热疯狂，买房人深夜排队
二手房东心态已飘，房少客多供不应求！
上海这一波行情，虽是意料之外，亦是情理之中。压抑许久的市场，终于回归正轨，而且积极的情绪、楼市热度已经外溢到了苏州……
豪宅狂热!深夜排队打新！
魔都市场火速回暖
据上海楼市朋友反馈，市场的“小阳春”已经拉开序幕。无论是新房、二手房表现超乎预料，售楼处人气超级火爆，豪宅屡破新高，仿佛全国的资金都涌入了上海。
一、35万单价豪宅，魔都没有天花板！
最近上海豪宅成交火爆，各个豪宅片区都有，从次新大平层到老洋房，一天一个价，而且屡破新高。一套价值上亿的房子，从挂牌到卖掉，仅一周的时间被秒。
这两天刷屏的案例数不胜数，甚至出现近36万一平的天价！是苏州天花板10万+的3倍，啧啧，果然是魔都！
最近上海豪宅成交数据
二、新房破纪录，二手房涨多跌少！
新房方面，数据显示，整个2月份上海新房共成交80.9万平，成交7347套，成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.30%，创近5年同期成交新高！
二手房方面，2月成交12578套，下属区域涨幅明显，最高涨10%，跌幅收窄，最高仅跌0.9%，对比非常明显。
二、深夜排队打新，房东心态看涨
最近上海的各大售楼处人气火爆，很多认购的新盘，都人满为患。
位于松江九亭的上海奥林匹克花园，认购第一天就有网友爆出买房人寒风中苦等3小时排队认购，认购预约电话打不进，售楼处外拉起警戒线……
甚至有网友爆料称，在项目认购进入倒计时的前一两个晚上，有买房人担心错过，连夜在售楼处门外排起了队！太疯狂了……
各大区域火爆认购中的新房，现场无不都是人气爆棚，人山人海！
在市场行情火热之时，二手房东们涨价是常规操作，普涨10%，而且不议价，全款优先，贷款客户都不愿意等。上海优质二手房太少了，供不应求自然引起疯抢。
很明显，现在的上海市场买房者与卖房者的情绪都在升温中，无论是成交，还是市场都在稳步回暖中。
为什么上海楼市反弹后劲这么大？
上海现在这一波重新火热了起来，是什么因素带动的呢？
1，集中供应、人才引进双重刺激
去年开始，上海实行集中供应的政策，作为一线城市，上海每一批次集中供应的成交热度都很高。
如今年1月集中入市的上海第六批次57个新盘，新房供应量以81830套创下新高，如此大量的新盘推出，为2月的成交量大幅增长做了一个铺垫。
此外，2021年11月上海开放了一定的落户要求，持续流入的真人才，带来真购房需求。
五大新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户，这些都是实实在在的购房力量。
2，房贷利率下降，置换人数突增
从央行下调5年期LPR开始，全国利率都在降。
目前上海多家银行的首套房和二套房贷利率由此前的5%和5.7%，分别降到了4.95%和5.65%。并且，放款时间也大大缩短，基本过完户后最快1周就可以放款。
这样也就给了置换者一个出手的好机会，挂牌量突增，利率下行利好最近看房的人也变多，供需两旺。
3，上海房子向来供不应求
近年来，除了2017年，上海的商品房供应量基本上保持在7万套左右，可以说还是很稳定的。
但依旧不能满足日益增长的住房需求，很多新盘开盘都达到了100-300%以上的认筹率。
综合因素之下，让我们看到了金三伊始，魔都楼市的“疯狂”。
在一众环沪城市里，苏州是与上海关系最密切的，文化上同根同源，发展上做到了互补，自古就是血脉交融。
地理位置上，苏州与上海直接接壤，二者之间的通勤极其方便，各方面发展正在一点点被打通。
苏州已全面接轨上海，目前已经通车的有京沪高铁、沪宁高铁，沪通高铁三条铁路，上海的地铁11号线通到昆山花桥；苏州轨交S1号线到上海，上海的轨交17号线也将连接苏州吴江。
去年年底，苏州园区和上海社保、公积金互通；青浦、吴江的参保人员可在医保定点机构门诊免备案直接实现刷卡结算；最近，上海的学校也频频来苏办学……
道路畅通、异地就医、异地社保、异地就学等各项问题都得到了解决。
回顾前几轮城市轮动中，得益于亲密的发展关系，楼市很多情况下呈现的是上海火完苏州火。
所以这次上海的火爆也将带动苏州，而近期的楼市已经呈现火爆的局面：苏州楼市开启暴走模式
新房、二手房成交量价齐升，一线市场的人气激增，房东抱团涨价，前景预期一片大好！
苏州作为长三角城市群的重点城市，2021年苏州GDP2.27万亿，高居省内第一；工业产值4万亿，全国第一；常住人口1274万，省内第一。
而且房价极低，在长三角重要城市里，可以说是“垫底”的存在。上海8-10万/平，苏州2万多一平的房子还一抓一大把，3万/平在四大新城随意挑。
这是一个极具潜力的庞大市场，宜居性也非常高，无论是自住还是投资，很多人把苏州作为上海的第一外溢选择。
最近苏州的房贷利率已经几近触底，苏州首套首贷普遍在4.6-4.75%，可以说现在的苏州是上海周边最佳的置业城市，你准备好了吗？
现在机会已到，有能力买房的可以尽快出手了，否则只会付出更多的成本。
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