3月21日上午，央行正式公布最新一期LPR报价，一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，和上月保持不变！原本市场预料的降息落空。
第一，从利率水平看，目前贷款利率已经处于低位，没有再下降的空间了。
第二，外部环境，发达经济体正在收紧货币金融政策，我国货币政策更加谨慎。
第三，本月作为LPR报价基准的MLF操作利率并未下调，银行降低LPR的意愿不强。
这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。
此外，央行在2019年公布LPR报价之时，就明确规定了，“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率”，“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。
根据3月21日的最新5年期LPR报价4.6%，首套首贷的房贷利率不得低于4.6%，二套房利率不得低于5.2%。
那些指望着房贷利率还会一降再降的朋友，要小心了，利率到底了，没退路了。
尤其是苏州的房贷利率，根据房观的调查，已经与LPR持平，全线触底，再无下降的空间！
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据房观最新调查，从2021年年尾开始房贷利率一直都在下降，经过多次的下调之后，目前苏州16家银行的房贷利率几乎都已经触底，普遍在4.6-4.65%！
根据央行的规定，苏州利率已经低至LPR“警戒线”，未来一段时间利率可能保持不变，甚至不排除出现反弹的迹象！
备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
对比上个月的数据，房观发现：一个月的时间，苏州16家银行房贷利率全部大幅下降，首套首贷普遍在4.6%，已经触底！买房成本大大降低！可以看到，现在苏州各大银行几乎都有下降，四大行都下降到4.6%，降幅为30BP，其中降幅最大的是之前的5.0%银行，降幅达到了40BP。
其中二套房未结清的最低也做到了5.2%，这也是央行给出的最低标准了，低利率给了很多改善的买房人更多的机会。但值得注意的是，多个银行的工作人员表示，4.6%目前只对于资质特别好的客户，一般客户可以做到4.65%-4.7%。除了房贷利率下调外，放款周期也大大缩短，房观在咨询的过程中也了解，大部分银行现在额度充足，放款周期都能在最长的也就2周左右，最短的表示在额度充足，资料审核完成，就能放款。此外，部分银行工作人员，最近房贷利率是否会降还要看央行的动作，如果降了会做出相应的调整，现在最新LPR刚刚公布，保持稳定。现在房贷利率几乎已经触底，没有多少再下降的空间（不会低于LPR），过一阵子可能会反弹，现在极有可能是最低点。所以近期想要买房的朋友注意了，一定要关注自己想买盘的房贷利率，不然可能你一不小心就碰上了反弹，再高就要亏了一辆车的钱。最近，无论是从利率还是政策，从本地到全国，房观都由衷的感受到，苏州买房的黄金窗口期已经到了。现在虽然央行没有降息，但现在的房贷利率也已经非常低了。例如贷款200w还款周期为30年在房贷利率为5.7%时你每个月的月供大概在11608.01元，如果按现在最低的房贷利率4.6%来计算，你每个月的月供仅需10252.89元，30年相当于少还了48w，这直接可以买一辆宝马3系。也正是看到了这一点，最近的市场也是十分火爆，不管是科技城、高铁新城这样的热门板块还是太湖度假区、苏相合作区、城南等冷门板块，售楼处几乎都是人，买房人倾巢而出！如果说上次的降息热门板块的狂欢，那么现在，在超低房贷利率下所有板块都将迎来狂欢。不仅如此，全国上下房贷下降的城市越来越多：
郑州，多家银行下调了房贷利率，首套从5.3%降到了4.9%；
宁波，首套房、二套房最新利率分别降至5.35%和5.6%；
南通，首套最低跌破5%二套房未还清最低5.05%；
广州，最高下调25个基点，首套房贷低至约4.9%；
无锡，四大行首套房贷利率普遍降至5.6%……
由此对比来看，苏州4.6%的利率全国兜底，守着最低的房贷利率，让刚需以最小的成本上车。再者，从政策层面，官方对房地产的扶持力度到达了全所未有的高度。金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委先后发声，对市场、对楼市表达了积极的救市态度。地方政府上，救市的政策也越来越“露骨”，全国范围内已有55城放松，降首付降利率等。镇江、南通首付两成；郑州宣布取消“认房又认贷”、大幅降低二手房个税；四川达州宣布突破公积金贷款首付比例“下限”、青岛即墨区大幅缩短了住房限售的时间…一个又一个重量级的救市政策先后出台，楼市，正走在稳地价、稳房价、稳预期、良性循环的道路上。从地方到官方，自下而上，全方位发出救市的最强信号，市场大暖势不可挡。房观一直跟粉丝朋友们强调，买房，一定要学会把握最佳窗口期。当前房贷利率明显触底，再等下去只会反弹；政策宽松大势已定，苏州也有意扶持房地产，在市场真正狂热之前，楼市将要回升之时，就是可以入手的时候。事实如此，相信聪明的买房人会有自己的判断，等到火热时候才反应过来，那时就已经晚了。更多内幕，进群交流！
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